甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024委托物業服務合同書本合同目錄一覽1.定義與術語1.1合同各方1.2物業1.3服務期1.4物業服務費1.5物業公司1.6業主2.服務內容與標準2.1物業維護2.2安全保障2.3清潔衛生2.4綠化養護2.5設施設備維護2.6其他服務3.服務費用3.1物業服務費計算3.2費用支付方式3.3費用調整3.4費用退還3.5費用支付期限4.物業公司的義務與責任4.1物業公司服務義務4.2物業公司管理責任4.3物業公司人員管理4.4突發事件處理5.業主的義務與責任5.1遵守物業管理規定5.2配合物業公司管理5.3按時支付物業服務費5.4愛護公共設施設備5.5遵守消防安全規定6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后事宜處理7.違約責任7.1物業公司違約7.2業主違約7.3違約處理程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3法院訴訟9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密違反后果11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3通知生效時間12.其他條款12.1合同的完整性與獨立性12.2合同的繼承與轉讓12.3合同的份數13.附件13.1物業基本情況表13.2服務項目與標準明細表13.3物業服務費計算明細表14.簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1合同各方1.2物業物業指甲方擁有的位于________的住宅小區/商業大廈/辦公樓等物業。1.3服務期本合同的服務期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4物業服務費物業服務費是指乙方為提供本合同約定的服務內容而向甲方收取的費用。物業服務費的標準為____元/平方米·月。1.5物業公司物業公司是指乙方及其分支機構、子公司、關聯公司。1.6業主業主是指在本物業內擁有房屋所有權的個人或單位。第二條服務內容與標準2.1物業維護乙方負責對物業共用部位進行定期檢查、維護、保養，確保其正常使用。包括但不限于：樓棟外墻、樓地面、屋面、公共衛生間、公共通道等。2.2安全保障乙方負責物業的安全保障工作，包括但不限于：門禁系統的維護與管理、公共區域的安全巡查、火災報警系統的維護與檢查、電梯安全監測等。2.3清潔衛生乙方負責物業公共區域的清潔衛生工作，包括但不限于：樓道、電梯間、公共衛生間、廣場、綠化區域等。2.4綠化養護乙方負責物業綠化區域的養護工作，包括但不限于：修剪植被、澆水、施肥、病蟲害防治等。2.5設施設備維護乙方負責物業共用設施設備的維護與保養，包括但不限于：供水供電系統、供暖制冷系統、排水排污系統、消防設施等。2.6其他服務乙方應根據業主需求提供其他服務，具體服務內容由雙方另行協商確定。第三條服務費用3.1物業服務費計算物業服務費按照物業的建筑面積、物業公司服務費標準和服務項目進行計算。3.2費用支付方式（1）按月支付：每月__日前支付當月物業服務費。（2）按季度支付：每季度__日前支付當季度物業服務費。（3）按年支付：每年__日前支付當年物業服務費。3.3費用調整物業服務費的調整應當在合同到期前__個月，由雙方協商確定。3.4費用退還合同終止后，乙方應按照約定退還甲方剩余的物業服務費。3.5費用支付期限甲方應在約定的支付期限內支付物業服務費，逾期支付的，應當按照約定的利率支付滯納金。第四條物業公司的義務與責任4.1物業公司服務義務乙方應當按照本合同約定的服務內容、服務標準、服務期限提供服務。4.2物業公司管理責任乙方應當對其員工的行為進行管理，確保其員工按照本合同約定提供服務。4.3物業公司人員管理乙方應當定期對員工進行培訓，提高員工的服務質量和技能。4.4突發事件處理乙方應當及時處理物業內的突發事件，確保業主的生命財產安全。第五條業主的義務與責任5.1遵守物業管理規定甲方應當遵守物業公司的物業管理規定，包括但不限于：裝修管理、寵物管理、噪音管理等。5.2配合物業公司管理甲方應當配合物業公司的管理工作，包括但不限于：提供個人資料、按時支付物業服務費等。5.3按時支付物業服務費甲方應當按照本合同約定的時間和方式支付物業服務費。5.4愛護公共設施設備甲方應當愛護物業內的公共設施設備，不得隨意損壞、占用、封堵。5.5遵守消防安全規定甲方應當遵守消防安全規定，不得在物業內進行違法消防安全的行為。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件（1）雙方協商一致；（2）因法律法規變化，需要變更合同內容的；（3）因物業實際情況發生變化，需要變更合同內容的。6.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續簽；（2）一方違約，對方解除合同；（3）法律法規規定合同應當終止的其他情形。6.3第八條違約責任8.1物業公司違約物業公司未按照本合同約定提供服務的，應當承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償甲方損失等。8.2業主違約甲方未按照本合同約定支付物業服務費的，應當承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償乙方損失等。8.3違約處理程序違約方應當承擔相應的違約責任。雙方因違約產生爭議的，應當按照本合同約定的爭議解決方式處理。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）協商解決；（2）調解解決；（3）仲裁解決；（4）法院訴訟。9.2仲裁雙方同意將本合同爭議提交____仲裁委員會進行仲裁。9.3法院訴訟雙方同意將本合同爭議提交____人民法院進行訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改應當經雙方協商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）合同到期；（3）一方違約，對方解除合同；（4）法律法規規定合同解除的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、個人信息等，應當予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起____年止。11.3保密違反后果違反保密義務的，違約方應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達地址甲方的送達地址為：乙方的送達地址為：12.3通知生效時間通知自發送至對方指定地址之日起生效。第十三條其他條款13.1合同的完整性與獨立性本合同及其附件構成雙方完整的協議，取代了所有之前的口頭或書面協議。13.2合同的繼承與轉讓本合同不得轉讓，未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。13.3合同的份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3合同簽署人甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業基本情況表附件二：服務項目與標準明細表附件三：物業服務費計算明細表附件四：裝修管理規范附件五：寵物管理規范附件六：噪音管理規范附件七：消防安全規定附件八：公共設施設備維護管理規范附件九：綠化養護管理規范附件十：物業公司人員管理規范附件十一：突發事件處理程序附件十二：物業公司服務記錄表附件十三：業主滿意度調查表附件十四：合同變更協議附件十五：違約金計算公式說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：物業公司未按照合同約定提供服務責任認定：物業公司應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果物業公司未能按照合同約定提供清潔服務，導致小區衛生狀況惡化，甲方有權要求物業公司支付違約金，并賠償因衛生狀況惡化而導致的損失。違約行為二：甲方未按照合同約定支付物業服務費責任認定：甲方應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方未能按照合同約定時間支付物業服務費，甲方應當支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款而導致的乙方損失。違約行為三：甲方違反物業管理規定責任認定：甲方應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方違反裝修管理規定，進行違法裝修行為，導致物業公司需要花費額外費用進行修復，甲方應當支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：合同各方解釋：合同各方指本合同的甲乙雙方，即甲方（業主）和乙方（物業公司）。法律名詞二：物業解釋：物業指甲方擁有的位于特定地點的住宅小區、商業大廈、辦公樓等不動產。法律名詞三：服務期解釋：服務期指本合同約定的乙方提供服務的期限，自合同生效之日起至合同終止或解除之日起計算。法律名詞四：物業服務費解釋：物業服務費是指乙方為提供本合同約定的服務內容而向甲方收取的費用。法律名詞五：物業公司解釋：物業公司是指乙方及其分支機構、子公司、關聯公司。法律名詞六：業主解釋：業主是指在本物業內擁有