20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亞市住宅買賣及相關服務合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅買賣事項2.1住宅價格及支付方式2.2交付及交付時間2.3產權過戶手續第三條：相關服務事項3.1物業管理服務3.2配套設施服務3.3維修服務第四條：合同的履行4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3履行地點及方式第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點第八條：合同的生效、終止和續約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續約條件第九條：其他事項9.1合同的保管9.2合同的修改和補充9.3合同解除后的處理第十條：附件10.1住宅買賣合同附件10.2相關服務協議附件第十一條：法律法規適用11.1適用法律法規11.2法律法規沖突解決第十二條：合同的解釋12.1合同條款解釋12.2解釋權的歸屬第十三條：合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同的簽訂地點14.1合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：三亞市房地產開發有限公司，營業執照號：，地址：三亞市區路號，聯系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，性別：，身份證號：，地址：省市區路號，聯系電話：X。1.3住宅定義本合同所指住宅為出賣人開發的位于三亞市區路號的住宅小區內的房屋，房屋具體情況見附件一。第二條：住宅買賣事項2.1住宅價格及支付方式本合同所涉及的住宅買賣價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：8000000元。買受人應按照下列方式支付房價：（1）合同簽訂之日起五個工作日內，買受人支付房價的百分之二十作為定金，定金支付后買受人不得以任何理由要求退還；（2）合同簽訂之日起三個工作日內，買受人支付房價的百分之六十；（3）買受人應于房屋交付之日起七個工作日內支付剩余房價。2.2交付及交付時間出賣人應按照合同約定，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。房屋交付時間為2024年X月X日。2.3產權過戶手續出賣人應在本合同約定的交付時間之日起十個工作日內，協助買受人辦理房屋產權過戶手續。過戶費用由買受人承擔。第三條：相關服務事項3.1物業管理服務出賣人應向買受人提供符合國家標準的物業管理服務。物業管理服務費用按照物業管理公司收費標準執行，具體費用雙方可另行協商。3.2配套設施服務出賣人應保證房屋所涉及的配套設施（包括但不限于水電、燃氣、通訊、供暖等）齊全并正常使用。如有瑕疵，出賣人應在買受人通知后十個工作日內予以修復。3.3維修服務出賣人應按照購房人的要求，提供房屋質量保修服務。保修范圍、保修期限和保修方式詳見附件二。第四條：合同的履行4.1出賣人義務出賣人應按照本合同的約定，履行房屋交付、產權過戶等義務。4.2買受人義務買受人應按照本合同的約定，支付房價，并配合出賣人辦理產權過戶手續。4.3履行地點及方式本合同項下的履行地點為出賣人營業執照上登記的地址。履行方式為雙方協商確定的方式。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件任何一方當事人要求變更本合同的，應當向對方提出書面的變更協議，經雙方協商一致后簽署。5.2解除條件任何一方當事人要求解除本合同的，應當向對方提出書面的解除協議，經雙方協商一致后簽署。5.3變更和解除的程序本合同的變更和解除，應當依照法律、法規的規定和本合同的約定辦理。變更和解除協議應當采用書面形式，并由雙方當事人簽字或者蓋章。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）未按約定時間交付房屋的，自逾期之日起，按照逾期交付部分的房價的萬分之五支付違約金；（2）未按約定時間辦理產權過戶手續的，自逾期之日起，按照逾期部分房價的萬分之五支付違約金；（3）房屋質量不符合合同約定的，出賣人應按照購房人的要求進行修復，并支付修復期間購房人因此而產生的費用。6.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）未按約定時間支付房價的，自逾期之日起，按照逾期支付部分的房價的萬分之五支付違約金；（2）買受人未按照約定配合出賣人辦理產權過戶手續的，自逾期之日起，按照逾期部分房價的萬分之五支付違約金。6.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定承擔違約責任。如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應就不足部分進行賠償。第八條：合同的生效、終止和續約8.1合同生效條件本合同自雙方當事人簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）房屋所有權轉移完畢；（2）合同約定的其他終止條件履行完畢。8.3合同續約條件本合同終止后，如雙方當事人愿意繼續租賃該房屋的，可以協商續約。第九條：其他事項9.1合同的保管本合同一式兩份，雙方當事人各執一份，具有同等法律效力。雙方應當妥善保管合同，不得擅自轉讓或者用于其他目的。9.2合同的修改和補充本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可以另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應當依照法律、法規的規定和合同的約定，處理合同解除后的相關事宜。第十條：附件10.1住宅買賣合同附件附件一為本合同所涉及房屋的具體情況，包括但不限于房屋的面積、戶型、建筑結構等。10.2相關服務協議附件附件二為本合同所涉及房屋的保修范圍、保修期限和保修方式。第十一條：法律法規適用11.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及解決合同爭議，適用中華人民共和國法律、法規。11.2如本合同的內容與法律、法規的規定沖突，以法律、法規的規定為準。第十二條：合同的解釋12.1本合同的解釋權歸雙方當事人。合同條款的解釋應當遵循合同的整體內容，維護雙方合法權益。12.2如本合同的任何條款發生爭議，雙方當事人應當通過友好協商解決；協商不成的，可以依照本合同約定的爭議解決方式解決。第十三條：合同的簽訂日期13.1本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十四條：合同的簽訂地點14.1本合同簽訂地點為三亞市區路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、貸款機構、物業服務公司等，凡是在本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止過程中參與并產生義務的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責任第三方應按照法律、法規的規定和本合同的約定，履行其義務。第三方如未能履行其義務，導致合同當事人損失的，應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，應協助甲乙方完成房屋買賣及相關服務。中介方的義務包括但不限于提供房源信息、協助談判、辦理交易手續等。2.2評估機構介入評估機構作為第三方介入本合同，應按照法律、法規的規定和甲乙方的約定，對房屋進行評估。評估機構的義務包括但不限于提供真實、準確的評估報告。2.3擔保機構介入擔保機構作為第三方介入本合同，應按照法律、法規的規定和甲乙方的約定，提供擔保服務。擔保機構的義務包括但不限于確保合同履行、承擔擔保責任等。2.4貸款機構介入貸款機構作為第三方介入本合同，應按照法律、法規的規定和甲乙方的約定，提供貸款服務。貸款機構的義務包括但不限于按時發放貸款、辦理貸款手續等。2.5物業服務公司介入物業服務公司作為第三方介入本合同，應按照法律、法規的規定和甲乙方的約定，提供物業管理服務。物業服務公司的義務包括但不限于維護小區設施、確保小區安全等。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的性質、義務和本合同的約定確定。甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的承擔3.3第三方責任限額的調整甲乙雙方可在合同履行過程中，根據實際情況調整第三方責任限額。調整應經雙方協商一致，并以書面形式確認。第四條：第三方義務的履行及違約責任4.1第三方應按照本合同及法律、法規的規定，履行其義務。4.2如第三方未能履行其義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。4.3第三方違約責任的具體計算方式，由甲乙雙方在合同中約定。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系獨立，不影響甲乙雙方之間的權利義務。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件有下列情形之一的，第三方介入終止：（1）第三方履行完其義務；（2）甲乙雙方協商一致終止第三方介入；（3）法律、法規規定的情形。6.2第三方介入終止的程序第三方介入終止，應由甲乙雙方協商一致，并以書面形式確認。第七條：第三方介入的補充條款7.1甲乙雙方可根據本合同的履行情況，與第三方簽訂補充協議，明確雙方的權利義務。7.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第八條：第三方責任免除8.1第三方在履行其義務過程中，如因不可抗力導致無法履行義務的，不負責任。8.2第三方在履行其義務過程中，如因第三方的工作人員過錯導致損失的，由第三方承擔責任。第九條：爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。9.2協商不成的，甲乙雙方可以依照本合同約定的爭議解決方式解決。第十條：法律法規適用10.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及解決爭議，適用中華人民共和國法律、法規。10.2如本合同的內容與法律、法規的規定沖突，以法律、法規的規定為準。第十一條：合同的解釋11.1本合同的解釋權歸甲乙雙方。合同條款的解釋應當遵循合同的整體內容，維護甲乙雙方的合法權益。11.2如本合同的任何條款發生爭議，甲乙雙方應當通過友好協商解決；協商不成的，可以依照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件詳細要求和說明：本附件詳細描述了房屋的面積、戶型、建筑結構等具體情況，包括但不限于房屋的坐落、結構、使用面積、建筑材料等。附件二：相關服務協議附件詳細要求和說明：本附件詳細描述了物業管理服務、配套設施服務、維修服務等的相關條款，包括但不限于服務內容、服務標準、服務費用等。附件三：房屋保修范圍、保修期限和保修方式附件詳細要求和說明：本附件詳細描述了房屋的保修范圍、保修期限和保修方式，包括但不限于保修材料的品牌、保修服務的提供者、保修期間的維修等。附件四：第三方服務協議附件詳細要求和說明：本附件詳細描述了中介方、評估機構、擔保機構、貸款機構、物業服務公司等第三方的服務內容、服務標準、服務費用等。附件五：房屋交付確認書附件詳細要求和說明：本附件用于確認房屋的交付時間、交付條件等，包括但不限于房屋的現狀、交付日期、交付方式等。附件六：產權過戶手續辦理指南附件詳細要求和說明：本附件詳細描述了產權過戶手續的辦理流程、所需材料、辦理時間等，以指導甲乙雙方順利完成產權過戶。附件七：貸款辦理指南附件詳細要求和說明：本附件詳細描述了貸款申請、審批、發放等流程，以及貸款所需提供的材料、辦理時間等。附件八：物業管理規則附件詳細要求和說明：本附件詳細描述了物業管理的規則和制度，包括但不限于物業公司的管理職責、業主的權利和義務等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定示例：出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，構成違約。出賣人應按照逾期交付部分的房價的萬分之五支付違約金，并承擔因逾期交付導致的買受人其他損失。2.買受人違約行為及責任認定示例：買受人未能按照合同約定時間支付房價，構成違約。買受人應按照逾期支付部分的房價的萬分之五支付違約金，并承擔因逾期支付導致的出賣人其他損失。3.第三方違約行為及責任認定示例：中介方未能按照合同約定提供房源信息，構成違約。中介方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金，以及賠償因違約導致甲乙雙方的損失。4.評估機構違約行為及責任認定示例：評估機構未能按照合同約定提供真實、準確的評估報告，構成違約。評估機構應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金，以及賠償因違約導致甲乙雙方的損失。5.擔保機構違約行為及責任認定示例：擔保機構未能按照合同約定提供擔保服務，構成違約。擔保機構應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金，以及賠償因違約導致甲乙雙方的損失。6.貸款機構違約行為及責任認定示例：貸款機構未能按照合同約定時間發放貸款，構成違約。貸款機構應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金，以及賠償因違約導致甲乙雙方的損失。7.物業服務公司違約行為及責任認定示例：物業服務公司未能按照合同約定提供物業管理服務，構成違約。物業服務公司應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金，以及賠償因違約導致甲乙雙方的損失。全文完。2024年度三亞市住宅買賣及相關服務合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅買賣2.1住宅數量與價格2.2付款方式及時間2.3交付時間及條件第三條：相關服務3.1物業管理服務3.2維修保養服務3.3咨詢服務第四條：合同的履行4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3服務提供義務第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3第三方違約責任第七條：爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止和失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條：保密條款9.1保密內容9.2保密義務9.3保密期限第十條：合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序10.3轉讓后果第十一條：附件11.1住宅買賣合同11.2服務合同11.3其他相關文件第十二條：其他約定12.1房屋交付時的現狀12.2房屋裝修及改造12.3共有設施使用第十三條：法律法規13.1適用法律法規13.2法律法規沖突解決第十四條：合同的修訂和補充14.1修訂條件14.2補充內容14.3修訂和補充的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：三亞市X房地產開發有限公司營業執照號碼：注冊地址：三亞市區路號聯系電話：1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱）營業執照號碼：（買受人營業執照號碼，若無則免填）注冊地址：（買受人注冊地址）聯系電話：（買受人聯系電話）1.3住宅定義本合同所稱住宅指位于三亞市X區路號的X號樓X單元，房屋產權證號：（房屋產權證號），房屋建筑面積為：（房屋建筑面積），房屋結構為：（房屋結構），房屋用途為：（房屋用途）。第二條：住宅買賣2.1住宅數量與價格出賣人同意將上述定義的住宅出售給買受人，買受人同意購買該住宅。該住宅的數量為一套，房屋成交總價為人民幣：（房屋成交總價）。2.2付款方式及時間買受人應按照下列方式向出賣人支付房價款：（1）合同簽署之日起七個工作日內，買受人支付房價款的（百分之二十）；（2）房屋交付之日起七個工作日內，買受人支付房價款的（百分之六十）；（3）剩余房價款買受人應按照出賣人指定的銀行賬戶在房屋交付之日起（具體時間）內支付完畢。2.3交付時間及條件出賣人應按照下列時間向買受人交付住宅：（1）房屋交付時間為（具體日期）；（2）出賣人應保證交付的住宅符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，具備正常使用條件。第三條：相關服務3.1物業管理服務出賣人承諾自交付之日起，將住宅的物業管理服務交由（物業管理公司名稱）負責，服務期限自交付之日起至（終止日期）止。3.2維修保養服務出賣人承諾自交付之日起，在（保修期限）內對住宅的下列部位提供免費維修保養服務：（1）屋面及外墻；（2）門窗及五金配件；（3）給排水系統；（4）供電系統及照明設備；（5）電梯及樓梯；（6）其他設施設備。3.3咨詢服務出賣人應向買受人提供關于住宅使用、維護和管理的咨詢服務，解答買受人在使用過程中遇到的問題。第四條：合同的履行4.1出賣人義務（1）按照合同約定交付住宅；（2）保證住宅符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求；（3）提供物業管理服務和維修保養服務；（4）按照合同約定履行其他義務。4.2買受人義務（1）按照合同約定支付房價款；（2）按照合同約定接收住宅；（3）按照合同約定使用和維護住宅；（4）按照合同約定履行其他義務。4.3服務提供義務出賣人應按照合同約定和國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，向買受人提供物業管理服務和維修保養服務。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件合同履行過程中，經雙方協商一致，可以對合同內容進行變更。變更內容應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。5.2解除條件（1）合同履行過程中，發生不可抗力致使合同無法履行；（2）合同履行過程中，雙方協商一致解除合同；（3）合同履行過程中，一方違約導致合同無法履行，另一方要求解除合同。5.3變更和解除的程序合同變更或者解除應由雙方協商確定，并按照合同約定和國家相關法律法規的規定辦理相關手續。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照合同約定交付住宅，或者交付的住宅不符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，應當按照買受人損失的金額向買受人支付違約金。6.2買受人違約責任買受人未按照合同約定支付房價款，應當按照未支付房價款的金額的（百分比）向出賣人支付違約金。6.3第三方違約責任如因第三方原因導致合同無法履行或者造成損失，出賣人和買受人應當根據合同約定和國家相關法律法規的規定，承擔相應的違約責任。第八條：合同的生效、終止和失效8.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同約定的房屋買賣事宜已經履行完畢；（2）雙方協商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。8.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢合同約定的義務；（3）依法應當失效的其他情形。第九條：保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務信息等，均屬于保密內容。9.2保密義務雙方對保密內容承擔保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方披露保密內容。9.3保密期限保密義務自合同生效之日起計算，至合同終止或者失效之日起（五年）內有效。第十條：合同的轉讓10.1轉讓條件合同履行過程中，買受人可以將其在本合同項下的全部或者部分權利義務轉讓給第三方，但需經出賣人同意。10.2轉讓程序買受人擬轉讓權利義務的，應向出賣人提交書面轉讓申請，并附上相關證明文件。出賣人應在收到申請后（十個工作日）內答復。10.3轉讓后果買受人轉讓權利義務的，受讓人自轉讓之日起取代買受人的地位，享有和承擔本合同項下的權利義務。第十一條：附件11.1住宅買賣合同本合同附件一是住宅買賣合同，詳細約定了買賣雙方的權利義務。11.2服務合同本合同附件二是服務合同，詳細約定了出賣人為買受人提供的物業管理服務、維修保養服務和咨詢服務等內容。11.3其他相關文件本合同附件三等其他相關文件，包括但不限于房屋產權證、住宅交付使用說明書、物業管理規約等。第十二條：其他約定12.1房屋交付時的現狀出賣人應當在房屋交付時，向買受人說明房屋的現狀，包括已知的瑕疵、損壞等情況。12.2房屋裝修及改造買受人如需對房屋進行裝修或改造，應向出賣人提出申請，并遵守相關法律法規和物業管理規定。12.3共有設施使用買受人應當按照物業管理規定，合理使用共有設施，不得損害他人利益。第十三條：法律法規13.1適用法律法規本合同的簽訂、履行、變更、解除和違約等事項，適用中華人民共和國法律。13.2法律法規沖突解決如本合同內容與法律法規沖突，應以法律法規為準。第十四條：合同的修訂和補充14.1修訂條件本合同在履行過程中，如出現不可預見的情況，需要對合同內容進行修訂或補充，經雙方協商一致，可以進行修訂或補充。14.2補充內容補充內容應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。14.3修訂和補充的程序合同修訂或補充應由雙方協商確定，并按照合同約定和國家相關法律法規的規定辦理相關手續。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及類型1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、物業管理公司等。1.2第三方類型（1）中介方：協助甲乙方完成房屋買賣交易的第三方，如房地產經紀公司；（2）評估方：對房屋價值進行評估的第三方，如房地產評估機構；（3）監理方：對房屋交付過程進行監督的第三方，如監理公司；（4）物業管理方：承擔住宅交付后物業管理服務的第三方，如物業公司。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方與甲乙方簽訂相關協議；（3）第三方按照協議約定提供服務；（4）甲乙方對第三方服務進行評價。2.2第三方責任（1）中介方：提供真實、準確的房屋信息，協助甲乙方完成交易；（2）評估方：客觀、公正地對房屋價值進行評估；（3）監理方：確保房屋交付過程符合約定標準，監督施工進度；（4）物業管理方：提供住宅交付后的物業管理服務，保障住宅的正常使用。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的類型和所提供服務的性質確定，具體責任限額在第三方與甲乙方簽訂的相關協議中約定。3.2第三方責任限額的支付（1）甲乙方應按照約定向第三方支付服務費用；（2）如第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過責任限額；（3）如第三方故意或者重大過失導致甲乙方損失，第三方應承擔無限額的賠償責任。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方為獨立的法律主體，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。4.2第三方義務的履行第三方應獨立履行其在合同中的義務，并對其提供的服務質量負責。4.3第三方與甲乙方的溝通第五條：第三方介入的變更和解除5.1變更條件合同履行過程中，如因客觀原因需要變更第三方，甲乙方應協商一致，并簽訂新的相關協議。5.2解除條件合同履行過程中，如第三方未按約定履行義務，甲乙方均有權解除與第三方的協議。5.3變更和解除的程序第三方變更或解除協議的，應與甲乙方協商一致，并辦理相關手續。第六條：第三方介入的違約責任6.1第三方違約責任第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。6.2甲乙方違約責任甲乙方未按約定支付服務費用或者提供必要協助，導致第三方無法履行義務的，甲乙方應承擔違約責任。第七條：爭議解決7.1協商解決甲乙方與第三方在履行合同過程中發生爭議，應通過協商解決。7.2調解解決協商不成的，可以尋求第三方調解，調解結果具有法律效力。7