合同編號：__________個人房屋買賣協議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經充分協商，自愿訂立本房屋買賣協議書，共同遵照執行。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結構及面積如下：_______層_______室_______廳_______衛，建筑面積：_______平方米，使用面積：_______平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3該房屋的用途為：_______。1.4甲方保證該房屋不存在任何權利糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用和所有的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1甲、乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應支付應付房款總額的_______‰作為滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付條件為：本協議約定的房屋及附屬設施完好、功能正常、權利清晰。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。過戶手續辦理完畢后，甲方將房屋所有權及土地使用權證交付給乙方。3.3甲方應在過戶完成后_______日內，將房屋交付給乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋及附屬設施的質量符合國家相關標準。自交付之日起，房屋及附屬設施的正常使用范圍內，出現質量問題的，甲方負責修復，并承擔修復費用。4.2甲方承諾，自交付之日起_______年內，房屋主體結構不存在質量問題。如因主體結構質量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。第五條違約責任5.1甲方未按本協議約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付應付房款總額的_______‰作為違約金。5.2乙方未按本協議約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付應付房款總額的_______‰作為違約金。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。7.2本協議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋基本情況：確保雙方對房屋的位置、結構、面積、用途等情況有清晰的認識和理解，避免因信息不符引發的糾紛。（2）房屋價格及支付方式：明確房款金額、支付時間及方式，避免支付過程中的糾紛。（3）房屋交付及過戶：約定明確的交付時間、條件及過戶手續辦理，確保房屋權屬清晰。（4）房屋質量及保修：關注房屋質量問題及保修條款，避免因質量問題導致的損失。（5）違約責任：明確違約情形及違約責任，降低交易風險。2.解決辦法：（1）友好協商：雙方在履行過程中發生糾紛時，嘗試友好協商解決。（2）仲裁：如協商不成，可提交__________仲裁委員會仲裁。（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權利。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指由雙方共同選擇的仲裁機構，按照仲裁程序對糾紛進行審理并作出具有法律效力的裁決。6.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的民事、刑事或行政爭議解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續。補充條款：甲方授權乙方代為辦理房屋過戶手續，相關費用由甲方承擔。甲方應在境外提供必要的文件和協助，確保過戶手續的順利進行。2.應用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應向乙方提供購房流程的咨詢和指導，包括貸款申請、稅費計算等。甲方應協助乙方辦理相關手續，確保購房過程的順利進行。3.應用場合：房屋買賣雙方為親朋好友，希望保持良好關系。補充條款：甲乙雙方確認，本次房屋買賣交易是基于相互信任和尊重的基礎上進行的。雙方承諾在交易過程中保持友好溝通，共同解決可能出現的問題。4.應用場合：房屋買賣涉及裝修改造。補充條款：甲乙雙方約定，房屋交付后，乙方有權根據個人需求進行裝修改造