20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵商鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間及方式第三條商鋪使用及管理3.1租賃用途3.2商鋪管理費用第四條維修及保養4.1租賃期間，商鋪的維修及保養責任第五條保險5.1租賃期間，商鋪的保險責任第六條轉租6.1租賃期間，是否允許轉租第七條提前終止合同7.1合同提前終止的條件及責任第八條違約責任8.1違約行為及責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式及地點第十條法律適用10.1本合同適用的法律法規第十一條其他條款11.1租賃期間的其他約定第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更12.3合同的解除第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同專用條款第十四條簽字蓋章14.1合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積商鋪位于地鐵線站，商鋪面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計年。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪租金為每月人民幣元整，每年共計人民幣元整。2.2租金支付時間及方式租金每半年支付一次，支付時間為租賃期開始之月的下個工作日，以后每半年支付一次。租金支付方式為銀行轉賬。第三條商鋪使用及管理3.1租賃用途承租人不得將商鋪用于法律法規禁止或限制的活動。承租人應按照約定的用途合理使用商鋪。3.2商鋪管理費用承租人應承擔商鋪的日常管理和維護費用，包括但不限于水電費、物業管理費等。第四條維修及保養4.1租賃期間，商鋪的維修及保養責任承租人應負責商鋪的日常維修及保養，確保商鋪設施的正常運行。第五條保險5.1租賃期間，商鋪的保險責任承租人應自行購買商鋪保險，并將承租人及商鋪的全部風險轉移至保險公司。第六條轉租6.1租賃期間，是否允許轉租承租人未經出租人同意，不得將商鋪轉租給第三方。第七條提前終止合同7.1合同提前終止的條件及責任7.1.1承租人未按照約定支付租金；7.1.2承租人未按照約定使用商鋪；7.1.3承租人違反法律法規或本合同的約定；7.1.4承租人破產或清算。在提前終止合同的情況下，承租人應承擔違約責任，并支付出租人因此遭受的損失。具體損失金額由雙方協商確定，或由法院判決。第八條違約責任8.1違約行為及責任8.1.1出租人違約出租人未能履行本合同的約定，導致承租人遭受損失的，出租人應承擔相應的違約責任，賠償承租人的損失。8.1.2承租人違約承租人未能履行本合同的約定，導致出租人遭受損失的，承租人應承擔相應的違約責任，賠償出租人的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式及地點本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同適用的法律法規本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十一條其他條款11.1租賃期間的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更本合同的變更應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同的解除在租賃期內，除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同專用條款第十四條簽字蓋章14.1合同雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。合同雙方應在合同簽字頁上簽字（或蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分，甲乙雙方特訂立本部分，作為本合同的補充。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有利害關系或參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的的情形2.1.1出租人或承租人委托第三方進行商鋪的管理、維修、保養等服務；2.1.2出租人或承租人涉及與第三方的債務、債權關系，導致本合同的履行受到影響；2.1.3第三方與本合同的履行有直接利害關系，如商鋪的轉讓、抵押等；2.1.4法律、法規或本合同另有規定。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同后，應承擔與甲乙雙方相應的權利和義務。3.2第三方如因履行本合同造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如未能履行本合同的約定，導致甲乙雙方遭受損失的，由甲乙雙方協商確定賠償責任。第四條第三方責任限額4.1除本合同另有約定外，第三方的賠償責任限額為其介入本合同事項的直接收益。4.2第三方如為專業服務機構，如中介、評估機構等，其賠償責任限額為其收取的服務費用。4.3第三方如故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，不受賠償責任限額的限制。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務關系5.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權利義務。甲乙雙方的權利義務不受第三方的影響。5.2甲乙雙方應協助第三方履行本合同的約定，但不對第三方的履行承擔責任。5.3第三方如未能履行本合同的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任，但不得影響甲乙雙方之間的關系。第六條第三方與甲乙雙方的劃分說明6.1第三方介入本合同，甲乙雙方仍為合同主體，第三方為輔助履行合同的一方。6.2甲乙雙方應按照本合同的約定履行合同義務，第三方應按照甲乙雙方的指示履行合同義務。6.3甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系，應以本合同及甲乙雙方與第三方之間的協議為準。第七條第三方介入的約定變更或解除7.1甲乙雙方如需要變更或解除與第三方的約定，應書面通知第三方，并經第三方同意。7.2甲乙雙方如未能與第三方達成一致，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任。7.3第三方如未能同意變更或解除約定，甲乙雙方仍應按照本合同的約定履行合同義務。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因履行本合同產生的爭議，應通過友好協商解決。8.2.1提交合同簽訂地的人民法院訴訟；8.2.2提交仲裁機構仲裁。第九條本部分與本合同的關系9.1本部分為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本部分的修改、補充必須以書面形式進行，經甲乙雙方及第三方共同簽署。9.3本部分的解釋權歸甲乙雙方所有。本部分自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。本部分一式三份，甲乙雙方及第三方各執一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖1.1商鋪平面圖應詳細展示商鋪的位置、面積、布局等信息，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件二：租賃合同專用條款2.1租賃合同專用條款應包括但不僅限于租金調整機制、商鋪使用限制、維修責任劃分等具體條款。附件三：第三方服務協議3.1第三方服務協議應詳細描述第三方提供的服務內容、服務期限、服務費用等信息。附件四：保險單據4.1保險單據應包括保險合同、保險條款、保險費用等相關信息，以證明承租人已購買商鋪保險。附件五：轉租協議5.1如承租人需轉租商鋪，應提供轉租協議，明確轉租方的身份及轉租期限等信息。附件六：維修記錄6.1維修記錄應詳細記錄商鋪的維修情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等信息。附件七：租金支付憑證7.1租金支付憑證應包括銀行轉賬記錄、現金支付收據等，證明租金已按約定支付。說明二：違約行為及責任認定：2.1出租人違約2.1.1未能按照約定提供商鋪；2.1.2未能按照約定提供相關服務；2.1.3提前終止合同或擅自變更合同內容。2.2承租人違約2.2.1未能按照約定支付租金；2.2.2未能按照約定使用商鋪，如擅自轉租、改變商鋪用途等；2.2.3未能按照約定履行維修、保養責任。違約責任認定標準：3.1違約行為導致合同不能履行，守約方有權要求違約方承擔違約責任。3.2違約行為導致合同不能履行，守約方有權要求違約方支付合同總價款的違約金。3.3違約行為導致合同不能履行，守約方有權要求違約方賠償因此遭受的損失，損失金額由雙方協商確定，或由法院判決。示例說明：如出租人未能在合同約定的時間內提供商鋪，構成違約。承租人可以要求出租人支付違約金或賠償因此遭受的損失。如承租人未能按約定支付租金，構成違約。出租人可以要求承租人支付違約金或解除合同。如承租人擅自轉租商鋪，構成違約。出租人可以要求承租人停止轉租行為，支付違約金或解除合同。全文完。2024年地鐵商鋪租賃合同1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物用途限制4.2租賃物經營范圍第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險責任6.1保險購買責任6.2保險理賠程序第七條違約責任7.1出租人違約責任7.2承租人違約責任第八條合同變更及解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他條款11.1附加條款11.2特殊規定第十二條合同的成立與生效12.1合同成立條件12.2合同生效時間第十三條通知程序13.1通知方式13.2通知時限第十四條雙方信息14.1出租人信息14.2承租人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定租賃范圍包括商鋪內部及門面外的公共區域。公共區域的使用權歸承租人所有，但需遵守地鐵站的相關規定。承租人不得擅自改變商鋪的結構和外觀，不得在商鋪外部進行任何形式的廣告宣傳。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整，租金每半年支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每半年一次，承租人應在每半年結束后的十日內支付當期的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行分行戶名：X賬號：X第四條租賃用途4.1租賃物用途限制承租人不得將租賃物用于非法用途，不得違反我國法律法規和地鐵站的經營管理規定。4.2租賃物經營范圍承租人可以在租賃物內進行商品銷售、餐飲服務等合法經營活動。經營范圍不得違反我國法律法規和地鐵站的經營管理規定。第五條維修責任5.1出租人維修責任出租人負責商鋪及公共區域的維修和保養，保證商鋪及公共區域的安全和正常使用。5.2承租人維修責任承租人負責商鋪內部設施的維修和保養，確保商鋪內部設施的正常使用。第六條保險責任6.1保險購買責任承租人應自行購買商鋪保險，包括但不限于火災、水災、盜竊等保險。6.2保險理賠程序承租人在發生保險事故時，應立即通知保險公司進行理賠，并將理賠結果通知出租人。第八條合同變更及解除8.1合同變更程序任何一方欲變更本合同的任何條款，應書面通知對方。變更生效需雙方協商一致并簽署書面文件。8.2合同解除條件合同解除需雙方協商一致。在租賃期限內，若一方嚴重違反合同約定，另一方有權單方面解除合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地為市區，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1附加條款本合同附件為附加條款，包括但不限于商鋪平面圖、租賃物清單等。附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2特殊規定本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并以書面形式補充。補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的成立與生效12.1合同成立條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。12.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。第十三條通知程序13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。13.2通知時限第十四條雙方信息14.1出租人信息名稱：X地址：市區路號聯系人：X聯系電話：X14.2承租人信息名稱：X地址：市區路號聯系人：X聯系電話：X第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責任，以及第三方介入后對甲乙方權益的影響，特對原合同進行如下修正和補充：第一條第三方定義1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、審計方、評估方、維修服務方等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形（1）中介方協助甲乙方完成租賃物的交易；（2）審計方對租賃物的財務狀況進行審計；（3）評估方對租賃物的價值進行評估；（4）維修服務方對租賃物進行維修和保養；（5）其他經甲乙方同意的第三方介入情形。第三條第三方責任3.1第三方責任第三方應按照甲乙方的要求，提供專業、優質的服務，并承擔因服務不當導致的責任。3.2第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額為第三方介入費用的一倍。若第三方介入導致甲乙方損失超過責任限額，第三方應承擔實際損失超出部分的責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間為獨立的法律關系。第三方對甲乙方的義務和責任不構成甲乙方之間的任何義務和責任。4.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方介入所涉及的權益劃分，應由甲乙方協商確定。若第三方損害甲乙方權益，甲乙方有權要求第三方承擔相應的責任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入程序第三方介入前，應向甲乙方提交介入申請，并征得甲乙方同意。甲乙方應在收到申請后十個工作日內回復第三方。5.2第三方介入費用第三方介入費用由甲乙方協商確定。第三方應按照約定支付介入費用。第六條第三方退出6.1第三方退出第三方因故需退出本合同，應提前書面通知甲乙方。6.2第三方退出后的責任第三方退出后，應繼續履行本合同項下的義務，并承擔因退出導致的責任。第七條第三方違約7.1第三方違約第三方違反本合同的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約處理甲乙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第八條第三方權益保護8.1第三方權益保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自干涉第三方的工作和業務。8.2第三方權益受損的處理若甲乙方損害第三方權益，第三方有權要求甲乙方承擔相應的責任。第九條甲乙方與第三方的溝通9.1甲乙方與第三方的溝通9.2甲乙方與第三方溝通記錄甲乙方與第三方的溝通記錄應予以保留，作為履行合同的依據。第十條合同的變更與解除10.1合同變更與解除如本合同涉及第三方權益的變更或解除，甲乙方應與第三方協商一致，并簽署書面文件。第十一條爭議解決11.1爭議解決本合同引起的爭議，甲乙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的簽訂地為市區，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條附加條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，包括但不限于商鋪平面圖、租賃物清單等。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2特殊規定本合同未盡事宜，甲乙方可另行協商，并以書面形式補充。補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條合