制的總體要求、戰略重點和主要任務。根據資金專項規劃，上述這些建設項目總的資金需求規模為249.5億元。均價，按穩健性原則取值，暫定“十一五”規劃期初住宅和商務用/畝、1000萬/畝。假設受宏觀調控影響，樓價前兩年保持穩定。這也是宏觀調控部政策目標，后三年開始恢復增長，增長速度按GD最終由浙江雪峰房地產有限公司以32108萬元競得該遠遠超出了規劃地價。“規劃價格是一個市場的參照價，目的在于對市場行為進行引導。”錢江新城建設部相關格標準，我們原先估計這塊地應該在5000元~6000元，結果市場達到了7160元。市場主體具有很大的自主性，所以我們不可能完全進行控制。”“某個產品的價值，在于人們愿意為它付出多少錢。專項規劃中的定價是一個指導價格，預計錢江新城的市場價格將遠遠超過這個價格。”杭州倚天置業有限公司營銷部經宗強認為。杭州欣盛房地產開發有限公司開發的項目位于錢江新城核心地區，總經理朱建華告者，他們在2004年拿地的時候樓面均價已經達到了5280元/平方米，按照市場估價，現在每平方米至少達到7000元—8000元。據悉，錢江新城核心區域的在售樓盤中，住宅均價已達1經達到27000元/平方米。錢江新城正在開發建設的沿江8平方公里錢江北岸區塊內包括錢江新城有10多個在建住宅項目，由于地段稀有性和不可復制性，規劃出數量較大的大寬面江景戶型，滿足了社會上層對居住品質的追求。為優越的人們。出于對新城住宅的向往，二次置業已成為他們購房業的群體，購房目的著眼于提高居住和生活質量，因此對戶型、裝修、配套、環境為挑剔，高品質住宅無一例外地成為二次置業的首選。對于傳統市件很難面面俱到，尤其影響到建筑形態和社區環境的設計，可是對于錢江新城內的方米不等，依托全新的規劃設計，開發商可以有較大的空高品質居住指標相對比較容易實現。地更在少數，景觀建筑與自然江景的融合本身造成了稀缺中的稀缺。這也是錢江新價高居不下的一個重要原因。“錢江新城的房價目前已經直逼西湖周邊地區，但是否會成為杭州房價最高地區，現在還競買情況看，這個版塊的地價還將有很大的升值空間。”“錢江新城的房價應該不會趕超西湖地區”土地供應量較小，地塊價值是無可比擬的，這決定了其房價也將是獨一無二的。《規劃綱要》中明確錢江新城的定位是長江三角洲地區“南翼城市的中央商務區”。錯位式發展。上海是國際化金融中心，其定位將是跨國企業云集的國際化大都市。而浙江民營經濟發達，根據規劃，錢江新城將成為浙江民營企業的總部集中地。杭州中央商務區將在錢江新城基本成形。商貿、文化、旅游、中介咨詢等服務業。作為長三角南翼區域中心城市的中央商務區，錢江新城將集杭州政治、經濟、文化新中心，具備行政、商務、金融貿易、信息會展、文化旅游、居住等六大功能為一體。建配套都將由政府買單，這只不過是個時間問題”。據錢江新城管委會有關部門負責人介紹，目前錢江新城幾大重要公建項目進廣場、華成大廈等10幢大型寫字樓已經動工。路、解放東路、望江東路和富春路等；錢江三橋至三堡的之江路(沿江大道)改造已分完工，沿江大道東段也將啟動；慶春東路過江隧道也已順利開工。慶春東路過江開通后，從西湖到錢江世紀城的距離，則在10公里以內。從錢江世紀城出發，穿越隧道、抵達錢江新城所需的時間只要五六分鐘。據悉，根據規劃，新城內所有的功能性基礎建設，都將在“十一五”末建成。這個進度，錢江新城基礎建設的提速方案已被提上日程。宗強說，“投資者的信心就來自于政府的行動。”杭州濱江房地產集團有限公司戚金興：錢江新城量是我開發最多的，前面兩個項目面還有幾個，一個是陽光海岸，還有三個沒有開發。明年我們準備塊地。為什么吃錢江新城，這里未來肯定是杭州市中心綠化面積最多的地區發展的最好的居住地方。杭州欣盛房地產開發有限公司總經理朱建華：當初東方潤園這塊地2004年拿的時候就900多萬一畝，濱江之所以入住率低是因為配套和交時間的推移，錢江未來的房價將不亞于西湖地區，浙江民營經濟這么發達，物中心的落成，錢江新城的人氣將越來越旺。杭州倚天置業有限公司營銷部經理童宗強：某個產品的價值，在于人們愿意為它付少錢。專項規劃中的定價是一個指導價格，我預計錢江新城的市場價格將遠價格。但是錢江新城的房價不可能超越西湖周邊地區。西湖是杭州的標志，周邊土應量較小，這決定了其房價也是獨一無二的。錢江新城落成后，杭上海的對接。杭州是一個民營經濟為主的城市，CBD的定位不是跨和上海有一個錯位。但是已經駐扎在上海的企業總部會不會回流，這還要視情況而定。《專項規劃》是《杭州市錢江新城2006-2010年（十一五特定領域的延伸和細化，是指導新城建設發展，并決定新城建設重要的指導意義。元~6000元，結果市場達到了7160元。所以規劃中的價格是一個市場的參照價，目的在時和上海形成錯位式發展。錢江新城購買房子的業主：隨著杭州政治經濟中心逐漸向江邊靠，和發展潛力是可以想象的。發展潛力巨大，所以我對其升值空間也是相當樂觀。可行，不過這個價格似乎是定得很謹慎。應該是說明錢江新城的建設開始上軌道了出臺地價很快會開始升。目前升值有限，肯定比不上市區的房子，但投資是一個長為。樓盤的高價格。其實高價并不難理解，每平方得贏利，只能把單價定高、把面積做大。但此次本網民間評房團考察的幾個錢江新城內的住宅目前基本定位在高端客戶群體，們對于新城住宅的向往，二次置業已成為購房需求的特質。二次置著眼于提高居住和生活質量，因此對戶型、裝修、無一例外地成為二次置業的首選。在地理概念上，錢江新城內的之江路、錢江路平行區域、姚江路兩邊，構筑的“碶型地質社區必須包含一些良好的居住元素，比如戶型、建筑設計、社區配套、環境、通風、采光、密度、居住氛圍等等。對于傳統市區樓盤而言，這些條件很響到建筑形態和社區環境的設計，可是對于錢江新城內的住宅而言，項目的劃設計，開發商可以有較大的空間來雕琢產品，以上所列出的高品質居住指容易實現。錢江新城內的土地資源相對稀缺，大部分是公建、商業用地，可以不多，直接臨江、近江的土地更在少數。自然是往往建筑最生動的背景，所有奢華的、繁復的、簡約的當下可能是時尚的建筑都在這里生根發芽，景觀建筑與自然本身就是稀缺的。可以說，今后一兩年，錢江新城內的樓盤將成為高品質樓盤的典范，扛起杭城住宅的大旗。錢江新城是杭州未來的行政中心、信息中心、文化中心，也就是說心就在這里了，便利的交通、完善的社會經濟配套使得區塊成了“香餑餑”發展潛力的地方。錢塘江時代款款向我們走來，新城住宅代表著杭向，將成為新世紀杭州住宅開發的新標桿。錢江新城位于杭州主城區的東南部，東南至錢塘江，東北至杭甬鐵心和中央商務區，新城重點發展現代金融、商務會展、信息服務、文化旅游三產業，吸引國際組織和其他政府間組織的辦事機構、國和大企業的區域辦公中心、金融、保險業和證券機構的區域性總部和浙江省總部。錢江新城的建設將使杭州城市格局由“三面云山一以城市主軸線、富春江路發展次軸線和兩條楔入城市的綠帶為紐帶和分隔，中心、兩個居住社區、兩個混合功能發展區、兩條旅游服兩條購物走廊構成的功能框架。錢江新城基礎設施的建設按照高強度投入和的原則實施，力求形成完善的和高標準的基礎配套設施。根據杭