合同編號：__________二手房購房協議合同雙方：身份證號：_______地址：_______身份證號：_______地址：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協商，特訂立本購房協議。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結構及面積為_______（結構及面積），產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2甲方應當保證其對房屋的出售不違反法律法規及政策規定，房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，房價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付房價的_______%作為定金，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應按照甲方要求，在_______年_______月_______日前付清。2.4乙方支付房價款后，甲方應出具相應的receipt或收據。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具等交付給乙方使用。3.2雙方應在本協議簽訂之日起_______日內，共同向房地產交易中心申請辦理房屋過戶手續。過戶費用由雙方按照國家相關政策規定承擔。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方是房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權。4.2甲方保證該房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛及違反法律法規及政策規定的情況。4.3甲方應如實向乙方說明房屋的現狀，包括設施、家具等，并保證房屋的質量及使用安全。第五條乙方權利及義務5.1乙方按照本協議約定支付房價款。5.2乙方應協助甲方完成房屋過戶手續，并按照約定承擔過戶費用。5.3乙方在房屋交付后，應合理使用并愛護房屋及附屬設施，不得擅自改動、損壞。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議房價的_______%。6.2若甲方違反本協議第4條的聲明及保證，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決雙方因本協議的履行發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方應仔細閱讀本協議，確保對協議內容的理解無誤。（2）甲方應確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應法律責任。（3）乙方應按照約定支付房價款，并在規定時間內完成過戶手續。（4）雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規，履行合同約定的義務。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。（2）如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權人：指依法取得房屋所有權證書，對房屋擁有占有、使用、收益和處分權的權利人。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢作為履行合同的保證金。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的金錢賠償。5.賠償責任：指因一方違反合同約定，導致對方遭受損失，應承擔的賠償責任。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發生糾紛時，通過法律手段解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.裝修情況：如果房屋需要裝修，可以在合同中約定裝修的時間、范圍、費用等。補充條款：“鑒于乙方購買房屋后需進行裝修，雙方同意在過戶完成后____個月內完成裝修工程。裝修費用由乙方承擔，且不得影響房屋的結構和安全。甲方應提供相關裝修資料和協助。”2.家具家電轉讓：如果房屋內包含家具、家電等物品，可以在合同中約定這些物品的轉讓方式。補充條款：“房屋交付時，甲方同意將家具、家電等物品轉讓給乙方，雙方約定轉讓價格為人民幣____元整。乙方應在過戶完成后____日內支付轉讓費用。”3.戶口遷移：如果房屋所在地有戶籍限制，需要約定戶口遷移的事宜。補充條款：“甲方應在過戶完成后____個月內，將戶口遷移至其他地址，確保不影響乙方辦理戶籍手續。如因甲方原因導致乙方無法辦理戶籍手續，甲方應承擔相應責任。”4.物業費用結算：如果房屋已繳納物業費，需要約定物業費用的結算方式。補充條款：“房屋過戶時，甲方應向乙方說明物業費用的結算情況。如物業費用有剩余，甲方應將其退還