20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房產買賣協議（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任第六條房屋產權及物業權益6.1房屋產權6.2物業權益第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1補充條款12.2附件第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四條合同正本及副本14.1正本數量14.2副本數量14.3副本分發及保管第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦東新區路號室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛1.4房屋所有權證號：滬房權證字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息法定代表人：X地址：上海市浦東新區路號聯系電話：2.2買方信息法定代表人：X地址：上海市浦東新區路號聯系電話：第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2付款方式：買方采用銀行轉賬方式，將房款分三次支付給賣方3.3付款時間：（1）簽署本合同后五個工作日內，買方支付人民幣萬元整作為定金；（2）房屋過戶手續辦理完畢后，買方支付人民幣萬元整；（3）買方在房屋交付后七個工作日內支付剩余房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，賣方應在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買方；4.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂后個工作日內，共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續；4.3過戶費用承擔：買方承擔過戶過程中產生的相關費用，具體費用雙方協商解決。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證：賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產權瑕疵及質量問題；5.2維修責任：自房屋交付之日起，買方對房屋進行正常使用和維護，賣方對房屋的現有質量問題負責修復。第六條房屋產權及物業權益6.1房屋產權：所述房屋的所有權歸買方所有，賣方保證房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；6.2物業權益：買方自房屋交付之日起，享有物業服務合同約定的物業權益。第八條違約責任8.1賣方違約：（1）若賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行，賣方應承擔相應的違約責任，并支付買方違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%；（2）若賣方在房屋交付前，房屋因賣方原因出現質量問題，導致買方無法正常使用，賣方應負責修復，并支付買方因此產生的相關費用。8.2買方違約：（1）若買方違反本合同的約定，導致合同無法履行，買方應承擔相應的違約責任，并支付賣方違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%；（2）若買方未按本合同約定時間支付房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應以書面形式簽訂變更協議，經雙方簽字（或蓋章）后生效；9.3合同終止：本合同履行完畢或者雙方同意解除合同的，合同即行終止。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等；10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；11.2爭議解決：雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議，如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；12.2附件：本合同附件包括房屋所有權證、買賣雙方身份證復印件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署日期：2024年X月X日；13.2簽署地點：上海市浦東新區路號；13.3簽署人：賣方代表：____________________買方代表：____________________第十四條合同正本及副本14.1正本數量：一本，雙方各執一份；14.2副本數量：肆份，分別由賣方、買方、房地產交易中心、見證單位保管；14.3副本分發及保管：副本一經簽署，各方應按照約定分發并妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權責，特對本合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融服務機構等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋評估、貸款融資、過戶登記、資金監管等。第三條第三方選擇及責任3.1甲乙方應共同選定第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力；3.2第三方應按照甲乙方的指示和相關法律法規的要求，完成其職責范圍內的相關工作；3.3第三方的工作成果應符合甲乙方的合理期待，若因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用包括但不限于評估費、服務費、手續費等，由甲乙方按照約定共同承擔；4.2費用的支付方式及時間由甲乙方協商確定，并在本合同中予以明確；4.3甲乙方支付第三方費用時，應要求第三方提供正規發票。第五條第三方保密義務5.1第三方應對在合同履行過程中所獲悉的甲乙方商業秘密、技術秘密、個人隱私等予以保密；5.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其提供的服務成果承擔責任，但對其無法控制的情形除外；6.2第三方責任限額應根據其服務性質、服務范圍和合同約定予以確定；6.3若第三方因履行其職責導致甲乙方損失，第三方責任限額在本合同簽訂時由甲乙方協商確定。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，第三方不對甲乙方之間的合同履行承擔責任；7.2甲乙方與第三方之間的權利義務，不影響甲乙方之間的合同履行；7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的變更8.1若甲乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協議，并通知對方；8.2變更第三方時，應確保新的第三方符合本合同及相關法律法規的要求；8.3變更第三方不影響本合同的履行，但甲乙方應就變更第三方的事宜承擔相應責任。第九條第三方退出9.1第三方有權提前退出本合同，但應提前通知甲乙方；9.2第三方退出本合同，應退還已收取的費用，并承擔因退出導致的損失；9.3第三方退出本合同，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條違約責任10.1第三方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任；10.2甲乙方違反本合同的約定，導致第三方無法履行其職責的，甲乙方應承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1雙方應友好協商解決本合同履行過程中的爭議；11.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同的簽署、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；12.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙方應按照本修正條款的約定履行各自的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：買賣雙方身份證復印件附件三：房屋評估報告附件四：貸款合同及還款計劃附件五：過戶登記申請書附件六：資金監管協議附件七：第三方服務協議附件八：補充協議附件一：房屋所有權證詳細要求：須為原件，證明房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。附件二：買賣雙方身份證復印件詳細要求：須為有效身份證件的復印件，清晰可辨。附件三：房屋評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，評估結果準確，報告日期為本合同簽訂前一個月內。附件四：貸款合同及還款計劃詳細要求：如買方采用貸款方式支付房款，須提供貸款合同及還款計劃，貸款額度、利率、還款期限等明確。附件五：過戶登記申請書詳細要求：填寫完整，并由買賣雙方共同簽署。附件六：資金監管協議詳細要求：明確資金監管方式、監管金額、監管期限等。附件七：第三方服務協議詳細要求：明確第三方的服務內容、服務期限、服務費用等。附件八：補充協議詳細要求：如有補充協議，須為原件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付房屋鑰匙，或房屋交付后存在質量問題。2.賣方未按照本合同約定履行過戶手續，或過戶手續辦理完畢后未將房屋所有權轉移給買方。3.買方未按照本合同約定時間支付房款，或支付的房款不符合本合同約定的金額。4.買方未按照本合同約定履行貸款手續，或貸款手續辦理完畢后未按期還款。5.第三方未按照本合同約定完成其職責范圍內的相關工作。違約責任認定標準：1.賣方違約：賣方應承擔違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%。2.買方違約：買方應承擔違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，具體責任限額在本合同簽訂時由甲乙方協商確定。示例說明：如賣方未按照本合同約定交付房屋鑰匙，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%。具體金額計算如下：房款總額為人民幣萬元，故違約金為人民幣萬元整。如買方未按照本合同約定時間支付房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的10%。具體金額計算如下：房款總額為人民幣萬元，故違約金為人民幣萬元整。全文完。上海二手房產買賣協議（2024版）2本合同目錄一覽1.房產買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產基本信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產類型2.4房產所有權證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間節點4.房產過戶及手續費用4.1過戶手續4.2過戶費用承擔方4.3過戶時間5.房產交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付方式6.房產質量及保修6.1房產現狀6.2質量問題處理6.3保修期限7.交易雙方的權利和義務7.1賣家權利和義務7.2買家權利和義務8.違約責任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.合同的附件11.1房產證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他重要文件12.其他約定12.1雙方特殊約定12.2房產交易過程中的其他費用13.合同的簽署、蓋章及份數13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同份數及保存方式14.合同的補充條款14.1補充條款內容14.2補充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條房產買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：上海市區路號房產的法定所有人姓名。1.1.2賣家證件號碼：上海市區路號房產的法定所有人的身份證號碼。1.1.3賣家聯系方式：上海市區路號房產的法定所有人的聯系電話。1.2買家信息1.2.1買家姓名：購買上海市區路號房產的自然人的姓名。1.2.2買家證件號碼：購買上海市區路號房產的自然人的身份證號碼。1.2.3買家聯系方式：購買上海市區路號房產的自然人的聯系電話。第二條房產基本信息2.1房產位置：上海市區路號。2.2房產面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。2.3房產類型：住宅。2.4房產所有權證號：上海市不動產登記簿上的房產所有權證號。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定將上海市區路號房產出售給購買者的價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式：購買者應通過銀行轉賬的方式向賣家支付房款。3.3支付時間節點：購買者應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將全部房款支付至賣家指定的銀行賬戶。第四條房產過戶及手續費用4.1過戶手續：購買者應承擔房產過戶所需要的一切手續，包括但不限于稅費、登記費等。4.2過戶費用承擔方：除法律法規規定應由賣家承擔的費用外，其余過戶費用由購買者承擔。4.3過戶時間：雙方應在本合同簽訂后個工作日內共同前往不動產登記機構辦理過戶手續。第五條房產交付及交付時間5.1交付條件：本合同約定的房款全部支付完畢，且產權過戶手續辦理完畢。5.2交付時間：雙方應在本合同簽訂后個工作日內，將上海市區路號房產交付給購買者。5.3交付方式：雙方在本合同簽訂后，應共同前往房產所在地的不動產登記機構領取房產證，并辦理房產交付手續。第六條房產質量及保修6.2質量問題處理：如購買者在購房后發現上海市區路號房產存在質量問題，應立即通知賣家，賣家應在接到通知后個工作日內采取維修、更換等補救措施。6.3保修期限：自上海市區路號房產交付之日起，賣家對房產提供的質量保修期限為五年。第八條違約責任8.1賣家違約8.1.1賣家未能按照本合同約定的時間、地點、方式交付房產，應向購買者支付房款總額的1%作為違約金。8.1.2賣家未能按照本合同約定的時間、地點、方式支付過戶手續費用，應向購買者支付過戶手續費用的1%作為違約金。8.1.3賣家違反本合同的其他約定，應向購買者支付房款總額的5%作為違約金。8.2買家違約8.2.1購買者未能按照本合同約定的時間、地點、方式支付房款，應向賣家支付房款總額的1%作為違約金。8.2.2購買者未能按照本合同約定的時間、地點、方式配合辦理過戶手續，應向賣家支付過戶手續費用的1%作為違約金。8.2.3購買者違反本合同的其他約定，應向賣家支付房款總額的5%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2如協商不成，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的變更、解除必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。第十一條合同的附件11.1房產證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協商，并以書面形式補充。12.2雙方同意，房產交易過程中的其他費用，按照國家法律法規的規定和政策執行。第十三條合同的簽署、蓋章及份數13.1本合同一式兩份，雙方各執一份。13.2本合同的簽署地點為上海市區路號。13.3本合同的簽署時間為年月日。第十四條合同的補充條款14.1雙方同意，本合同的補充條款可以對本合同的條款進行修改、補充。14.2補充條款的生效條件：補充條款經雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與本房產交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規及行業規范的要求，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。若第三方在履行職責過程中存在過錯，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方職責中介方應按照甲乙方的要求，協助辦理房產交易的相關手續，包括但不限于信息咨詢、看房安排、合同簽訂、過戶協助等。2.1.2中介費用中介方收取的中介費用應按照國家法律法規及行業規定執行。中介費用的支付時間及方式在本合同附件中詳細說明。2.2評估方介入2.2.1評估職責評估方應按照甲乙方的要求，對房產進行評估，并提供評估報告。評估報告應真實、準確、完整地反映房產的價值。2.2.2評估費用評估費用應按照國家法律法規及行業規定執行。評估費用的支付時間及方式在本合同附件中詳細說明。2.3過戶機構介入2.3.1過戶職責過戶機構應按照甲乙方的要求，辦理房產過戶手續。過戶機構應確保過戶手續的合法性、有效性。2.3.2過戶費用過戶費用應按照國家法律法規及行業規定執行。過戶費用的支付時間及方式在本合同附件中詳細說明。2.4貸款機構介入2.4.1貸款職責貸款機構應按照甲乙方的要求，協助辦理購房貸款相關手續。貸款機構應確保貸款手續的合法性、有效性。2.4.2貸款費用貸款費用應按照國家法律法規及行業規定執行。貸款費用的支付時間及方式在本合同附件中詳細說明。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方在交易過程中的職責、過錯程度以及本合同的約定確定。具體責任限額在本合同附件中詳細說明。3.2第三方責任限額的適用第三方在履行職責過程中，若因其過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的責任。但第三方責任限額范圍內的損失，第三方只需按照限定額度承擔責任。3.3第三方責任限額的調整甲乙方可以根據交易過程中的實際情況，與第三方協商調整責任限額。調整后的責任限額在本合同附件中詳細說明。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方在履行職責過程中，應保持與甲乙方的獨立關系。第三方不得干預甲乙方之間的交易決策。4.2第三方之間的協調若交易過程中涉及多個第三方，各方應相互配合，確保交易順利進行。如各方之間發生糾紛，應通過友好協商解決。第五條第三方介入的變更及解除5.1第三方變更若交易過程中第三方發生變更，甲乙方應重新簽訂相關合同，并按照本合同約定的方式辦理變更手續。5.2第三方解除若交易過程中第三方解除合同，甲乙方應重新選擇合適的第三方，并按照本合同約定的方式辦理解除手續。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行其職責，應向甲乙方支付違約金。具體違約金數額在本合同附件中詳細說明。6.2甲乙方違約甲乙方未能按照本合同約定履行其義務，導致第三方無法履行其職責，應向第三方支付違約金。具體違約金數額在本合同附件中詳細說明。第七條爭議解決方式7.1雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2如協商不成，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同的變更、解除必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。第九條合同的附件9.1房產證復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3其他重要文件第十條其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協商，并以書面形式補充。10.2雙方同意，房產交易過程中的其他費用，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：中介服務合同復印件附件4：評估報告復印件附件5：過戶申請表復印件附件6：貸款申請表復印件附件7：其他重要文件清單附件1房產證復印件附件1.1房產證原件的復印件，需清晰可見房產所有權人的姓名、證件號碼、房產地址等信息。附件1.2房產證復印件應由房產所在地的不動產登記機構出具。附件2買賣雙方身份證明復印件附件2.1賣家身份證明