合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。（3）甲方應(yīng)在收到乙方房款后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，一次性向甲方支付剩余房款。3.4房地產(chǎn)交付時(shí)間：自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)。第四條合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%。4.3雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款和交付房地產(chǎn)，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。5.如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.在簽訂合同前，雙方可聘請(qǐng)專業(yè)律師審查合同內(nèi)容，確保合同條款合法、合規(guī)。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.如有違約情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方損失。5.合同履行過(guò)程中，如有糾紛，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決，避免糾紛擴(kuò)大。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額的錢款，作為對(duì)違約行為的懲罰。4.過(guò)戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)法律途徑，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣家出國(guó)定居，需要盡快完成交易。2.買家急著入住，希望盡快完成過(guò)戶。3.賣家還未搬出，需要約定一個(gè)合理的搬出時(shí)間。4.房地產(chǎn)包含一些特殊設(shè)施，如太陽(yáng)能板、中央空調(diào)等。5.買家希望對(duì)房屋進(jìn)行一些改造，如裝修、加建等。6.賣家希望保留一些家具或電器。7.買家希望購(gòu)買房產(chǎn)后，能夠繼續(xù)租給當(dāng)前的租客。8.房產(chǎn)存在一些潛在的問(wèn)題，如漏水、裂縫等。9.買家希望對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，以確保房屋質(zhì)量。10.賣家希望保留房產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)。補(bǔ)充條款：1.鑒于賣家需盡快出國(guó)定居，雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)的辦理，乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付剩余房款，甲方應(yīng)在收到房款后_______日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。2.鑒于買家希望盡快入住，雙方同意在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，甲方將房地產(chǎn)交付給乙方。3.鑒于甲方尚未搬出，雙方同意給予甲方_______個(gè)月的寬限期，在此期間甲方應(yīng)搬出房地產(chǎn)。4.房地產(chǎn)中包含的太陽(yáng)能板、中央空調(diào)等特殊設(shè)施，乙方同意按照甲方的報(bào)價(jià)購(gòu)買，并在過(guò)戶后負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。5.乙方購(gòu)買房地產(chǎn)后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行裝修和加建，但需提前向甲方征求書(shū)面同意，并按照甲方的要求承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.甲方同意在過(guò)戶后將房地產(chǎn)中的一部分家具和電器留予乙方使用，具體清單見(jiàn)附件一。7.乙方同意在購(gòu)買房產(chǎn)后，將當(dāng)前租客的租賃合同轉(zhuǎn)至乙方名下，具體事宜由雙方另行協(xié)商。8.鑒于房產(chǎn)存在漏水、裂縫等問(wèn)題，乙方同意在過(guò)戶后_______日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如