甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024上海餐飲商鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險6.1承租人應辦理的保險6.2保險費用承擔第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出租人的違約責任8.2承租人的違約責任第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條其他約定10.1租賃物的轉租10.2合同的轉讓10.3法律法規變化對合同的影響第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條輔助條款13.1租賃物的交付和驗收13.2租賃物的使用和保管第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置和面積租賃物位于上海市區街道號，商鋪建筑面積為平方米，具體位置和面積以《上海市房地產權證》記載為準。1.2租賃物的現狀及使用要求租賃物現狀為具備餐飲經營條件的商鋪。承租人應按現狀接收并合理使用租賃物，不得擅自改變商鋪結構和外觀，不得影響商鋪的餐飲經營功能。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結束日期租賃結束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月萬元整，租金每三個月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每三個月支付一次，承租人應在每三個月的第一天支付當季度的租金。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣萬元整。4.2押金退還條件及時間合同到期或者提前解除合同時，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，出租人在確認租賃物符合合同約定狀態后，應在扣除承租人應付款項后，無息退還剩余押金。第五條維修責任5.1出租人的維修責任出租人負責對租賃物進行大修、中修和必要的日常維護。租賃物出現損毀、故障等情況，出租人應負責修復，確保租賃物正常使用。5.2承租人的維修責任承租人負責日常小修和小故障的維修，以及因承租人使用不當導致的損毀修復。租賃物因承租人原因造成損壞的，承租人應承擔修復費用。第六條保險6.1承租人應辦理的保險承租人應按照出租人的要求，為租賃物辦理相應的保險，并將保險單據副本提交給出租人備案。6.2保險費用承擔承租人應承擔辦理保險的費用。第八條違約責任8.1出租人的違約責任出租人未按合同約定提供租賃物，或者租賃物不符合合同約定標準的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：延遲交付租賃物、租賃物不符合約定的面積、質量或者設施等。8.2承租人的違約責任承租人未按合同約定支付租金、押金，或者未按合同約定使用和保管租賃物，或者提前解除合同的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：延遲支付租金、押金、不按約定使用租賃物、不妥善保管租賃物等。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如果協商不成，任何一方均可向上海市租賃行業協會申請調解。調解不成的，按下列第9.3條款處理。9.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1租賃物的轉租未經出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉租給第三方。如承租人違反本條規定轉租的，出租人可以解除合同。10.2合同的轉讓本合同的任何一方不得將其權利和義務轉讓給第三方，未經出租人書面同意，承租人不得以任何方式轉讓本合同項下的任何權利和義務。10.3法律法規變化對合同的影響如果因法律法規的變更導致本合同的部分或全部條款無效，雙方應協商修改相關條款，使合同繼續有效。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。11.3合同終止條件合同終止條件按照合同約定的租賃期限屆滿或者雙方協商一致解除合同。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條輔助條款13.1租賃物的交付和驗收租賃物的交付和驗收，雙方應共同簽署《租賃物交付驗收單》，作為本合同的附件。13.2租賃物的使用和保管承租人應按照合同約定合理使用和保管租賃物，確保租賃物的安全和完好。第十四條附則14.1合同的附件本合同的附件包括：《上海市房地產權證》復印件、租賃物交付驗收單、保險單據副本等。14.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應由雙方共同保存，以備查閱。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《上海市房地產權證》復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，須包含房地產權證上的所有信息。附件說明：作為租賃物的權屬證明，用于確認租賃物的合法性和出租人的所有權。附件二：租賃物交付驗收單附件要求：由雙方共同簽署，記錄租賃物的交付和驗收情況。附件說明：用于確認租賃物的交付狀態和雙方對租賃物的認可。附件三：保險單據副本附件要求：須為有效保險單的副本，包含保險條款、保險金額、保險期限等信息。附件說明：用于確認承租人已按照要求為租賃物辦理保險，并保證出租人在保險事件發生時的權益。附件四：租金支付記錄附件要求：記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式等信息。附件說明：用于記錄和證明租金的支付情況。附件五：押金支付和退還記錄附件要求：記錄押金支付和退還的日期、金額、退還條件等信息。附件說明：用于記錄和證明押金的支付和退還情況。附件六：維修和維護記錄附件要求：記錄維修和維護的日期、內容、費用等信息。附件說明：用于記錄和證明維修和維護的執行情況。附件七：合同變更協議附件要求：由雙方簽署，記錄合同變更的內容和日期。附件說明：用于記錄和證明合同的變更情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未能按合同約定交付租賃物或租賃物不符合合同約定標準。2.出租人未能按合同約定履行維修責任。3.承租人未能按合同約定支付租金、押金。4.承租人未能按合同約定使用和保管租賃物，導致租賃物損壞。5.承租人未經出租人同意轉租租賃物。6.承租人未經出租人同意提前解除合同。責任認定：1.出租人違約：應承擔違約責任，包括但不限于延遲交付租賃物、租賃物不符合約定標準的修復費用等。2.承租人違約：應承擔違約責任，包括但不限于延遲支付租金、押金、修復損壞租賃物的費用、轉租違約金等。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內交付符合約定的租賃物，則構成違約。出租人應承擔延遲交付的違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔租賃物不符合標準時的修復費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的上海市區街道號的餐飲商鋪。2.出租人：指持有《上海市房地產權證》的房產所有者或授權代理人。3.承租人：指本合同約定的租賃商鋪的經營者或授權代理人。4.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的