2024年宅基地分割析產(chǎn)法律合同標準格式本合同目錄一覽1.宅基地分割析產(chǎn)協(xié)議1.1定義與術語解釋1.2分割析產(chǎn)的原則與依據(jù)1.3分割析產(chǎn)的范圍與條件2.宅基地所有權與使用權2.1宅基地所有權的歸屬2.2宅基地使用權的分配2.3宅基地使用權的行使與限制3.分割析產(chǎn)的程序與步驟3.1提出分割析產(chǎn)申請3.2相關部門的審核與批準3.3分割析產(chǎn)的實施與交接4.宅基地分割析產(chǎn)的份額與比例4.1份額的確定與分配4.2比例的計算與確認4.3份額與比例的調(diào)整5.宅基地分割析產(chǎn)的價格與補償5.1價格的確定與支付5.2補償?shù)挠嬎闩c給付5.3價格與補償?shù)臓幾h解決6.宅基地分割析產(chǎn)的登記與變更6.1登記的要求與程序6.2變更登記的申請與辦理6.3登記與變更的效力與證明7.爭議解決與法律責任7.1爭議的解決方式與程序7.2違約責任的規(guī)定與追究7.3侵權行為的法律責任8.合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件與時間8.2合同的變更程序與條件8.3合同的終止原因與后果9.合同的解釋與適用法律9.1合同的解釋原則與方法9.2適用法律的確定與選擇9.3法律適用與解釋的爭議解決10.合同的簽訂與保管10.1合同的簽訂程序與方式10.2合同的生效與備案10.3合同的保管與復制11.其他約定事項11.1雙方的其他權利與義務11.2合同的補充與修改11.3合同的解除與撤銷12.附件12.1相關法律法規(guī)與政策文件12.2宅基地權屬證明與分割方案12.3其他與合同有關的文件與資料13.合同的簽署與日期13.1合同簽署人的身份證明13.2合同簽署的日期與時間13.3合同簽署的地點與方式14.合同的全文復制與備案14.1合同全文的復制與分發(fā)14.2合同備案的程序與要求14.3合同備案的效力與證明第一部分：合同如下：1.宅基地分割析產(chǎn)協(xié)議1.1定義與術語解釋1.1.1本協(xié)議中的“宅基地”是指用于建設住宅的集體土地，包括已經(jīng)建設和尚未建設的住宅用地。1.1.2“分割析產(chǎn)”是指將原有的宅基地按照一定的原則和比例分割給不同的權利人。1.1.3“權利人”是指依法享有宅基地使用權的人。1.2分割析產(chǎn)的原則與依據(jù)1.2.1分割析產(chǎn)應遵循公平、合理、協(xié)商一致的原則。1.2.2本協(xié)議的分割析產(chǎn)依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。1.3分割析產(chǎn)的范圍與條件1.3.1分割析產(chǎn)的范圍包括宅基地的全部或者部分。1.3.2分割析產(chǎn)的條件是權利人之間達成一致，并經(jīng)過相關政府部門批準。2.宅基地所有權與使用權2.1宅基地所有權的歸屬2.1.1宅基地的所有權屬于集體。2.1.2宅基地的使用權可以依法轉讓、繼承或者設定抵押。2.2宅基地使用權的分配2.2.1宅基地使用權按照分割析產(chǎn)的比例分配給權利人。2.2.2分配的宅基地使用權應當符合規(guī)劃要求和建設標準。2.3宅基地使用權的行使與限制2.3.1權利人行使宅基地使用權時應遵守法律法規(guī)，不得損害集體利益和他人的合法權益。2.3.2權利人在使用宅基地時，不得改變土地用途，不得違法建設。3.分割析產(chǎn)的程序與步驟3.1提出分割析產(chǎn)申請3.1.1權利人應當向宅基地所在地的人民政府土地管理部門提出分割析產(chǎn)的申請。3.1.2申請時應提交相關證明材料，包括權利人的身份證明、宅基地使用權證、分割析產(chǎn)的協(xié)議等。3.2相關部門的審核與批準3.2.1土地管理部門應當在收到申請后進行審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、分割析產(chǎn)的合理性等。3.2.2審核通過后，土地管理部門應當予以批準，并核發(fā)分割析產(chǎn)批準文件。3.3分割析產(chǎn)的實施與交接3.3.1權利人按照批準文件的規(guī)定進行分割析產(chǎn)。3.3.2分割析產(chǎn)完成后，權利人應當辦理土地使用權變更登記手續(xù)。4.宅基地分割析產(chǎn)的份額與比例4.1份額的確定與分配4.1.1宅基地分割析產(chǎn)的份額應當根據(jù)權利人的合法權益和實際需要確定。4.1.2份額的分配比例應當在協(xié)議中明確，并經(jīng)權利人一致同意。4.2比例的計算與確認4.2.1比例的計算應依據(jù)分割析產(chǎn)的實際情況和權利人的需求進行。4.2.2比例的確認應當在協(xié)議中注明，并由權利人簽字或者蓋章。4.3份額與比例的調(diào)整4.3.1在分割析產(chǎn)過程中，如出現(xiàn)特殊情況，需要調(diào)整份額與比例的，權利人應重新協(xié)商一致。4.3.2調(diào)整后的份額與比例應在協(xié)議中予以明確，并由權利人簽字或者蓋章。5.宅基地分割析產(chǎn)的價格與補償5.1價格的確定與支付5.1.1宅基地分割析產(chǎn)的價格應根據(jù)市場行情、土地用途等因素確定。5.1.2支付價格的方式、時間和金額應在協(xié)議中明確。5.2補償?shù)挠嬎闩c給付5.2.1權利人因分割析產(chǎn)而獲得的補償應根據(jù)其失去的宅基地使用權的價值計算。5.2.2補償?shù)慕o付方式、時間和金額應在協(xié)議中明確。5.3價格與補償?shù)臓幾h解決5.3.1如雙方在價格和補償方面發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。5.3.2如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟解決。6.宅基地分割析產(chǎn)的登記與變更6.1登記的要求與程序6.1.1權利人應當向土地管理部門申請變更登記。6.1.2土地管理部門應當在收到申請后依法辦理變更登記手續(xù)。8.合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件與時間8.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同的變更程序與條件8.2.1合同的變更應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.2.2合同的變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同的終止原因與后果8.3.1合同終止的原因包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。8.3.2合同終止后，雙方的權利義務關系終止，但合同中結算、清理條款的效力不受影響。9.合同的解釋與適用法律9.1合同的解釋原則與方法9.1.1合同的解釋應當遵循合同的文義、誠實信用原則和公平原則。9.1.2合同的解釋方法包括文義解釋、目的解釋、習慣解釋等。9.2適用法律的確定與選擇9.2.1本合同適用中華人民共和國的法律。9.2.2當本合同與國際條約或者國際慣例沖突時，適用國際條約或者國際慣例。9.3法律適用與解釋的爭議解決9.3.1如雙方在法律適用與解釋方面發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。9.3.2如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟解決。10.合同的簽訂與保管10.1合同的簽訂程序與方式10.1.1本合同的簽訂應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.1.2本合同的簽訂方式為紙質(zhì)文檔的簽字或者蓋章。10.2合同的生效與備案10.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2.2本合同的備案程序按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理。10.3合同的保管與復制10.3.1雙方應當妥善保管本合同的原始文檔。10.3.2需要復制本合同的，應當保證復制品的內(nèi)容與原件一致。11.其他約定事項11.1雙方的其他權利與義務11.1.1雙方在合同之外的其他權利義務，如相鄰關系、資源共享等，另行約定。11.1.2雙方應當遵守法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護合同的履行。11.2合同的補充與修改11.2.1如雙方在合同履行過程中認為需要補充或者修改合同的，可以協(xié)商一致后書面確認。11.2.2補充或者修改的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除與撤銷11.3.1合同的解除或者撤銷應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3.2合同的解除或者撤銷不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。12.附件12.1相關法律法規(guī)與政策文件12.1.1本合同所依據(jù)的相關法律法規(guī)與政策文件附后。12.2宅基地權屬證明與分割方案12.2.1宅基地權屬證明、分割方案等文件附后。12.3其他與合同有關的文件與資料12.3.1其他與本合同有關的文件與資料附后。13.合同的簽署與日期13.1合同簽署人的身份證明13.1.1合同簽署人的身份證明文件附后。13.2合同簽署的日期與時間13.2.1本合同簽署的日期與時間記載于本合同的簽字或者蓋章頁。13.3合同簽署的地點與方式13.3.1本合同簽署的地點與方式記載于本合同的簽字或者蓋章頁。14.合同的全文復制與備案14.1合同全文的復制與分發(fā)14.1.1合同全文的復制與分發(fā)按照雙方約定辦理。14.2合同備案的程序與要求14.2.1合同備案的程序與要求按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理。14.3合同備案的效力第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：相關法律法規(guī)與政策文件附件一.1《中華人民共和國土地管理法》附件一.2《中華人民共和國物權法》附件一.3《集體土地使用權證》附件一.4《宅基地分割析產(chǎn)方案》附件二：宅基地權屬證明與分割方案附件二.1宅基地所有權證明附件二.2宅基地使用權證明附件二.3宅基地分割方案附件三：其他與合同有關的文件與資料附件三.1合同簽署人的身份證明文件附件三.2合同的補充與修改協(xié)議附件三.3合同解除與撤銷的協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.違反合同約定的使用宅基地的用途或者建設標準。2.未按照約定時間和方式支付價格與補償。3.未按照約定辦理土地使用權變更登記手續(xù)。4.擅自改變土地用途或者違法建設。5.未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的大小。2.違約方應承擔違約責任，包括違約金、損害賠償?shù)取?.違約方的違約行為導致合同解除的，應承擔相應的違約責任。示例說明：假設甲方未按照約定時間和方式支付價格與補償，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指用于建設住宅的集體土地，包括已經(jīng)建設和尚未建設的住宅用地。2.宅基地使用權：指權利人依法對集體所有的宅基地享有占有、使用和