合同編號：__________小產權房買賣合同書甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______聯系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構_______，房屋面積_______平方米。1.2甲方保證其擁有上述房屋的小產權，并保證該小產權的真實性、合法性。第二條房屋買賣價格2.1雙方協商確定房屋買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的家具、家電等物品移除，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理房屋過戶手續。第四條權利義務4.1甲方應保證其小產權的真實性、合法性，如因甲方小產權問題導致房屋買賣糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照本合同約定支付購房款，如乙方逾期支付購房款，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×_______%。4.3雙方應按照本合同約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方應在簽訂合同時核對清楚甲方的身份證明以及房屋的小產權證明，確保其真實性和合法性。2.雙方應明確房屋的交付時間和過戶時間，以及交付時的房屋狀態和過戶手續的費用承擔。3.雙方應按照合同約定的價格和時間支付購房款和辦理過戶手續，避免逾期產生違約金。4.雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，如有一方違約，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.若雙方在履行合同過程中發生爭議，應嘗試友好協商解決。2.如果協商不成，任何一方都可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產權：指房屋所有權人除擁有房屋所有權外，還擁有該房屋所占用的土地的使用權。在中國法律中，小產權房指的是建在集體土地上，沒有取得國家正式批準的土地使用權和房屋所有權證的房屋。2.身份證明：指個人的身份證、戶口本等官方文件，用以證明個人的身份信息。3.交付：指賣方將房屋及其附屬物的實際占有權轉移給買方的行為。4.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。5.購房款：指買家根據合同約定，支付給賣家的房屋購買價格。6.違約金：指當一方不履行合同義務或履行不符合合同約定時，應向對方支付的違約賠償。7.管轄權：指法院對特定案件進行審判的權力。根據中國法律，合同爭議一般由被告所在地或者合同履行地的人民法院管轄。特殊應用場合及補充條款：1.買賣雙方為親朋好友：補充條款：鑒于雙方關系特殊，乙方承諾在購房后繼續與甲方保持良好關系，相互關心與支持。2.房屋涉及家庭遺產：補充條款：甲方承諾該房屋未被任何法院判決歸他人所有，且甲方擁有完全處置權。若房屋涉及遺產糾紛，甲方應承擔解決糾紛的費用。3.買方為首次購房者：補充條款：甲方應對乙方進行購房指導，包括貸款、過戶等流程，并協助乙方辦理相關手續。4.房屋存在瑕疵：補充條款：甲方應如實告知乙方房屋的現狀，包括已知瑕疵及潛在問題。乙方在購房前有權要求查看房屋及相關資料，以便充分了解房屋情況。5.買賣雙方為鄰居：補充條款：雙方應保持鄰里關系和諧，不得因房屋買賣事宜產生糾