20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個體公司物業管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的物業管理范圍第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結束日期第三條物業管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目3.2乙方不應提供的服務項目3.3特殊服務項目的協商及額外費用第四條物業管理費用4.1物業管理服務費用的標準和支付方式4.2費用調整機制4.3甲方逾期支付費用的違約金第五條物業的使用和維護5.1甲方的權利和義務5.2乙方的權利和義務5.3禁止行為第六條安全管理6.1乙方應采取的安全措施6.2乙方對事故的應急處理程序第七條維修和保養7.1乙方的維修保養責任7.2甲方設施損壞的賠償責任第八條保險8.1乙方應辦理的保險類型8.2保險費用承擔第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1雙方協商解決10.2提交仲裁機構仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理事項第十二條合同的生效、無效和解除12.1合同生效條件12.2合同無效的條件12.3合同解除的條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件說明第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：個體公司全稱，住所：公司注冊地址。1.2乙方名稱：物業管理公司全稱，住所：物業管理公司注冊地址。1.3合同中所稱的物業管理范圍包括但不限于：物業設施的管理、維護、保養和安全保障，物業環境的清潔、綠化和美化，物業公共區域的維護和保養，物業公共設施的維護和管理，以及其他雙方約定的物業管理服務內容。第二條合同期限2.1合同的開始日期：本合同簽訂之日起。2.2合同的結束日期：合同期限屆滿之日，除非雙方提前終止或延長本合同。第三條物業管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目包括但不限于：(1)物業的日常管理和維護；(2)物業的安全保障和事故應急處理；(3)物業設施的維修和保養；(4)物業環境的清潔和綠化；(5)物業公共區域的維護和保養；(6)物業公共設施的維護和管理；(7)其他雙方約定的物業管理服務內容。3.2乙方不應提供的服務項目包括但不限于：(1)涉及甲方商業機密的咨詢服務；(2)與甲方業務相關的專業咨詢和策劃；(3)其他雙方約定的乙方不應提供的服務項目。3.3特殊服務項目的協商及額外費用：如甲方有特殊服務需求，雙方可協商確定特殊服務項目及相應的額外費用。第四條物業管理費用4.1物業管理服務費用的標準和支付方式：(1)物業服務費用為每月每平方米人民幣元，物業服務費用按月支付；(2)甲方應在每月的第一個工作日支付上個月的物業服務費用；(3)甲方逾期支付費用的，應按逾期天數支付違約金，違約金為應支付費用的千分之五。4.2費用調整機制：如因市場行情變化或其他不可抗力因素導致物業服務費用發生較大變化，雙方可協商調整物業服務費用。4.3甲方逾期支付費用的違約金：甲方逾期支付物業服務費用的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×應支付費用的千分之五。第五條物業的使用和維護5.1甲方的權利和義務：(1)按照合同約定支付物業服務費用；(2)遵守物業管理的規章制度，維護物業的正常秩序；(3)愛護物業設施和環境，不得損害物業的財產和利益；(4)配合乙方的物業管理服務，協助乙方解決物業管理中的問題。5.2乙方的權利和義務：(1)按照合同約定提供物業管理服務；(2)維護物業設施和環境的安全和完好，保障甲方的合法權益；(3)制定并執行物業管理的規章制度，維護物業的正常秩序；(4)及時響應甲方的合理需求，提供優質的服務。5.3禁止行為：甲方不得在物業內進行違法和違反合同約定的行為，包括但不限于：(1)擅自改變物業的使用性質；(2)擅自占用公共區域和設施；(3)損害物業設施和環境；(4)違反消防安全規定。第六條安全管理6.1乙方應采取的安全措施包括但不限于：(1)建立健全的安全管理制度，定期進行安全檢查；(2)配備足夠的安全人員，確保物業的安全；(3)對物業設施進行定期檢查和維護，確保設施的安全運行；(4)制定應急預案，及時應對突發事件。6.2乙方對事故的應急處理程序：(1)發生事故時，乙方應立即啟動應急預案，采取措施防止事故擴大；(2)乙方應立即通知甲方，并按照甲方的指示處理事故；(3)乙方應保存事故相關證據，協助有關部門進行調查處理。第八條保險8.1乙方應辦理的保險類型包括但不限于：(1)物業綜合保險，保險金額應足以覆蓋物業的全部價值；(2)物業責任保險，保險金額應足以覆蓋乙方可能承擔的賠償責任；(3)乙方員工工傷保險和意外傷害保險。8.2保險費用承擔：乙方向甲方提供的物業管理服務應購買必要的保險，并承擔相應的保險費用。第九條違約責任9.1甲方違約責任：(1)甲方未按合同約定支付物業服務費用的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×應支付費用的千分之五；(2)甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供物業管理服務的，應承擔因此產生的全部費用和損失；(3)甲方未按合同約定使用和維護物業的，應承擔相應的責任和損失。9.2乙方違約責任：(1)乙方未按合同約定提供物業管理服務的，應承擔甲方因此產生的直接損失；(2)乙方未按合同約定購買保險的，應承擔因此產生的全部費用和損失；(3)乙方未按合同約定履行其他義務的，應承擔相應的責任和損失。第十條爭議解決10.1雙方協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。10.2提交仲裁機構仲裁：如雙方協商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。10.3向人民法院提起訴訟：如雙方均不同意仲裁，或仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件：(1)雙方同意變更合同的，應簽訂書面變更協議；(2)變更協議應明確變更的內容、范圍、期限和相關費用等。11.2合同終止條件：(1)合同期限屆滿，雙方未續簽的；(2)雙方協商一致終止合同的；(3)法律規定或雙方約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理事項：(1)乙方應向甲方支付合同終止前的物業管理服務費用；(2)乙方應按照甲方的要求，將物業交還給甲方，并保證物業的完好和清潔；(3)雙方應按照合同約定處理合同終止后的其他事項。第十二條合同的生效、無效和解除12.1合同生效條件：(1)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；(2)本合同的生效不受乙方是否履行合同的影響。12.2合同無效的條件：(1)本合同的簽訂違反法律法規的；(2)本合同的簽訂損害國家利益、社會公共利益的；(3)雙方以欺詐、脅迫等手段簽訂本合同的。12.3合同解除的條件：(1)雙方協商一致解除合同的；(2)因不可抗力導致合同無法履行的；(3)法律規定或雙方約定的其他解除條件。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：(1)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議；(2)補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明：本合同附件包括合同履行所需的相關文件和資料，雙方應按照附件約定履行合同。第十四條簽署14.1甲方代表簽字：[甲方代表簽字][日期]14.2乙方代表簽字：[乙方代表簽字][日期]第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指非甲方和乙方之外的任何個人、公司或組織，包括但不僅限于中介方、維修保養服務商、保險提供商等。15.2第三方介入的條件：當本合同的履行需要第三方的介入時，甲方和乙方應共同協商確定第三方的選擇標準和程序。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定：第三方在其職責范圍內的行為，由第三方自行承擔相應的法律責任。16.2第三方與甲乙方的關系：第三方并非甲乙方的代理、代表或雇員，而是獨立的法律主體。16.3第三方責任限額：第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔的責任限額應根據第三方提供的服務性質、風險程度和行業標準等因素確定。第十七條第三方選擇和監督17.1第三方選擇：甲方和乙方應共同選定第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。17.2第三方監督：甲方和乙方應對第三方的工作進行監督，確保第三方按照合同約定履行義務。第十八條第三方費用18.1第三方費用的承擔：第三方提供的服務費用由甲方和乙方按照約定承擔。18.2第三方費用的支付：甲方和乙方應按照合同約定及時支付第三方服務費用。第十九條第三方違約19.1第三方違約的處理：如第三方未按照合同約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2第三方違約的索賠：甲方和乙方因第三方違約造成的損失，有權向第三方索賠。第二十條第三方變更20.1第三方變更的條件：如第三方因故不能繼續履行合同義務，甲方和乙方可以協商變更第三方。20.2第三方變更的程序：甲方和乙方應按照原選擇程序選擇新的第三方，并通知對方。第二十一條第三方與甲方乙方的溝通21.1第三方與甲方乙方的溝通渠道：第三方應確保與甲方乙方的溝通暢通，及時解決合同履行中的問題。21.2第三方信息的披露：第三方應按照甲方乙方的要求，提供與合同履行相關的必要信息。第二十二條第三方退出22.1第三方退出的條件：如第三方因故不能繼續履行合同義務，甲方和乙方可以協商解除與第三方的合同。22.2第三方退出的程序：甲方和乙方應按照原選擇程序選擇新的第三方，并通知對方。第二十三條第三方與甲方乙方的關系終止23.1第三方與甲方乙方的關系終止的條件：如第三方與甲方乙方的合同到期，或雙方協商解除合同。23.2關系終止后的處理：第三方應按照甲方乙方的要求，將工作交接給新的第三方，并保證物業的完好和清潔。第二十四條本合同的修訂24.1第三方介入條款的修訂：如本合同的第三方介入條款需要修訂，甲方和乙方應共同協商確定修訂內容。24.2修訂后的合同生效：修訂后的合同經甲方和乙方簽字或蓋章后生效。第二十五條附件25.1第三方名單：附件中應列出本合同履行過程中涉及的所有第三方名單，包括第三方名稱、服務內容、合同期限等信息。25.2第三方合同副本：附件中應包括與第三方簽訂的所有合同副本，作為本合同的補充。第二十六條簽署26.1甲方代表簽字：[甲方代表簽字][日期]26.2乙方代表簽字：[乙方代表簽字][日期]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業綜合保險保單附件二：物業責任保險保單附件三：乙方員工工傷保險和意外傷害保險保單附件四：物業管理服務費用支付記錄附件五：物業設施維護保養記錄附件六：物業環境清潔綠化記錄附件七：物業公共區域維護保養記錄附件八：物業公共設施維護管理記錄附件九：特殊服務項目協議附件十：第三方服務合同副本附件的詳細要求和說明：附件一：物業綜合保險保單應包括保險條款、保險金額、保險期間等信息。附件二：物業責任保險保單應包括保險條款、保險金額、保險期間等信息。附件三：乙方員工工傷保險和意外傷害保險保單應包括保險條款、保險金額、保險期間等信息。附件四：物業管理服務費用支付記錄應詳細記錄每次支付的時間、金額和支付方式。附件五：物業設施維護保養記錄應詳細記錄每次維護保養的時間、內容和相關費用。附件六：物業環境清潔綠化記錄應詳細記錄每次清潔綠化的時間、內容和相關費用。附件七：物業公共區域維護保養記錄應詳細記錄每次維護保養的時間、內容和相關費用。附件八：物業公共設施維護管理記錄應詳細記錄每次維護管理的時間、內容和相關費用。附件九：特殊服務項目協議應詳細說明特殊服務項目的名稱、內容、費用和期限。附件十：第三方服務合同副本應包括第三方服務合同的主要條款和條件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定支付物業服務費用的。示例說明：如果甲方在合同約定的支付日期之后未能支付物業服務費用，則構成違約。2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供物業管理服務的。示例說明：如果甲方在物業內進行違法活動，導致乙方無法正常提供物業管理服務，則構成違約。