20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買賣合同（標(biāo)的：蘇州市工業(yè)園區(qū)一套住宅）2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋結(jié)構(gòu)1.2.3土地使用權(quán)情況1.3房屋價值及交易價格1.3.1房屋評估價值1.3.2交易價格1.3.3支付方式2.房屋交付與過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)2.4過戶費(fèi)用3.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任4.合同的履行與違約責(zé)任4.1履行期限4.2違約責(zé)任4.3違約金的計算方式5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.房屋保險7.1保險購買7.2保險理賠8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.2房屋維修費(fèi)用8.3其他費(fèi)用9.雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣方的權(quán)利與義務(wù)9.2買方的權(quán)利與義務(wù)10.房屋交付前的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付10.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3合同終止后的處理事項12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理14.其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充條款14.3修改權(quán)與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方甲方姓名（名稱）：____________甲方身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________地址：蘇州市工業(yè)園區(qū)____________聯(lián)系方式：____________1.2買方乙方姓名（名稱）：____________乙方身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________第二條房屋基本情況2.1房屋位置甲方出售的房屋位于蘇州市工業(yè)園區(qū)____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)包括____________層，房間布局為____________，房屋內(nèi)部設(shè)施包括____________等。2.3土地使用權(quán)情況甲方擁有蘇州市工業(yè)園區(qū)____________號地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)期限至____________年。第三條房屋價值及交易價格3.1房屋評估價值根據(jù)____________（評估機(jī)構(gòu)名稱）出具的評估報告，本次交易的房屋評估價值為人民幣____________元。3.2交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，本次房屋交易的成交價格為人民幣____________元。3.3支付方式（1）____________元人民幣現(xiàn)金；（2）____________元人民幣轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間甲乙雙方約定，房屋交付時間為本合同簽訂之日起____________個工作日內(nèi)。4.2交付條件（1）甲方將房屋鑰匙交付給乙方；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施正常使用，無重大瑕疵；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____________方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于____________等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至過戶手續(xù)辦理完畢。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，合同履行期限為自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日。6.2違約責(zé)任甲乙任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。6.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的____________%作為違約金。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2房屋維修費(fèi)用房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3其他費(fèi)用除本合同約定的費(fèi)用外，其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定時間交付房屋。9.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付成交價格，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)房屋維修費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。第十條房屋交付前的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付自合同簽訂之日起至房屋交付之日，甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)用。自房屋交付之日起，乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、安全等各項服務(wù)達(dá)到乙方滿意。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在下列條件之一成就時終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的各項義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理事項合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付稅費(fèi)、退還押金等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件影響程度減輕或免除違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋評估報告、過戶所需的相關(guān)文件等。14.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.3修改權(quán)與解釋權(quán)本合同的修改權(quán)與解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、不動產(chǎn)登記中心等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)是指協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或其他組織。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括但不限于提供房源信息、協(xié)助議價、辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)是指對房屋價值進(jìn)行評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的客觀公正。2.3物業(yè)管理公司2.4不動產(chǎn)登記中心不動產(chǎn)登記中心是指負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門。不動產(chǎn)登記中心應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或比例確定。如合同中未明確約定，雙方可另行協(xié)商確定。3.3第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。如第三方無法承擔(dān)，甲乙雙方可按照本合同約定的方式進(jìn)行分擔(dān)。第四條第三方介入后的額外條款4.1中介機(jī)構(gòu)額外條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)可靠，如因中介機(jī)構(gòu)過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2評估機(jī)構(gòu)額外條款評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀公正，如評估結(jié)果存在嚴(yán)重偏差，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3物業(yè)管理公司額外條款4.4不動產(chǎn)登記中心額外條款不動產(chǎn)登記中心應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，高效、公正地辦理過戶手續(xù)，如因登記中心過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，登記中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。如第三方因履行合同導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方之間的劃分如本合同涉及的第三方之間存在委托、代理等關(guān)系，各方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2合同解除如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項。本部分是對原合同的補(bǔ)充和修正，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋評估報告附件三：過戶所需的相關(guān)文件附件四：物業(yè)管理協(xié)議附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件七：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明附件八：不動產(chǎn)登記中心出具的過戶證明附件九：其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定時間交付房屋；（2）房屋交付時，房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)；（4）提供虛假的房屋信息。甲方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）按照合同約定的違約金計算方式計算違約金；（2）如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的5%。如果甲方未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定時間支付成交價格；（2）未按照約定配合甲方辦理過戶手續(xù)；（3）未按照約定使用房屋；（4）未按照約定承擔(dān)房屋維修費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。乙方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）按照合同約定的違約金計算方式計算違約金；（2）如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方未按照約定時間支付成交價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的5%。如果乙方未按照約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的10%。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）提供虛假房源信息；（2）未按照約定協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)；（3）未按照約定履行中介服務(wù)職責(zé)。中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）按照合同約定的違約金計算方式計算違約金；（2）如違約金不足以彌補(bǔ)甲方或乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果中介機(jī)構(gòu)提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的5%。4.評估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定時間出具評估報告；（2）評估報告存在嚴(yán)重偏差。評估機(jī)構(gòu)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）按照合同約定的違約金計算方式計算違約金；（2）如違約金不足以彌補(bǔ)甲方或乙方損