20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業服務合同續約協議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方對合同主體及定義的確認第二條：合同期限2.1續約合同的有效期限2.2續約合同的起始日期2.3續約合同的終止日期第三條：物業服務內容3.1乙方提供的物業服務內容3.2乙方服務的具體范圍和標準3.3甲方對物業服務的特殊要求第四條：物業服務費用4.1物業服務費用的計算方式4.2物業服務費用的支付方式和時間4.3物業服務費用的調整機制第五條：物業服務質量保障5.1乙方應達到的服務質量標準5.2乙方服務質量的監督與檢查5.3甲方對乙方服務質量的投訴與處理第六條：物業安全管理6.1乙方應遵守的安全管理制度6.2乙方應采取的安全措施6.3甲方對乙方安全管理的監督與檢查第七條：物業設施設備維護7.1乙方對物業設施設備的維護責任7.2乙方對設施設備維護的周期和要求7.3甲方對乙方設施設備維護的監督與檢查第八條：物業服務人員管理8.1乙方服務人員的資格要求8.2乙方服務人員的培訓與管理8.3甲方對乙方服務人員的監督與檢查第九條：合同變更與解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十條：違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3違約責任的賠償方式和計算方法第十一條：爭議解決11.1合同爭議的解決方式11.2爭議解決的適用法律11.3爭議解決的地點和機構第十二條：合同的生效、終止和續約12.1合同的生效條件12.2合同的自然終止條件12.3合同續約的條件和程序第十三條：保密條款13.1雙方對合同內容的保密義務13.2保密信息的范圍和期限13.3違反保密條款的責任第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他權利和義務14.2雙方對合同未盡事宜的補充協議14.3合同的修改和附件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理有限公司，地址：×××市×××區×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××小區業主委員會，地址：×××市×××區×××街道×××號。1.3甲方與乙方在此確認上述合同主體及定義，并同意按照本合同約定履行各自的權利和義務。第二條：合同期限2.1本續約合同的有效期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2本續約合同的起始日期為2024年1月1日。2.3本續約合同的終止日期為2024年12月31日。第三條：物業服務內容（1）物業設施設備的維護和管理；（2）物業公共區域的清潔和綠化；（3）物業公共秩序的維護和管理；（4）物業安全保衛工作；（5）物業服務人員的管理和服務；（6）雙方約定的其他物業服務內容。3.2乙方服務的具體范圍和標準，按照《物業管理條例》和本合同的約定執行。3.3甲方對物業服務的特殊要求，應提前以書面形式通知乙方，乙方應在合理時間內予以答復。第四條：物業服務費用4.1物業服務費用按照建筑面積、物業服務項目和服務標準等因素計算，具體計算方式如下：（1）物業管理費：人民幣××元/平方米·月；（2）公共設施設備維修基金：人民幣××元/平方米·月；（3）其他服務費用：雙方協商確定。4.2物業服務費用的支付方式和時間：甲方應按照本合同約定的費用標準和支付時間，向乙方支付物業服務費用。4.3物業服務費用的調整機制：雙方約定，如因政策調整、市場變化等原因，導致物業服務費用發生變動，雙方可協商調整。第五條：物業服務質量保障5.1乙方應按照《物業管理條例》和本合同的約定，提供符合服務質量標準的服務。5.2乙方服務質量的監督與檢查：甲方有權對乙方提供的服務質量進行監督和檢查，并提出改進意見。5.3甲方對乙方服務質量的投訴與處理：甲方對乙方服務質量有異議的，可以向乙方提出投訴，乙方應在接到投訴后24小時內予以答復，并采取改進措施。第六條：物業安全管理6.1乙方應遵守國家和地方的物業管理法規和安全管理制度，確保物業管理區域內的安全。6.2乙方應采取必要的安全措施，防止火災、盜竊等安全事故的發生，確保甲方和業主的人身和財產安全。6.3甲方對乙方安全管理的監督與檢查：甲方有權對乙方的安全管理工作進行監督和檢查，并提出改進意見。第八條：物業服務人員管理8.1乙方服務人員應具備相應的職業資格，并按照乙方的要求進行培訓。8.2乙方應建立健全服務人員管理制度，確保服務人員遵守職業道德和行為規范。8.3甲方對乙方服務人員的監督與檢查：甲方有權對乙方服務人員進行監督和檢查，并提出改進意見。第九條：合同變更與解除9.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。9.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，乙方應按照雙方約定和法律規定，處理合同變更或解除后的相關事宜。第十條：違約責任10.1甲方違約責任：甲方未按照約定支付物業服務費用的，應按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。10.2乙方違約責任：乙方未按照約定提供物業服務的，應按照未提供服務部分的費用兩倍支付違約金。10.3違約責任的賠償方式和計算方法：違約金計算從違約之日起計算，至違約行為改正之日止。第十一條：爭議解決11.1合同爭議的解決方式：合同爭議通過協商解決，協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決的地點和機構：爭議解決地點為合同簽訂地，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十二條：合同的生效、終止和續約12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的自然終止條件：本合同期限屆滿，雙方未續簽的，合同自然終止。12.3合同續約的條件和程序：合同期滿前3個月，雙方可協商續約，并簽訂書面續約協議。第十三條：保密條款13.1雙方對合同內容的保密義務：雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密。13.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內容、商業秘密等，保密期限為合同終止后5年。13.3違反保密條款的責任：違反保密條款的一方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他權利和義務：雙方可根據本合同的約定，另行簽訂補充協議，明確雙方的權利和義務。14.2雙方對合同未盡事宜的補充協議：合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，作為本合同的附件。14.3合同的修改和附件效力：合同的修改和附件均具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業單位、社會團體等。1.2第三方介入是指在本合同執行過程中，第三方參與或影響甲乙雙方的權利與義務。1.3第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、監管機構、政府部門等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方應在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2甲方和乙方同意第三方介入時，應簽訂書面協議，明確第三方的權利和義務。2.3第三方介入前，甲方和乙方應進行充分溝通，確保第三方介入符合雙方利益。第三條：第三方介入后的權利和義務3.1第三方應遵守本合同的約定，履行其在書面協議中的義務。3.2第三方不得干涉甲方和乙方的合法權益，不得損害甲方和乙方的利益。3.3甲方和乙方有權對第三方介入的行為進行監督和檢查，并提出改進意見。第四條：第三方介入的終止和解除4.1第三方介入的終止條件：第三方介入的目的已經實現，或者第三方未能按照約定履行義務。4.2第三方介入的解除程序：甲方和乙方書面通知第三方解除介入，第三方應在接到通知后5個工作日內辦理相關手續。第五條：第三方責任的限制和劃分5.1第三方對甲方和乙方承擔有限責任，除非本合同或書面協議有其他約定。5.2第三方在其職責范圍內承擔責任，超出職責范圍的責任由第三方自行承擔。5.3甲方和乙方對第三方的責任劃分，按照本合同及書面協議的約定執行。第六條：第三方介入的額外條款和說明6.1甲方和乙方應在本合同中增加第三方介入的額外條款，明確第三方的權利和義務。6.2甲方和乙方應在本合同中說明第三方介入的具體情況，包括但不限于第三方的身份、介入的目的和期限等。6.3甲方和乙方應確保第三方介入不違反相關法律法規，不損害社會公共利益。第七條：第三方介入的違約責任7.1第三方違反本合同或書面協議的，應承擔違約責任，賠償甲方和乙方的損失。7.2甲方和乙方未按照約定履行合同義務，導致第三方違反本合同的，甲方和乙方應承擔相應責任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，通過協商解決，協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律：第三方介入引起的爭議，適用中華人民共和國法律。第九條：第三方介入的保密義務9.1第三方應對本合同內容及雙方協商的過程予以保密，未經甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。9.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲方和乙方的損失。第十條：第三方介入的有效性10.1第三方介入本合同，不得違反中華人民共和國法律、法規及社會公共利益。10.2第三方介入本合同，應簽訂書面協議，并經甲方和乙方同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業服務內容詳細說明》詳細描述乙方應提供的物業服務內容，包括但不限于物業設施設備的維護和管理、物業公共區域的清潔和綠化、物業公共秩序的維護和管理、物業安全保衛工作、物業服務人員的管理和服務等。附件二：《物業服務費用明細表》詳細列出物業服務費用的計算方式、支付方式和時間，以及物業服務費用的調整機制。附件三：《物業服務質量標準》列出乙方應達到的服務質量標準，以及如何進行服務質量的監督與檢查。附件四：《物業安全管理規定》詳細描述乙方應遵守的安全管理制度，以及如何進行安全管理的監督與檢查。附件五：《物業設施設備維護計劃》列出乙方對物業設施設備的維護責任、維護周期和要求。附件六：《物業服務人員管理制度》詳細描述乙方對服務人員的資格要求、培訓與管理。附件七：《合同變更與解除協議》詳細說明合同變更和解除的條件、程序以及法律后果。附件八：《爭議解決協議》詳細描述合同爭議的解決方式、適用法律和爭議解決的地點和機構。附件九：《保密協議》詳細說明雙方對合同內容的保密義務、保密信息的范圍和期限以及違反保密條款的責任。附件十：《第三方介入協議》詳細描述第三方介入的條件和程序、第三方介入后的權利和義務、第三方責任的限制和劃分等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業服務費用。2.乙方未按照約定提供物業服務。3.乙方服務人員未達到約定的服務質量標準。4.乙方未遵守安全管理制度，導致安全事故發生。5.第三方未按照約定履行義務，導致合同無法正常執行。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金計算從違約之日起計算，至違約行為改正之日止。2.違約金金額：按照雙方約定的違約金比例計算，或者根據違約行為導致的損失進行賠償。3.違約行為導致的損失計算：根據違約行為導致的直接經濟損失進行計算。示例說明：如果甲方未按照約定支付物業服務費用，乙方可以要求甲方支付逾期支付金額的千分之五作為違約金。如果乙方未按照約定提供物業服務，甲方可以要求乙方支付未提供服務部分的費用兩倍作為違約金。如果乙方服務人員未達到約定的服務質量標準，甲方可以要求乙方進行改進，并要求乙方支付因此造成的損失。如果乙方未遵守安全管理制度，導致安全事故發生，乙方應承擔因此造成的全部損失。如果第三方未按照約定履行義務，導致合同無法正常執行，甲方和乙方可以根據第三方介入協議中的約定，要求第三方承擔違約責任。全文完。2024年度物業服務合同續約協議書1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業主委員會成員名單1.4乙方物業公司負責人及聯系方式1.5物業服務范圍內包括但不限于的物業類型及數量第二條合同期限2.1本次續約合同的起始日期2.2本次續約合同的終止日期2.3如遇特殊情況雙方協商一致可提前終止或延長合同第三條物業服務費用3.1物業服務費用的收費標準3.2物業服務費用的支付方式及支付日期3.3物業服務費用的調整機制3.4乙方不得擅自提高物業服務費用第四條物業服務內容4.1乙方應提供的物業服務內容列表4.2乙方服務人員的資質要求及服務標準4.3乙方對甲方物業的維護和管理責任4.4甲方對乙方服務人員的監督和評價權第五條甲方權利與義務5.1甲方應遵守的物業管理規定5.2甲方對物業的合理使用及維護義務5.3甲方對乙方服務不滿意時的投訴和反饋機制第六條乙方權利與義務6.1乙方應按照合同約定提供服務6.2乙方對甲方個人信息的保護責任6.3乙方對服務過程中發生的安全事故的應急處理責任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更或解除后的權利義務處理第八條違約責任8.1雙方違約的情形列舉8.2違約責任的具體處理方式8.3違約金或賠償金額的計算方法第九條爭議解決9.1雙方發生爭議時的協商解決程序9.2協商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟第十條其他條款10.1雙方認為需要約定的其他事項10.2合同附件列表及說明第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3簽字日期第十二條附件12.1物業服務內容詳細列表12.2物業服務費用明細表12.3物業服務人員資質證明文件第十三條合同副本13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份13.2雙方確認電子文檔版本與紙質版本具有同等法律效力第十四條生效條件14.1本合同自簽字蓋章之日起生效14.2本合同的生效不依賴任何其他文件的批準或簽署結束第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址：甲方全稱為小區業主委員會，地址為小區物業管理處。1.2乙方名稱及地址：乙方全稱為物業管理有限公司，地址為商業大廈樓。1.3甲方業主委員會成員名單：甲方業主委員會成員名單詳見附件一。1.4乙方物業公司負責人及聯系方式：乙方物業公司負責人為X，聯系方式為X。1.5物業服務范圍內包括但不限于的物業類型及數量：物業服務范圍包括住宅、商業、辦公等，具體物業類型及數量詳見附件二。第二條合同期限2.1本次續約合同的起始日期為2024年1月1日。2.2本次續約合同的終止日期為2029年12月31日。2.3如遇特殊情況雙方協商一致可提前終止或延長合同，需簽訂書面協議作為本合同的附件。第三條物業服務費用3.1物業服務費用的收費標準：物業服務費用按建筑面積計算，住宅每平方米每月元，商業每平方米每月元，辦公每平方米每月元。3.2物業服務費用的支付方式及支付日期：甲方應按月支付物業服務費用，支付日期為每月的第一個工作日。3.3物業服務費用的調整機制：物業服務費用的調整應遵循市場規律和甲方乙方協商一致的原則。3.4乙方不得擅自提高物業服務費用，如需調整，應提前一個月通知甲方，并經甲方同意。第四條物業服務內容4.1乙方應提供的物業服務內容列表詳見附件三。4.2乙方服務人員的資質要求及服務標準：乙方服務人員應具備相應的職業資格證書，并按照服務標準提供服務。4.3乙方對甲方物業的維護和管理責任：乙方應對甲方物業進行日常維護和管理，確保物業的安全和正常使用。4.4甲方對乙方服務人員的監督和評價權：甲方有權對乙方服務人員進行監督和評價，乙方應積極配合。第五條甲方權利與義務5.1甲方應遵守的物業管理規定：甲方應遵守國家和地方的物業管理相關法律法規，并按照合同約定使用和維護物業。5.2甲方對物業的合理使用及維護義務：甲方應合理使用物業，并按照合同約定承擔物業的維護義務。5.3甲方對乙方服務不滿意時的投訴和反饋機制：甲方對乙方服務不滿意時，可以向乙方提出投訴和反饋，乙方應及時處理并回復甲方。第六條乙方權利與義務6.1乙方應按照合同約定提供服務：乙方應按照本合同約定的服務內容、服務標準和服務期限提供服務。6.2乙方對甲方個人信息的保護責任：乙方應對甲方個人信息進行保密，不得泄露給第三方。6.3乙方對服務過程中發生的安全事故的應急處理責任：乙方應對服務過程中發生的安全事故進行應急處理，并立即通知甲方。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序：合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面協議作為本合同的附件。7.2合同解除的條件和程序：合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面協議作為本合同的附件。7.3合同變更或解除后的權利義務處理：合同變更或解除后，雙方應按照協議約定處理合同變更或解除后的權利義務。第八條違約責任8.1雙方違約的情形列舉：8.1.1甲方未按約定時間支付物業服務費用的，視為違約。8.1.2乙方未按約定提供物業服務的，視為違約。8.1.3雙方未按約定履行合同義務的，視為違約。8.2違約責任的具體處理方式：8.2.1甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付物業服務費用總額的10%。8.2.2乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為應提供物業服務費用總額的10%。8.3違約金或賠償金額的計算方法：違約金或賠償金額的計算方法按照本合同約定的金額進行計算。第九條爭議解決9.1雙方發生爭議時的協商解決程序：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2協商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1雙方認為需要約定的其他事項：本合同簽訂后，雙方不得擅自將合同項下的權利和義務轉讓給第三方。10.2合同附件列表及說明：附件包括物業服務內容詳細列表、物業服務費用明細表、物業服務人員資質證明文件等。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：11.2乙方簽字蓋章：11.3簽字日期：第十二條附件12.1物業服務內容詳細列表：詳細列出乙方應提供的物業服務內容。12.2物業服務費用明細表：詳細列出物業服務費用的計算方式和明細。12.3物業服務人員資質證明文件：列出乙方服務人員的資質證明文件。第十三條合同副本13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。13.2雙方確認電子文檔版本與紙質版本具有同等法律效力。第十四條生效條件14.1本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的生效不依賴任何其他文件的批準或簽署。結束。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義15.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關聯但并非合同當事人的一方。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、監管方、維修保養方等。第十六條第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件：第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議作為本合同的附件。16.2第三方介入的程序：甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的條件、程序和責任，并在必要時向甲方所在地人民法院申請協助。第十七條第三方的主要責任和義務17.1第三方應按照甲乙雙方的要求提供專業服務，并保證服務質量符合相關法律法規及行業標準。17.2第三方應遵守甲乙雙方的保密規定，不得泄露甲方個人信息及商業秘密。17.3第三方在提供服務過程中造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十八條第三方與甲乙雙方的責任劃分18.1第三方應獨立對甲乙雙方提供服務，并對其服務結果承擔責任。18.2甲乙雙方與第三方之間不存在直接的合同關系，但甲乙雙方有權對第三方提供的服務質量進行監督和評價。18.3除非第三方故意或重大過失，甲乙雙方不得因第三方的服務原因向第三方提出索賠。第十九條第三方責任限額19.1第三方應按合同約定承擔賠償責任，賠償金額不得超過第三方服務費用總額的20%。19.2如第三方服務過程中發生重大過失導致甲方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過第三方服務費用總額的50%。19.3本合同約定的第三方責任限額不代表甲方對第三方享有的權利，甲乙雙方與第三方之間的糾紛應通過協商或法律途徑解決。第二十條第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更：如需變更第三方服務內容、范圍或期限，甲乙雙方應簽訂書面變更協議。20.2第三方介入的解除：如需解除第三方服務，甲乙雙方應提前一個月通知第三方，并按照合同約定處理后續事宜。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。21.2協商不成的，甲乙雙方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十二條甲乙雙方對第三方的授權和委托22.1甲乙雙方有權根據合同約定向第三方授權和委托特定事項。22.2甲乙雙方應對第三方執行授權和委托事項的行為承擔責任。第二十三條第三方介入的保密條款23.1第三方應對其在提供服務過程中獲得的甲方個人信息及商業秘密予以保密。23.2第三方違反保密條款的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。第二十四條本合同的附件24.1第三方服務內容詳細列表：詳細列出第三方應提供的服務內容。24.2第三方服務費用明細表：詳細列出第三方服務費用的計算方式和明細。24.3第三方資質證明文件：列出第三方服務人員的資質證明文件。第二十五條簽字蓋章25.1甲方簽字蓋章：25.2乙方簽字蓋章：25.3第三方簽字蓋章：25.4簽字日期：第二十六條合同副本26.1本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份。26.2雙方確認電子文檔版本與紙質版本具有同等法律效力。第二十七條生效條件27.1本合同自簽字蓋章之日起生效。27.2本合同的生效不依賴任何其他文件的批準或簽署。結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務內容詳細列表詳細列出乙方應提供的物業服務內容，包括但不限于保安、保潔、綠化、設施維護、應急處理等。附件二：物業服務費用明細表詳細列出物業服務費用的計算方式和明細，包括基礎服務費、增值服務費等。附件三：物業服務人員資質證明文件列出乙方服務人員的資質證明文件，包括學歷、專業資格、上崗證書等。附件四：第三方服務內容詳細列表詳細列出第三方應提供的服務內容，包括但不限于中介服務、評估服務、審計服務、監管服務、維修保養服務等。附件五：第三方服務費用明細表詳細列出第三方服務費用的計算方式和明細。附件六：第三方資質證明文件列出第三方服務人員的資質證明文件，包括學歷、專業資格、上崗證書等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業服務費用。2.乙方未按約定提供物業服務。3.雙方未按約定履行合同義務。4.第三方未按約定提供服務。5.第三方泄露甲方個人信息及商業秘密。6.第三方在提供服務過程中造成甲方損失。違約責任認定標準：1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付物業服務費用總額的10%。2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為應提供物業服務費用總額的10%。3.第三方違約的，應向甲方或乙方支付違約金，違約金為應提供服務費用總額的10%。4.如第三方服務過程中發生重大過失導致甲方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過第三方服務費用總額的50%。示例說明：1.如果甲方未按約定時間支付物業服務費用，甲方應向乙方支付違約金1000元。2.如果乙方未按約定提供物業服務，乙方應向甲方支付違約金1000元。3.如果第三方未按約定提供服務，第三方應向甲方或乙方支付違約金1000元。4.如果第三方泄露甲方個人信息及商業秘密，第三方應向甲方支付違約金2000元，并賠償甲方因此造成的損失。5.如果第三方在提供服務過程中造成甲方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過第三方服務費用總額的50%。全文完。2024年度物業服務合同續約協議書2本合同目錄一覽1.物業服務合同續約的背景與目的1.1物業服務的范圍與內容1.2續約協議的有效期限1.3續約的觸發條件與程序2.物業服務的續約條件2.1物業服務質量標準2.2物業服務費用2.2.1費用計算方式2.2.2費用支付時間與方式2.2.3費用調整機制3.物業服務合同的履行3.1物業服務方的義務3.2業主的義務3.3合同履行過程中的溝通與協調4.物業服務合同的變更與終止4.1合同變更的條件與程序4.2合同終止的條件與程序4.3合同終止后的相關處理事宜5.違約責任與爭議解決5.1違約行為的界定5.2違約責任的具體承擔方式5.3爭議解決的途徑與方法6.保密條款6.1保密信息的范圍與內容6.2保密信息的保護措施6.3保密信息的例外情況7.合同的生效、解除與終止7.1合同生效的條件7.2合同解除的條件與程序7.3合同終止的條件與程序8.合同的修訂與補充8.1修訂的條件與程序8.2補充協議的簽訂與生效9.權利與義務的轉讓9.1權利與義務轉讓的條件與程序9.2轉讓方的告知義務10.不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力事件的應對與處理11.適用法律與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的途徑與方法12.通知與送達12.1通知的方式與時間12.2送達地址與聯系方式13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力14.合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.2合同的生效時間14.3合同的副本與正本第一部分：合同如下：第一條物業服務合同續約的背景與目的1.1物業服務的范圍與內容本合同續約協議書所涉及的物業服務范圍包括但不限于：物業設施的管理與維護、環境衛生、安全保障、綠化養護、停車場管理、公共區域維護等。1.2續約協議的有效期限本續約協議書自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。1.3續約的觸發條件與程序續約協議的觸發條件為雙方在有效期屆滿前3個月達成續約意向。續約程序如下：（1）業主委員會或者物業服務方在合同到期前3個月向對方提出續約意向；（2）雙方就續約條款進行協商，達成一致意見；（3）雙方簽訂續約協議書，并按照約定時間開始履行合同義務。第二條物業服務的續約條件2.1物業服務質量標準物業服務方應當按照國家相關法律法規及行業標準，提供質高價優的物業服務，保障業主的正常生活秩序和居住環境。2.2物業服務費用2.2.1費用計算方式物業服務費用按照建筑面積、物業服務費率等因素計算，具體計算方式雙方在補充協議中約定。2.2.2費用支付時間與方式物業服務費用支付時間為合同有效期內每月1日至5日，業主通過銀行轉賬、現場支付等方式支付。2.2.3費用調整機制物業服務費用根據物價指數、政策調整等因素，經雙方協商一致后可以進行調整。調整機制在補充協議中約定。第三條物業服務合同的履行3.1物業服務方的義務物業服務方應當按照合同約定和國家相關法律法規，提供專業、規范的物業服務，確保物業設施的正常運行和業主的生活秩序。3.2業主的義務業主應當按照合同約定和國家相關法律法規，履行相應的義務，包括但不限于遵守物業管理規章制度、按時支付物業服務費用等。3.3合同履行過程中的溝通與協調雙方應當保持溝通與協調，對于合同履行過程中出現的問題和爭議，應及時協商解決，確保合同的順利履行。第四條物業服務合同的變更與終止4.1合同變更的條件與程序（1）變更事項符合國家相關法律法規；（2）變更事項不違背社會公共利益；（3）雙方協商一致。合同變更程序如下：（1）提出變更意向的一方應當書面提出變更請求；（2）雙方就變更事項進行協商，達成一致意見；（3）雙方簽訂變更協議，并按照約定時間開始履行變更后的合同義務。4.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）合同有效期內，雙方協商一致終止合同；（2）合同有效期內，一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方提出終止合同；（3）合同有效期內，出現不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方協商一致終止合同。合同終止程序如下：（1）提出終止合同的一方應當書面提出終止請求；（2）雙方就終止事項進行協商，達成一致意見；（3）雙方簽訂終止協議，并按照約定時間停止履行合同義務。4.3合同終止后的相關處理事宜合同終止后，雙方應當按照合同約定和國家相關法律法規，處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于物業服務費用的結算、物業設施的移交等。第五條違約責任與爭議解決5.1違約行為的界定5.2違約責任的具體承擔方式違約方應當承擔違約責任，具體承擔方式包括但不限于繼續履行、支付違約金、賠償損失等。5.3爭議解決的途徑與方法合同爭議解決途徑包括但不限于協商、調解、仲裁和訴訟等。雙方可以在補充協議中約定具體的爭議解決方式。第六條保密條款6.1保密信息的范圍與內容保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業價值的信息。包括但不限于商業秘密、客戶信息、技術資料等。6.2保密信息的保護措施雙方應當采取適當的措施，確保保密信息的安全，防止泄露給第三方。6.3保密信息的例外情況保密信息的例外情況包括但不限于：（1）雙方同意公開的信息；（2）依法應當公開的信息；（3）第三方合法獲取的信息。第八條合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序合同解除條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）出現不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同。合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應當書面提出解除請求；（2）雙方就解除事項進行協商，達成一致意見；（3）雙方簽訂解除協議，并按照約定時間停止履行合同義務。8.3合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）合同有效期內，雙方協商一致終止合同；（2）合同有效期內，一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方提出終止合同；（3）合同有效期內，出現不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方協商一致終止合同。合同終止程序如下：（1）提出終止合同的一方應當書面提出終止請求；（2）雙方就終止事項進行協商，達成一致意見；（3）雙方簽訂終止協議，并按照約定時間停止履行合同義務。第九條合同的修訂與補充9.1修訂的條件與程序合同修訂的條件如下：（1）合同履行過程中，出現新的情況，需要對合同進行修訂；（2）雙方協商一致，認為需要對合同進行修訂。合同修訂程序如下：（1）提出修訂的一方應當書面提出修訂請求；（2）雙方就修訂事項進行協商，達成一致意見；（3）雙方簽訂修訂協議，并按照約定時間開始履行修訂后的合同義務。9.2補充協議的簽訂與生效補充協議應當符合合同約定的形式，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條權利與義務的轉讓10.1權利與義務轉讓的條件與程序權利與義務的轉讓條件如下：（1）轉讓方應當書面通知對方；（2）轉讓方與受讓方應當就轉讓事項達成一致意見；（3）轉讓方與受讓方簽訂轉讓協議，并按照約定時間開始履行轉讓后的合同義務。10.2轉讓方的告知義務轉讓方在轉讓權利與義務前，應當向對方告知轉讓事項，并確保受讓方具備履行合同的能力。第十一條不可抗力11.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的應對與處理雙方應當在合同中約定不可抗力事件的應對與處理方式。如無約定，雙方應當協商處理。第十二條適用法律與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的途徑與方法合同爭議解決途徑包括但不限于協商、調解、仲裁和訴訟等。雙方可以在補充協議中約定具體的爭議解決方式。第十三條通知與送達13.1通知的方式與時間雙方應當通過書面形式進行通知，并在通知發送之日起3個工作日內送達對方。13.2送達地址與聯系方式雙方的送達地址和聯系方式應當在合同中明確。如地址或聯系方式發生變更，應當及時通知對方。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點本合同于____年__月__日，在____（地點）簽署。14.2合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的副本與正本雙方簽字蓋章的合同副本具有同等法律效力。合同正本一份，雙方各執一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的、具有獨立法律地位的個體或組織參與合同的履行過程。1.2第三方可以包括但不限于中介方、監理方、評估方、維修方等，其介入目的為實現合同的順利履行或提高合同履行的效率。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）第三方介入是基于甲乙雙方的共同意愿；（2）第三方介入不違背合同的實質性條款；（3）第三方介入不損害雙方的合法權益。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協商一致，決定引入第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協議，明確第三方的權利義務；（3）甲乙雙方按照約定引入第三方，并協助第三方履行合同義務。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照合同約定和國家相關法律法規，履行其職責，確保合同的順利履行。3.2第三方應保持獨立性，不受甲乙方的不當影響，公正、客觀地履行其職責。3.3第三方在履行合同義務過程中，造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的責任。第四條第三方責任限額的明確4.1甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.2甲乙雙方約定的第三方責任限額不得違反法律法規的強制性規定。4.3第三方在履行合同義務過程中，超出甲乙雙方約定的責任限額的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方是獨立的合同主體，第三方對甲乙方承擔的責任僅限于合同約定的范圍內。5.2第三方與甲乙方及合同以外的第三方之間，不得產生任何