拆遷安置房購買權轉讓協議通用本合同目錄一覽第一條協議主體及定義1.1甲方權益說明1.2乙方權益說明1.3丙方權益說明第二條拆遷安置房購買權轉讓2.1購買權轉讓條件2.2購買權轉讓程序2.3購買權轉讓價格及支付方式第三條轉讓款的支付與退還3.1支付條件及方式3.2退還條件及方式3.3違約金及賠償第四條房屋交付及產權過戶4.1房屋交付時間及條件4.2產權過戶時間及條件4.3過戶費用承擔方第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量標準5.2維修責任及費用承擔第六條協議的變更與解除6.1變更條件及程序6.2解除條件及程序第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條法律適用及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決地點第十條其他約定10.1附件說明10.2補充協議第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露后果第十三條雙方聯系方式13.1甲方聯系方式13.2乙方聯系方式13.3丙方聯系方式第十四條合同簽署及份數14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同份數及保存方第一部分：合同如下：第一條協議主體及定義1.1甲方權益說明甲方為拆遷安置房的原始所有者，擁有該房屋的完全產權，并同意將購買權轉讓給乙方。甲方應保證其對該房屋的產權無任何爭議，并保證該房屋符合國家和地方的相關拆遷安置政策規定。1.2乙方權益說明乙方為購買拆遷安置房購買權的受讓方，通過與甲方簽訂本協議，獲得購買該房屋的權利。乙方應按照本協議約定的條件和程序，向甲方支付購買款，并在約定的期限內完成房屋的交付及產權過戶手續。1.3丙方權益說明丙方為與甲方、乙方共同簽訂本協議的第三方，通常是該房屋的開發商或相關權益人。丙方應對該房屋的建設質量、交付時間及產權過戶等事項承擔相應的責任。第二條拆遷安置房購買權轉讓2.1購買權轉讓條件本協議簽訂后，甲方應將其對該房屋的購買權轉讓給乙方。轉讓條件如下：（1）甲方應保證其對該房屋的產權無任何爭議，并保證該房屋符合國家和地方的相關拆遷安置政策規定；（2）乙方應向甲方支付約定的購買款；（3）本協議約定的其他條件。2.2購買權轉讓程序購買權轉讓程序如下：（1）甲方、乙方、丙方簽訂本協議，約定購買權轉讓的相關事項；（2）乙方按照本協議約定的條件和程序，向甲方支付購買款；（3）甲方在收到購買款后，將購買權轉讓給乙方；（4）甲乙雙方按照本協議約定的程序，辦理房屋交付及產權過戶手續。2.3購買權轉讓價格及支付方式（1）乙方在本協議簽訂之日起【】日內，向甲方一次性支付購買款；（2）乙方在本協議簽訂之日起【】日內，向甲方支付購買款的首付款【】元整（大寫：【】元整），余款在辦理房屋產權過戶手續時支付；（3）雙方約定的其他支付方式。第三條轉讓款的支付與退還3.1支付條件及方式乙方應按照本協議約定的條件和程序，向甲方支付購買款。具體支付條件及方式如下：（1）乙方在本協議簽訂之日起【】日內，向甲方一次性支付購買款；（2）乙方在本協議簽訂之日起【】日內，向甲方支付購買款的首付款【】元整（大寫：【】元整），余款在辦理房屋產權過戶手續時支付；（3）乙方按照甲方、丙方約定的其他支付方式支付購買款。3.2退還條件及方式（1）甲方在簽訂本協議后，未能按照約定的條件和程序轉讓購買權的；（2）因甲方原因導致房屋交付時間延誤或無法交付的；（3）因房屋質量問題，經維修仍無法達到約定的質量標準的；（4）雙方約定的其他退款條件。具體退還方式如下：（1）甲方應在收到乙方退款要求之日起【】日內，將已支付的購買款退還給乙方；（2）甲方應在退還購買款的同時，向乙方支付違約金，違約金為本協議約定的購買款【】%；（3）雙方約定的其他退還方式。3.3違約金及賠償（1）甲方未按照本協議約定轉讓購買權的；（2）甲方未按照本協議約定履行房屋交付義務的；（3）甲方、乙方、丙方未按照本協議約定履行產權過戶義務的；（4）房屋質量問題，經維修仍無法達到約定的質量標準的；（5）甲方、乙方、丙方違反本協議的其他約定。違約金為本協議約定的購買款【】%，賠償金額根據實際損失計算。第四條房屋交付及產權過戶4.1房屋交付時間及條件甲方應按照本協議約定的時間和條件，向乙方交付房屋。具體交付時間及條件如下：（1）本協議簽訂后【】日內，甲方將房屋交付給乙方；第八條爭議解決方式8.1協商解決本協議簽訂各方應通過友好協商解決在履行協議過程中發生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向相關機構申請調解。調解不成的，各方同意按照本協議約定的仲裁或訴訟方式解決。8.3仲裁解決如協商和調解均未能解決爭議，任何一方均可向本協議約定的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。8.4法律途徑如各方約定采取法律途徑解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭議解決9.1適用法律本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決地點本協議項下爭議的解決地點為【】。第十條其他約定10.1附件說明本協議附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、拆遷安置協議等相關文件，均為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。10.2補充協議本協議未盡事宜，經各方協商一致，可簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本協議自各方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）各方履行完本協議約定的義務；（2）經各方協商一致，提前終止本協議；（3）法律、法規規定的其他終止條件。11.3失效條件（1）本協議約定的購買權轉讓條件未能滿足；（2）本協議約定的購買權轉讓程序未能完成；（3）本協議被依法撤銷或解除；（4）法律、法規規定的其他失效條件。第十二條保密條款12.1保密內容本協議簽訂各方應對本協議的內容、簽訂過程以及與本協議有關的所有其他信息予以保密，未經對方同意不得向任何第三方披露。12.2泄露后果如任何一方違反本保密條款，導致本協議內容或相關信息泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條雙方聯系方式13.1甲方聯系方式甲方聯系地址：【】甲方聯系電話：【】甲方聯系人：【】13.2乙方聯系方式乙方聯系地址：【】乙方聯系電話：【】乙方聯系人：【】13.3丙方聯系方式丙方聯系地址：【】丙方聯系電話：【】丙方聯系人：【】第十四條合同簽署及份數14.1簽署日期本協議于【年】【月】【日】簽署。14.2簽署地點本協議于【】簽署。14.3合同份數及保存方本協議一式【】份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力，另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本協議所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本協議有關的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監管方、金融服務方等。1.2第三方范圍（1）協助甲方、乙方完成房屋交付及產權過戶手續的機構或個人；（2）對房屋質量進行評估、檢測、審計的機構或個人；（3）提供金融服務的機構或個人，如貸款銀行、擔保公司等；（4）本協議簽訂過程中涉及的政府部門、企事業單位及其他組織；（5）本協議各方約定的其他第三方。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本協議的履行需要第三方介入時，甲方、乙方應與第三方協商一致，明確介入的程序、條件和期限。2.2第三方責任第三方在本協議履行過程中，應按照約定的條件和程序，依法依規履行職責。第三方未能履行職責的，應承擔相應的法律責任。2.3第三方責任限額除本協議另有約定外，第三方對甲方、乙方的責任限額為本協議約定的購買款【】%。第三條第三方與其他各方的關系3.1第三方與甲方、乙方的關系第三方介入本協議，并不改變甲方、乙方之間的權利義務關系。第三方僅為協助履行協議的一方，不承擔甲方、乙方之間的違約責任。3.2第三方與丙方的關系第三方介入本協議，并不改變丙方與甲方、乙方之間的權利義務關系。第三方對丙方的責任，按照本協議及丙方與第三方之間的約定承擔。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1額外條款（1）第三方的職責及義務；（2）第三方的權利及利益；（3）第三方的責任限額；（4）甲方、乙方與第三方之間的爭議解決方式；（5）其他與第三方介入相關的條款。4.2說明本協議簽訂各方應充分了解并明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。如因第三方未能履行職責或違反約定，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權向第三方追償。第五條第三方介入的變更及解除5.1變更當甲方、乙方約定變更第三方介入的條件、程序或責任時，應簽訂補充協議，明確變更內容。5.2解除當甲方、乙方約定解除第三方介入時，應簽訂補充協議，明確解除條件、程序及后果。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約第三方在本協議履行過程中，違反約定或法律法規，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權向第三方追償。6.2甲方、乙方違約甲方、乙方未能按照約定條件與第三方履行協議，導致損失的，甲方、乙方應承擔相應的違約責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式當本協議履行過程中出現第三方介入相關的爭議時，甲方、乙方應通過友好協商解決。協商不成的，可以向相關機構申請調解或仲裁，也可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本協議項下第三方介入相關的爭議解決地點為【】。第八條其他約定8.1附件說明本協議附件包括但不限于與第三方簽訂的協議、第三方資質證明等相關文件，均為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。8.2補充協議本協議未盡事宜，經各方協商一致，可簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本協議自各方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）各方履行完本協議約定的義務；（2）經各方協商一致，提前終止本協議；（3）法律、法規規定的其他終止條件。9.3失效條件（1）本協議約定的購買權轉讓條件未能滿足；（2）本協議約定的購買權轉讓程序未能完成；（3）本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：拆遷安置協議附件四：第三方資質證明附件五：房屋交付確認書附件六：產權過戶證明附件七：購買款支付憑證附件八：第三方服務協議附件九：質量評估報告附件十：維修記錄附件十一：違約金計算公式附件十二：爭議解決機構證明文件附件十三：貸款合同及擔保文件附件十四：其他與本協議相關的文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本協議約定轉讓購買權；2.甲方未按照本協議約定履行房屋交付義務；3.甲方、乙方未按照本協議約定履行產權過戶義務；4.房屋質量問題，經維修仍無法達到約定的質量標準；5.甲方、乙方、丙方違反本協議的其他約定。違約責任認定標準：1.甲方違約責任甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為本協議約定的購買款【】%。同時，甲方應承擔因違約導致的乙方損失的賠償責任。示例說明：如果甲方未能按照本協議約定轉讓購買權，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協議約定的購買款5%。同時，甲方應承擔因違約導致的乙方損失的賠償責任，如乙方因未能購買到房屋而產生的額外費用。2.乙方違約責任乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為本協議約定的購買款【】%