甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

物業承包合同（2024年度最新版）本合同目錄一覽1.物業承包合同主體1.1甲方（物業所有權人）名稱及聯系方式1.2乙方（承包方）名稱及聯系方式1.3丙方（物業使用人）名稱及聯系方式2.物業范圍與項目2.1物業地址2.2物業類型2.3物業規模2.4承包項目范圍3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期4.承包費用4.1物業管理費4.2維修基金4.3其他費用（如水、電、衛生費等）5.物業管理與服務5.1物業維護與管理標準5.2乙方提供的服務內容5.3服務響應時間及處理機制6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任8.爭議解決8.1雙方協商解決8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決9.合同的生效、終止與續簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續簽程序10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.合同的簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3丙方簽字蓋章12.附件12.1物業相關法律法規12.2物業平面圖12.3物業設施設備清單12.4其他重要文件13.其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊服務承諾13.3丙方使用規范14.合同正本與副本14.1合同正本份數14.2合同副本份數及接收方14.3合同副本的法律效力本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業范圍與標的2.1物業范圍2.2物業標的第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條承包內容與標準4.1承包內容4.2承包標準第五條承包費用5.1承包費用的計算方式5.2承包費用的支付方式5.3承包費用的調整機制第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務6.3丙方權利與義務第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1附加條款12.2補充協議第十三條合同的生效、修訂與廢止13.1合同生效條件13.2合同修訂方式13.3合同廢止條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指具有獨立法人資格，依法成立的物業管理有限公司，承擔本合同約定的物業管理工作。定義：乙方是指物業所在地的業主大會，代表全體業主行使物業管理的權利和履行義務。定義：丙方是指甲方聘請的物業服務人員，負責物業的具體管理工作。第二條物業范圍與標的2.1物業范圍：甲方管理的物業范圍包括但不限于：住宅小區、商業綜合體、辦公樓、停車場、綠化地帶等。2.2物業標的：物業標的是指甲方按照本合同約定，向乙方提供的物業服務與管理行為。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。第四條承包內容與標準4.1承包內容：甲方承包的物業服務內容包括但不限于：物業設施設備的維護保養、物業管理、環境衛生、安全保障、綠化養護、停車管理等服務。4.2承包標準：甲方應按照國家和地方的物業管理相關規定，以及乙方的合理要求，提供符合質量標準的物業服務。第五條承包費用5.1承包費用的計算方式：承包費用根據物業范圍、標的及服務內容，按照乙方提供的物業服務費標準計算。具體費用雙方可在本合同附件中約定。5.2承包費用的支付方式：乙方應按約定的時間和方式向甲方支付承包費用。支付方式可以是現金、轉賬或其他雙方約定的方式。5.3承包費用的調整機制：如因政策調整、市場變化等原因，導致承包費用發生變動，雙方可協商調整，并以書面形式簽訂補充協議。第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務：甲方應按照本合同約定，提供合格的物業服務，確保物業設施設備正常運行，維護物業的安全與環境。6.2乙方權利與義務：乙方應按照本合同約定，按時支付承包費用，并提供甲方必要的管理權限和服務條件。6.3丙方權利與義務：丙方應遵守國家法律法規，按照甲方和乙方的要求，提供專業的物業服務，維護物業的正常運行。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件：合同變更應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。變更協議與本合同具有同等法律效力。7.2合同終止的條件：合同終止的情形包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協商一致解除、一方違約解除等。合同終止前，雙方應按照本合同約定辦理相關手續。合同的變更與終止均應遵循法律法規的規定，確保雙方的合法權益。第一部分：合同如下：第一條物業承包合同主體1.1甲方（物業所有權人）名稱：×××，聯系方式：×××××××××。1.2乙方（承包方）名稱：×××，聯系方式：×××××××××。1.3丙方（物業使用人）名稱：×××，聯系方式：×××××××××。第二條物業范圍與項目2.1物業地址：××省××市××區××路××號。2.2物業類型：住宅小區/商業綜合體/辦公樓等。2.3物業規模：占地面積××平方米，建筑面積××平方米。2.4承包項目范圍：包括但不限于物業管理、設施維護、清潔衛生、安全保衛、綠化養護等服務。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結束日期：2025年12月31日。第四條承包費用4.1物業管理費：人民幣××元/平方米·月，總計人民幣××元。4.2維修基金：人民幣××元，用于物業共用設施設備的維修和更新。4.3其他費用（如水、電、衛生費等）：具體費用按實際發生額結算。第五條物業管理與服務5.1物業維護與管理標準：按照《物業管理條例》及相關法律法規執行，確保物業的正常運行和使用。5.2乙方提供的服務內容：詳見附件《物業服務內容清單》。5.3服務響應時間及處理機制：乙方應在接到丙方報修電話后×小時內派員到場處理，維修項目應在×個工作日內完成。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：經甲方、乙方、丙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除條件：（1）甲方、乙方、丙方協商一致解除合同；（2）甲方或乙方發生重大違約行為，致使合同無法履行；（3）依法應予解除合同的其他情形。6.3合同變更或解除的程序：（1）提出變更或解除合同的一方應書面通知其他各方；（2）各方就變更或解除事宜進行協商；（3）協商一致后，簽訂書面變更協議或解除協議；（4）按照協議約定的方式辦理合同變更或解除手續。第七條違約責任7.1甲方違約責任：（1）未按約定支付承包費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的10%；（2）未按約定提供物業的，應支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（3）其他違約行為，按合同約定承擔相應的違約責任。7.2乙方違約責任：（1）未按約定提供服務的，應支付違約金，違約金為應付款項的10%；（2）未按約定維修物業的，應支付違約金，違約金為維修費用的2倍；（3）其他違約行為，按合同約定承擔相應的違約責任。7.3丙方違約責任：（1）未按約定使用物業的，應支付違約金，違約金為應付款項的10%；（2）損壞物業設施設備的，應承擔修復費用及違約金；（3）其他違約行為，按合同約定承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按照本合同約定提供物業服務，或服務質量不符合約定標準的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約責任：乙方未按照本合同約定支付承包費用，或未提供甲方必要的管理權限和服務條件的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.3丙方違約責任：丙方未按照本合同約定提供物業服務，或服務質量不符合約定標準的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：如選擇訴訟解決爭議，訴訟地點為甲方或乙方所在地人民法院。9.3爭議解決時效：雙方應在本合同爭議發生之日起____個月內解決爭議，超過該時效的，雙方均有權要求終止爭議解決程序。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應本著公平原則協商確定；本合同的任何條款均不得解釋為對方放棄本合同項下的任何權利。第十二條其他條款12.1附加條款：本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2補充協議：雙方可以在本合同有效期內，就本合同未盡事宜簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修訂與廢止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修訂方式：合同修訂應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂修訂協議。修訂協議與本合同具有同等法律效力。13.3合同廢止條件：合同廢止的情形包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協商一致解除、一方違約解除等。合同廢止前，雙方應按照本合同約定辦理相關手續。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方授權代表簽字（蓋章）：14.2乙方簽字蓋章：乙方授權代表簽字（蓋章）：14.3丙方簽字蓋章：丙方授權代表簽字（蓋章）：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執一份，具有同等法律效力。第八條爭議解決8.1雙方協商解決：對于合同履行過程中發生的任何爭議，應通過友好協商的方式解決。8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決：如果協商不成，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條合同的生效、終止與續簽9.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：（1）合同到期，各方未續簽；（2）甲方、乙方、丙方協商一致解除合同；（3）依法應予終止的其他情形。9.3合同續簽程序：合同到期前×個月，甲方、乙方、丙方協商續簽事宜，并簽訂書面續簽協議。第十條保密條款10.1保密內容：包括但不限于合同內容、商業秘密、客戶信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起×年。10.3違約泄露的后果：泄露方應承擔泄露內容價值×倍的賠償責任。第十一條合同的簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：（1）甲方法定代表人簽字；（2）甲方單位蓋章。11.2乙方簽字蓋章：（1）乙方法定代表人簽字；（2）乙方單位蓋章。11.3丙方簽字蓋章：（1）丙方法定代表人簽字；（2）丙方單位蓋章。第十二條附件12.1物業相關法律法規：包括但不限于《物業管理條例》、《物業管理區域內禁止行為規定》等。12.2物業平面圖：詳細標注物業各項設施設備的位置及分布。12.3物業設施設備清單：包括設施設備的名稱、型號、數量等信息。12.4其他重要文件：如物業權屬證明、驗收報告等。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求：如特殊保潔需求、活動舉辦規定等。13.2乙方特殊服務承諾：如緊急維修響應時間、綠化景觀維護標準等。13.3丙方使用規范：如裝修管理、寵物管理、噪音管理等。第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數：一式×份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數及接收方：如政府部門、金融機構等。14.3合同副本的法律效力：副本份數不影響正本的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙丙三方。第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙丙三方之外的其他主體參與合同的某些環節或事項。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方、供應商等。第三方可以根據具體情況和合同需求進行調整。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇：甲方應根據合同需求和乙方、丙方的推薦，選擇具備相關資質和良好信譽的第三方。2.2第三方職責：第三方在介入合同事項時，應嚴格遵守國家法律法規、行業規范和本合同的約定，按照甲乙方的要求提供服務。2.3第三方費用：第三方費用由甲方承擔，除非乙方、丙方另有約定。第三方費用應在本合同附件中明確。第三條第三方責任限額3.1第三方責任：第三方應對其在合同履行過程中產生的違約、侵權等行為承擔法律責任。3.2責任限額：甲乙丙三方應根據合同約定和法律規定，明確第三方的責任限額。責任限額可以根據具體情況和合同需求進行調整。3.3第三方賠償：如第三方因其違約、侵權等行為導致甲乙丙三方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。甲方、乙方、丙方應提供必要的協助和配合。第四條第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲方：第三方在提供服務過程中，應服從甲方的管理和監督。甲方有權對第三方的工作進行指導和要求。4.2第三方與乙方：第三方在提供服務過程中，應遵守乙方的規章制度和管理要求。乙方有權對第三方的工作進行監督和評價。4.3第三方與丙方：第三方在提供服務過程中，應尊重丙方的權益。丙方有權對第三方的工作進行指導和監督。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方合同：甲乙丙三方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利、義務和責任。5.2第三方合同的審批：甲乙丙三方應將第三方合同提交給對方進行審批。審批通過后，第三方合同方能生效。5.3第三方合同的變更：第三方合同的變更應經甲乙丙三方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。變更協議與第三方合同具有同等法律效力。5.4第三方合同的終止：第三方合同的終止應經甲乙丙三方協商一致，并以書面形式簽訂終止協議。終止協議應明確雙方的責任和義務。第六條第三方介入后的合同修訂6.1第三方介入的修訂：如第三方介入導致本合同內容發生變化的，甲乙丙三方應協商修訂本合同，并以書面形式簽訂修訂協議。6.2修訂協議的生效：修訂協議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方爭議：（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議的時效：甲乙丙三方應在本合同爭議發生之日起____個月內解決爭議，超過該時效的，甲乙丙三方均有權要求終止爭議解決程序。第八條第三方介入后的保密條款8.1第三方保密內容：甲乙丙三方與第三方在簽訂和履行合同過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。8.2第三方保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3第三方違約保密條款：如第三方違反保密義務，導致甲乙丙三方遭受損失的，第三方應承擔賠償責任。第九條第三方介入后的法律適用與解釋9.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同解釋：本合同未盡事宜，甲乙丙三方應本著公平原則協商確定；本合同的任何條款均不得解釋為任何一方放棄本合同項下的任何權利。第十條第三方介入后的其他條款10.1附加條款：本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同有關聯但未直接簽訂合同的各方。15.2第三方介入的情形：包括但不限于物業服務相關的供應商、承包商、咨詢機構、審計機構等。15.3第三方介入的程序：（1）甲方、乙方、丙方應在本合同中明確第三方的介入范圍和職責；（2）第三方介入前，應向甲方、乙方、丙方提交詳細的身份證明和資質文件；（3）甲方、乙方、丙方對第三方進行評估，確認其具備相應的能力和信譽；（4）甲方、乙方、丙方與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務；（5）第三方介入后，應嚴格遵守本合同的約定，履行相關職責。第十六條第三方責任16.1第三方責任界定：第三方應獨立承擔其履行合同過程中的法律責任，與甲方、乙方、丙方無關。16.2第三方違約責任：第三方未按約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償甲方、乙方、丙方的損失。16.3第三方侵權責任：第三方侵害甲方、乙方、丙方合法權益的，應承擔侵權責任。第十七條第三方支付17.1甲方、乙方、丙方應按照本合同約定支付第三方服務費用。17.2甲方、乙方、丙方支付第三方費用后，有權要求第三方提供相應的服務或產品。17.3第三方未按約定提供服務或產品的，甲方、乙方、丙方有權要求退款或賠償。第十八條第三方保密義務18.1第三方應遵守本合同的保密條款，保護甲方、乙方、丙方的商業秘密和個人信息。18.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償甲方、乙方、丙方的損失。18.3第三方泄露秘密導致甲方、乙方、丙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十九條第三方與甲方、乙方、丙方的關系19.1第三方與甲方、乙方、丙方之間不存在任何隸屬或代理關系。19.2第三方應獨立承擔合同履行過程中的風險和責任。19.3甲方、乙方、丙方不承擔第三方與任何第三方的合同履行風險和責任。第二十條第三方責任限額20.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的協議中應明確第三方的責任限額。20.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。20.3甲方、乙方、丙方應在合同中明確第三方的責任限額，以保護自身合法權益。第二十一條第三方退出21.1第三方提前退出的，應與甲方、乙方、丙方協商一致，并簽訂書面退出協議。21.2第三方退出導致合同無法繼續履行的，甲方、乙方、丙方有權要求第三方承擔違約責任。21.3第三方退出不影響本合同其他條款的繼續履行。第二十二條第三方評估與監督22.1甲方、乙方、丙方有權對第三方進行定期評估，監督其履行合同情況。22.2甲方、乙方、丙方發現第三方存在違約、侵權等行為的，有權要求第三方糾正。22.3第三方未糾正違約、侵權行為的，甲方、乙方、丙方有權解除與第三方的合同。第二十三條合同的變更與解除23.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的協議，經各方協商一致，可以變更或解除。23.2變更或解除協議應簽訂書面文件，并經各方簽字蓋章確認。23.3變更或解除協議不影響本合同其他條款的繼續履行。第二十四條法律適用與爭議解決24.1本合同及第三方協議適用中華人民共和國法律。24.2因本合同及第三方協議引起的爭議，應通過友好協商解決。24.3協商不成時，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第二十五條合同的生效、終止與續簽25.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。25.2本合同終止條件、終止程序及續簽事宜，按照第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業范圍與標的詳細說明本附件詳細列舉了物業范圍與標的的具體內容，包括但不限于物業設施設備、環境衛生、安全保障、綠化養護、停車管理等。附件二：承包內容與標準詳細說明本附件詳細闡述了承包內容的具體范圍與標準，包括但不限于物業設施設備的維護保養標準、環境衛生清潔標準、安全保障措施等。附件三：承包費用計算方式與支付方式詳細說明本附件詳細說明了承包費用的計算方式與支付方式，包括但不限于費用的計算基準、支付周期、支付渠道等。附件四：第三方服務合同范本附件五：保密協議范本附件六：違約行為及責任認定詳細說明本附件詳細列舉了合作中可能出現的違約行為，并明確了違約責任認定標準及處理方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供物業服務或服務質量不符合約定標準。示例：甲方未能按時完成物業設施設備的維護保養，導致設備損壞。2.乙方未按照合同約定支付承包費用或未提供甲方必要的管理權限和服務條件。示例：乙方延遲支付承包費用，導致甲方無法及時安排物業服務。3.丙方未按照合同約定提供物業服務或服務質量不符合約定標準。示例：丙方未能按照約定標準完成環境衛生清潔工作，導致物業環境惡化。4.第三方未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定標準。示例：第三方未能按照約定時間提供維修服務，導致物業設施設備長時間無法正常使用。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約行為導致的直接損失。示例：甲方違約導致設備損壞，乙方有權要求甲方承擔維修費用。2.違約方應支付違約金，違約金的具體金額雙方可在本合同附件中約定。示例：乙方延遲支付承包費用，需支付約定的違約金。3.違約方應承擔因違約行為導致的間接損失。示例：丙方違約導致環境衛生清潔工作不達標，甲方有權要求丙方賠償因環境惡化導致的損失。4.違約方應承擔因違約行為導致的甲方、乙方、丙方產生的額外費用。示例：第三方違約導致維修工作拖延，甲方、乙方、丙方因此產生的額外費用由違約方承擔。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說