1 3第一章項目概況 3第二章項目建設背景 4第三章編制依據和原則 5 5 6第四章項目區概況 6第五章必要性分析 8 8 8 9 9 9 第八章環境保護方案 2 第九章勞動安全衛生 第十章投資估算及資金來源 第十一章財務評價 第十二章社會效益分析 第十三章結論和建議 酒店裝修改造工程可行性研究報告3路220號，原為XX院XX隊(現已改制為XX院XX分公司)資產，占地面積4000平方米，總建筑面積3500平方米，由一主一副兩棟建筑構成。由于公司遠在重慶，難以對此處資產進行有效管理，為避免國有資產貶值，使其充分發揮效益，2009年經公司領導研究同意將此處資產以每年23萬元的價格出租，租期為3年。承租方在取得此處資產的使用權后，投資200萬元，對其進行了裝修改建，作為酒店進行經營。三年來，XXX酒店經營穩定，基本保持盈利狀態。到今年5月份，租期將滿，承租人有意進行續租，同時為提高酒店競爭力，擬對酒店內外進第一章項目概況一、項目名稱XXX酒店裝修改造工程路220號三、主要建設內容及規模根據方案，擬對酒店外墻和內部房間進行裝修，并在主樓現有基礎上增加三層，使其達到8層，再把2層的各類功能用房如餐廳、娛樂棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部轉移到4副樓，原有房間改成客房(屆時酒店房間總數達到116個，其中主樓客房91個，副樓功能用房25個)。同時進行綠化、停車場、管網、線路等配套設施翻新。本項目估算總投資1078萬元，所需資金由承租方籌措五、建設期限第二章項目建設背景酒店行業是一個古老的行業，已有數千年的歷史。它是隨著人類的進步、社會經濟的發展，科學文化、技術和交通的發達而發展起來的。中國的酒店業是最早向外資開放的行業之一。改革開放三十多年來，中國酒店業伴隨著經濟社會發展以及國際酒店業的滲透不斷成長，生命力愈加旺盛。從1980年開始，中國酒店業的產業規模成倍數地加速發展。酒店的供給量隨著需求的擴大而快速增長。近年來，隨著XX市經濟社會高速發展，城市面貌日新月異，都市經濟初具規模，依法開設的酒店、賓館數量不斷市酒店行業迎來了飛速發展的黃金時期。截至2011年底，全市已開通網上預定查詢業務的酒店數量就達到460家，是90年代初全市酒店總數的十多倍。如今，在XX市城區，幾乎每條街都有幾家酒店、賓館，一些區位和地段優勢5較好的街道，甚至開設有十幾家酒店、賓館。在助推都市經濟發展，方便旅客住宿、休息的同時，過于龐大的供給也使酒店面臨激烈的競爭，不少酒店的生存收到挑戰。在當今酒店行業已經從賣方市場轉變為買方市場的情況下，只有不斷從硬件和軟件兩個方面改善酒店環境，提升酒店的服務和品質，才能在日漸激烈的市場競爭中站穩腳跟，并謀求進一步的發展。綜上所述，根據目前XX市酒店行業發展現狀，XXX酒店經過論證、分析，決定投資對酒店進行裝修，改造，以改善酒店硬件設施，達到吸引客源、增加收入的目的。第三章編制依據和原則3、《住宅室內裝飾裝修管理規定》;5、《建設工程項目管理規范》(GB50326-2001);6、《中華人民共和國環境影響評價法》;7、《XX市城市總體規劃修編(2000-2020年)》;8、XX市構建特大城市規劃；9、XX市酒店行業發展規劃；10、《XX縣國民經濟和社會發展第十二個五年計劃綱6二、編制原則嚴格按照國家有關標準、規范、規定進行編制，以提升第四章項目區概況XX縣位于四川省東北部，處于XX市中心地帶，東南與重慶市梁平縣相鄰，境內山地占25%,丘陵占50%,屬典型的內陸山區丘陵縣。幅員面積2695平方公里，人口125.73萬。下轄64個鄉(鎮),縣政府駐XX鎮通達東路288號。XX縣屬中亞熱帶濕潤氣候區，年均氣溫17.2℃,年均降水量1212毫米。巴河、州河、明月江、銅缽河過境。有煤、鐵、巖鹽、石油等礦藏。州河、巴河及達川民用機場常年通航。襄渝鐵路、達成鐵路、達萬鐵路和G65渝鄰高速、210國道、201省道、202省道公路縱橫境內。省級文物保護單位有真佛山、紅三十軍政治部駐地、梓桐革命博物館。鐵萬鐵路、達成高速公路、達渝高速公路、210國道貫通境內，金盤子航電工程竣工發電，水上運輸可直航重慶，河市機場溝通省內空中航線，織就了XX縣縱橫交錯的立體交通網絡。7高速公路38km、其他公路581km。水上通航里程319km。2011年全縣GDP為156.76億元，同比增長15.8%,其中：第一產業完成增加值38.42億元，同比增長4.3%;第二產業完成增加值83.04億元，同比增長25.4%;第三產業實現增加值35.3億元，同比增長6.5%。三大產業在全縣GDP中的比重分別為24.5%、53%和22.5%。2011年全縣完成社會消費品零售總額51.13億元，完成全年計劃任務的108.8%,同比增長18.3%。住宿餐飲業實現銷售額8.5億元，同比增長19.5%;實現家電下鄉銷售額1.2億元；實現旅游收入6.6億元，增長14.8%。2011年全縣城鎮居民人均可支配收入13667元，同比增加1735元，增長14.5%;農民人均純收入達到5762元，同比增加829元，增長16.8%。綜上所述，隨著中國西部天然氣能源化工基地建設的逐步深入，項目區社會經濟迅速發展，外來人口不斷增加，且XX市將構建特大城市。在可以預見的將來，項目區的酒店行業將具有廣闊的發展前景。因此，對XXX酒店現有設施進行裝修改造，整合資源，科學布局，合理規劃，采用先進的管理模式，提升酒店品質和服務，給顧客創造良好的住宿、休8第五章必要性分析一、市場競爭的迫切要求近幾年來，隨著經濟社會高速發展，都市經濟圈逐漸成縣的酒店行業也步入了發展的快車道。僅在項目所在蘭郡假日等檔次較高的酒店、賓館，又有都市88、如家等連鎖快捷酒店、賓館，還有各類招待所改制而成的酒店、賓加上原有的酒店，總數達到110多家。這些酒店賓館分布在XX縣南城40多平方公里的區域內，顯得過于擁擠。如此高密度的酒店分布，在方便客人住宿、休閑，助推都市經濟發展的同時，也給酒店從業者帶來了巨大的競爭壓力，許多酒店面長期未得到修復，這給酒店的經營帶來了一定程度的影后在市場競爭中將處于不利地位。二、旅游產業發展的必然結果XX縣屬中亞熱帶濕潤氣候區，年均氣溫17.2℃,年均適合發展旅游業。XX縣境內既有真佛山、石橋紅色古鎮這樣的人文旅游資源，又有鐵山、巴河沿岸這樣的自然風光，發9展旅游業有著良好的資源基礎，具備廣闊發展前景。近些年來，隨著XX縣旅游資源開發的逐步深入和交通網絡的日漸發達，外地來達旅游的客人逐年增多，大量的酒店、賓館也應運而生。但由于這些新建的賓館由于缺乏長遠有效的規劃，設計倉促，管理不夠科學，功能設置不盡完善，服務水平也有待提高，難以滿足旅客住宿休閑的需要。因此，對現有酒店設施進行重新裝修改造，改善硬件環境，提升服務水準，是XX縣旅游產業發展的必然要求。綜上所述，XXX酒店裝修改造工程，既是市場競爭的迫切要求，又是旅游產業發展的必然結果，其實施是十分必要的。第六章項目建設地點及建設方案新增建筑面積：2100m2(主樓)二、項目規劃設計方案1、設計原則酒店主樓高五層，副樓高三層，均為框架結構。主樓為南北向，副樓為東西向。主樓臨XX路，副樓位于主樓東端并與主樓垂直。做裝修改造設計的方案時充分考慮到了原建筑的特點，在對原結構進行調整的原則下進行設計。設計主要考慮的是功能上的滿足和后期經營上的需要。將主樓從原來的5層增加到8層，除了1層外，2-8層全部作為客房。改造原有的外墻裝飾和內部裝飾，改造原有的采暖系新增空調系統、消防噴淋系統、智能廣播系統及弱電系會議室1個娛樂棋牌室6個洗浴保健室4個茶室4個辦公室9個客房91個XXX酒店裝修改造工程位于XX縣XX鎮XX路220號，該工程應體現時尚文化、成為具有時尚風格的標志性建筑。通過線條、色彩的運用，與原建筑形成統一的整體。賓館主樓分別設有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，互不干擾。三、項目建筑工程方案帝景苑酒店裝修改造工程占地面積4000平方米，新增建筑面積2100平方米。裝修改造后主樓用于住宿(旅客過夜用房)經營，副樓用于會議、餐飲、休閑娛樂、辦公等。(一)改造方案根據圖紙、檢測和現場實際情況，針對因改造引起的承(二)技術依據1、《建筑結構檢測技術標準》GB/TS0344-20043、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》CECS03:884、《建筑工程質量檢驗評定標準》GBJ301—885、《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-19996、《混凝土結構工程施工及驗收規范》GB50204-927、《混凝土結構設計規范》GB50010-20028、《混凝土結構加固設計規范》GB50367-2006(三)改造措施1、樓板封堵采用植筋現澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關構件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。新增樓層需將原建筑物樓板開洞，重新設置基礎，然后作現澆鋼筋混凝土結構，采用植筋方法將井道與原結構連接。對于因增設樓層引起的相關構件承載力不足采用增設鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。(一)原建筑物概況主樓現狀建筑物主樓臨XX路，高為五層，南北向，框架結構。2、副樓現狀副樓位于主樓東端并于主樓垂直，高為三層，東西向，框架結構。(二)外裝修方案1、設計規范及依據《建筑幕墻》JG3035《金屬、石材幕墻工程技術規范》JGJ133《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001《飾面板磚工程施工技術標準與質量驗收規范》裝修內容原有外墻面做保溫處理。二層以上及造型為火燒板及石材，窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色(玻璃為5+9A+5)白玻。在材料選擇上，鋁合金型材進行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結構表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。所用的連接件除具有一定的強度外，所有鋼制零部件均進行了與其功能和位置相宜的防護處理。不同金屬材料之間加設絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立(采暖居住建筑部分JGJ26-95)。(三)內裝修方案(1)《建筑工程施工質量驗收統一標準》CB50200-2001(2)《建筑內部裝修設計防火規范》GB5022-95(3)《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2002裝修內容標準客房：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型。客房衛生間天花改為鋁板吊頂，墻面為墻面餐廳：地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。棋牌娛樂室、洗浴保健室、茶室：地面滿鋪800×800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面干掛墻磚飾面。辦公室：地面鋪設800×800地磚，天花為礦棉吸音板會議室：地面鋪設阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面為木質吸音板飾面。走廊：地面鋪設800×800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳膠漆。(一)給水排水改造(1)《建筑給排水設計規范》(GB50015-2003)(3)《建筑滅火器配置設計規范》(GB50140-2005)給排水情況本項目用水來自市政給水管網水質符合《生活飲用水衛本項目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經化糞池處理排入城市排水管網，進入市政排污3、改造裝修內容(1)更換給排水管材排水管道采用UPVC排水塑料管，粘接。(2)節水措施衛生間座便器采用6L兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小(二)電氣改造1、設計依據《供配電系統設計規范》(GB50052-95)2、改造裝修內容(1)更換燈具、開關箱內管線改造(2)鋪設網絡布線系統本工程為二級負荷，供電電源應采用雙回路或自備柴油發電機組。當1路電源斷電時，2路電源應能保證樓內照明、消防與弱電電源供電。(三)消防設計1、設計依據(4)《自動噴水滅火系統設計規范》(GB50084-2001)(5)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》2、給水排水防火專篇(1)室外消火栓系統成環狀布置，每個室外消火栓服務半徑為120-150m。(2)建筑室內消火栓管道均布成環狀，單層和多層建筑室內消火栓間距不應超過50m。(3)自動噴淋系統按火災中危險等級設計，空間高度不超過8.0m的房間均設噴淋滅火系統。(4)保護卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。(5)火災發生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱防煙排煙系統建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機械防煙和機械排煙。消防電氣設計依據(1)《建筑設計防火規范》(GB50016-2006)(5)《民用建筑電氣設計規范》(JGJ/T16-2008)負荷等級與供電線路消防負荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風機、應急照明、火災自動報警器系統等。消防負荷采用雙電源末端自動切換方式供電，設專用回路。柴油發電機啟動時間小于15秒，并可在消控中心啟動。6、火災自動報警與消防聯動控制系統(1)設置火災報警探測器與手動報警控制器系統、形(2)設置消防緊急廣播與火警通訊系統；(3)設置應急照明系統；(4)自動滅火系統與減災防護系統的控制要求，設計(5)設置火災擋案管理與顯示系統。7、線路敷設方式(1)火災報警線路采用阻燃型銅芯導線；(2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設備，均采用耐火型銅芯電纜；(3)所有消防線路均采用鋼管沿墻內，柱內及地面內暗敷設；(4)如明設鋼管應做防火處理。8、防雷與接地利用基礎鋼筋作為接地裝置，電阻小于1歐姆。采用聯合接地形式，并設總電位連接。(四)通風與空調工程方案1、設計依據(1)《通風與空調工程施工質量驗收規范》(3)《機械設備安裝工程施工及驗收規范》(TJ231(五)-1978)(4)《工業設備及管道絕熱工程施工及驗收規范》(6)《民用建筑采暖通風設計技術措施》1983年12月2、通風與空調工程方案：(1)本改造工程樓內設散熱器采暖和中央空調系統，冬季運行采暖系統，夏季運行空調系統。空調系統采用風機盤管加風管增送新風的方案。新風采取分層取風的方案。空調(2)防火措施：在風道貫通防火的部位，必須設置防火門閥，同時還要用水泥砂漿緊密填塞貫通的孔洞空隙。(五)公共廣播工程方案公共廣播系統具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播的主要作用是為樓宇內部空間創造一種輕松和諧的聽覺氛圍。在大多數場合下，由于揚聲器均勻分布，無明顯的聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常的交談，是優化環境的重要手段之一。消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態下以疏散廣播的設施，以保證在緊急情況發生時，可以使樓宇內部可能涉及的區域的人群能清晰地聽到報警本系統由系統控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚聲器輸入輸出控制器、定時控制器、電源控制器、數碼IC錄音機、揚聲器等設備組成。本系統可同時在不同的區域播放不同的節目內容，并與消防報警系統連接，可實現消防緊急廣播功能。對于大小會議室可實現有線和無線話筒傳輸功能。(六)環保1、酒店的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲，污水管道沿規劃內的市政管網排放，在賓館院內建化糞池，采用簡單工藝流程處理，保證處理后污水達到國家安全排放標準，經過處理的污水可用于農灌或綠化。糞便污水經過化糞池處理后用于農灌。項目產生的垃圾經過轉運站后運到垃圾處理場進行填埋，同時也要加強裝修期間噪聲的控制。(七)綠化為確保城市綠化的要求，保護現有綠地，如因建設需要破壞了部分綠化和樹木，可因地制宜地恢復，種草種樹，提高原有覆蓋率，使綠化率達到30%,創造出良好的生態環境。第七章節能專篇一、編制依據(一)《民用建筑節能設計標準》(采暖居住建筑部(二)《民用建筑熱工設計規范》(GB50176-93)(一)建筑專業(1)《公用建筑節能設計標準》(GB50189-2005)(2)《民用建筑節能設計標準》(JGJ26-95)節能措施(1)墻體按節能規范采用保溫墻體技術，粘貼60mm擠塑板保溫材料，屋面傳熱系數K≤0.45W/(m2·K),外墻傳熱系數K≤0.50W/(m2·K)。本項目窗戶采用雙玻塑鋼保溫窗，傳熱系數K控制在2.2-3.1W/(m·℃)。與未采取節能措施前(2)利用可再生能源盡量應用太陽能熱水器，盡量采用地源熱泵技術。(二)電氣專業(1)《供配電系統設計規范》(GB50052-95)(2)《工業企業采光設計標準》(GB50033-91)(3)《工業企業照明設計標準》(GB50034-92)(4)《民用建筑照明設計標準》(GB50052-95)(5)《智能建筑設計標準》(GB/T50314-2000)節能措施(1)設置樓宇自控系統(BAS),監控對象包括：電力供應系統、空調系統、給排水系統、照明系統與電梯系統等。BAS提高設備運行的控制水平、降低維護費用，節能效果可達20%-35%。(2)選用高效設備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動裝置采用軟啟動控制方式，電器設備功率限制在(3)采用電補器提高功率因數。(三)節水措施建立完善的節水制度2、賓館衛生潔具應采用節水型潔具3、綠化采用中水回用第八章環境保護方案一、設計依據入市政管網中，最后進入市污水處理廠。2、控制項目廢水達標排放，保護區域地表水環境質量3、控制該項目施工期的噪聲源強度，保護周圍聲學環類標準。4、控制本項目固體廢物排放，不對周圍環境產生污染。三、主要污染源及污染物XXX酒店屬于服務性行業，對環境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為CODcr、BODs、SS、NH?-N、XXX酒店屬于服務性行業，對環境的危害主要是廢水、(一)廢水酒店產生的廢水主要類型為生活廢水，污染物主要為總磷，經化糞池處理，直接排入(二)廢氣1、鍋爐廢氣酒店洗浴用水由酒店鍋爐供給，鍋爐煙氣經除塵脫硫設備裝置處理，使煙塵排放量和SO?排放量達到國家標準。廚房油煙廢氣近年來，餐飲業的油煙廢氣對環境的敏感越來越為人們所重視，國家環保總局于2000年7月頒布了《飲食業油煙排放標準》(GB18483-2001),因此酒店針對廚房油煙氣采取了相應的防治措施。在廚房安裝凈化效率為75%的油煙凈化器，經處理后油煙廢氣滿足《飲食業油煙排放標準》(GB18483-2001)標準要求，不對周圍大氣環境產生影響。3、汽車廢氣該酒店汽車廢氣主要來源于地上停車場，主要是接送賓客的車輛和辦公車輛，車型偏小，車輛較少，且酒店院內以綠化為主，因此，汽車尾氣不會形成較大的集中污染源，對周圍環境影響甚微。(三)固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，統一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環境造成影響。噪聲源主要為鍋爐房內鼓風機、各類水泵以及中央空調用的冷卻塔。噪聲強度及防治措施見下表。主要噪聲源匯總表序號污染物來源污染物種類噪聲級排放方式防治措施1鼓風機噪聲連續加減震墊2水泵噪聲連續砌磚式隔聲圍護、加減震墊3冷卻塔噪聲連續無經上述措施控制后的經營期噪聲經建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低噪聲型，廠界噪聲符合GB12348-90《工業企業廠界噪聲標準》標準要求。五、施工期環境保護措施工程主要為噪聲污染；噪聲來自設備及裝修階段，影響綜上所述，本項目采取環保措施，可以完全符合國家產業要求和國家環境保護政策，是可行的。酒店針對各污染環節都將采取相應有效防治措施，不會對外環境產生明顯影響。此外，酒店將明顯改善周圍區域環境，具有較好的經濟、嚴格執行國家勞動安全衛生規程和標準，為勞動者提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和必要的勞動防護2、對勞動者進行勞動安全衛生教育，要求勞動者在勞4、從事特種作業的勞動者必須經過專門培訓并取得特5、加強在施工、運行等方面配套修建安全防護設施，6、制訂消防安全守則，設專人分管消防安全。定期進行對全體員工的消防知識教育和培訓，將防火滅火知識納入員工上崗的應知應會內容。防火要點包括廚房、供氣設備、裝飾物及家具等，對于容易引起火宅的物品應加強管理。本項目根據國務院頒布的《消防監督條例》,在酒店內設置了必要的消防設施。7、酒店應定期清洗或更換灶具、排油煙系統，防止油類污垢堆積引燃。餐廳內設機械排煙系統，分割開的包廂、走道均應得到噴頭、探頭的保護。餐廳應按規范要求設應急照明、事故廣播、手動報警按鈕、消防通訊等。二、餐廳安全衛生酒店餐廳衛生應嚴格貫徹《中華人民共和國食品安全法》,餐廳衛生標準要做到以下幾方面：(一)生產衛生設施接觸食品的各種設施與設備，如炊具、工具、容器、包裝材料等，要符合衛生要求；用于加工食品的各種機械表面要平滑，裝拆簡易，便于拆洗、消毒；用于加工食品的各個操作臺面、工具、容器，表面應平滑，便于清洗。衛生間的門口，不得和食品加工車間直接相通；加(二)原輔料衛生1、生產用水及生活飲用水，水源充足，水質符合我國生活飲用水的衛生標準。加工食品用的各種原料，符合國家相關食品衛生標(三)生產加工衛生原輔料的采購與保管采購原料要注意質量，要以銷定購，現買現用，防止變(四)產品衛生質量2、食品的加工、烹調、保管要適當，感官性狀良好，3、食(用)具消毒要符合衛生要求。(五)衛生管理1、設有食品衛生管理機構，配有專職或兼職的食品衛3、從業人員應持有當年有效的健康合格證，并經衛生三、消防安全措施本工程有中央空調系統。根據規范要求，本工程設有室內消火栓系統、走廊、餐廳、客房、會議室等場所設置自動噴水系統、滅火器配置。每層布置消火栓，消火栓系統環狀布置。管網平時充水，10分鐘室內消防貯備水量及水壓由穩壓罐供給。消防時消防泵的啟動由消火栓箱內之打碎玻璃點控制啟動。消防主泵也能由消防控制中心和水泵房內手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。消火栓設備3、室外設置1套SQX100型地下式消防水泵接合器，以(1)設置范圍：除衛生間以外均設置噴頭。(2)系統：采用濕式自動噴水滅火系統。報警閥組1水坡上。自動噴水系統滅火級別為中危險1級，噴水強度不小于6L/min*m,作用面積160m。(3)噴頭選用：噴淋系統閉式噴頭除客房采用大流量側噴噴頭外，其它均采用ZSTX15下垂型噴頭.(4)噴頭布置：采用方形或矩形布置，安裝高度為緊(5)控制：管網平時充水，穩壓罐供水壓力可保證最(6)水流指示器后面的管道均設有系統檢驗裝置，系滅火器設置(1)本工程滅火器配置按中危險級設計(2)本工程均配置滅火級別為5A的手提式滅火器，每具滅火器滅火劑充裝量為3Kg。配置情況為每層滅火器分別設在消火栓箱下，每處設置2具。對外報警。(1)火災報警控制柜及聯動控制柜均落地安裝于一層消防控制室。(2)手動報警按鈕暗裝于墻上，中心距地1.5米。(3)消火栓按鈕安裝于消火栓箱內左上角。(4)聲光報警器安裝高度底邊距地2.0米或中心距棚下0.5米。(5)火災報警接線端子箱明裝電井墻上，底邊距地1.6(6)模塊箱暗裝于墻上，底邊距地2.0米。(7)消防廣播音箱吸頂安裝；或明裝于墻上，頂邊距棚下0.3米。(10)消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設備，均采用耐火型銅芯電纜。(11)所有消防線路均采用鋼管沿墻內，柱內及地面內暗敷設。(12)如明設鋼管應做防火處理。安全疏散措施(1)本建筑為L型造型，因此在端部設有疏散樓梯，以便于雙向疏散。(2)安全疏散門開啟方向與疏散方向相同。(3)疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。(1)應急照明的安裝部位疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走(2)應急照明電源安全照明的轉換時間要求不超過0.5s,安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。(3)安全照明、備用照明和疏散照明用普通節能燈。疏散指示標志燈必須采用消防認證產品。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉角處。疏散標志的箭頭應指向通往出口的方向。燈具安裝高度一般疏散出口標志安裝在安全出口的頂部0.2m處，上邊緣距天花板應等于或大于0.5m。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側墻上設置，標志的中心點距地面的高度應在1.3-1.5m之間。采用吊桿的疏散指示標志的下邊緣距地面的高度應大于或等于2m。疏散指示標志安裝在樓梯間、疏散走道及轉角處1m以下的墻上(轉角處需增設一盞標志)。標志的間距不應大于20m。封閉樓梯間應安裝疏散指示標志。疏散標志燈應用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標志的箭頭指向應與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構件均應做防腐處理。衛生間安全措施公共衛生間及客房衛生間地面磚采用防滑型，避免發生第十章投資估算及資金來源1、《建設項目投資估算編審規程》CECA/GC1-20072、《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)3、國家計委、建設部計價格[2002]10號等有關文件精神，計算工程其他費用。4、設計文件。批準的項目設計方案(包括文字說明和圖工程建設各類投資估算指標、概算指標、類似工程實際投資資料。6、設備現行出廠價格(含非標準設備)及運雜費率。7、現行的建筑安裝工程費用定額及其他費用定額指標。8、其他有關文件、合同、協議書等。9、工程所在地形、地貌、地質條件、水電氣源、基礎設施條件等現場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料。二、投資估算說明根據本項目建筑裝修設計方案和國家旅游局《關于賓館建設宏觀調控的若干意見》(1999年),編制項目投資估算表。三、投資估算本項目估算總投資1078萬元，包括工程費、設備工具購置及開辦費、其它費、預備金，投資費用中沒有考慮鍋爐改造、與市政外網連接費、道路、綠化費及消防水池建設費。詳見下表：工程投資估算匯總表序號工程費用名稱費用(萬元)合計(萬元)一工程費改造工程費裝修工程費以上費用合計(一):1000二其它費用項目管理費33可行性研究報告咨詢費22勘察設計費工程監理費44環評費22質量檢測監督費22以上費用合計(二):33三設備工具購置及開辦費以上費用合計(三):25四備用金預備費以上費用合計(四):20總合計本項目所需資金，全部由項目實施單位負責籌措解決。第十一章財務評價1、《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)2、《投資項目可行性研究指南》3、國家和主管部門發布的有關法律、法規、規章、規4、政府建設行政主管部門發布的建設項目預算編制方項目初步設計及概算等批復情況6、政府建設行政主管部門發布的預算定額(預算指標)、費用定額等其他有關資料二、基礎數據1、項目計算期為15年，含建設期4個月。2、項目基準收益率取8%。3、稅金：營業稅及附加稅按5.5%的稅率繳納。4、營業收入預測XXX酒店裝修改造工程結束投入運營后，年營業收入可達380萬元，主要由客房收入、餐飲娛樂收入和會務收入三部分構成，其中：客房入住率根據以往經驗按70%計算，年收入約260萬元；餐飲娛樂年收入80萬元；會務年收入405、本項目應納稅稅額(1)營業稅及附加稅5.5%(餐飲、客房、會議服務)(2)城建稅(按營業稅)5%(3)教育附加費(按營業稅)3%(4)土地使用稅12元/m2·年(5)企業所得稅(按毛利潤)25%經營成本估算經營成本包括營業費用、企業管理費、職工工資福利費(不含折舊與攤銷)等