2024版洛陽市二手房買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)及時間第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費用結算11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋平面圖第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點第十四條：合同副本14.1出賣人副本14.2買受人副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在此房地產(chǎn)買賣合同中，甲方出售，乙方購買的已經(jīng)辦理了房屋所有權證的存量住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手房坐落于洛陽市區(qū)路號，房屋所有權證號：。2.2房屋結構及面積房屋結構為X結構，房屋建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號為，甲方保證該房屋所有權證真實、有效。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1甲方權利和義務甲方保證出售的二手房符合國家關于住宅的有關規(guī)定，具有完全的使用、處置權，無任何抵押、債務糾紛。甲方應按照合同約定的時間和方式，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合合同約定的質量條件。甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔因過戶所產(chǎn)生的相關費用。3.2乙方權利和義務乙方應按照合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋成交價格。乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋的使用、維護和物業(yè)管理等相關費用。乙方應按照合同約定的時間和方式，接受房屋的交付，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋成交價格為人民幣（大寫）：玖拾萬陸仟元整（小寫）：960000.00元。4.2付款方式及時間乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向甲方支付房屋成交價格的百分之三十作為定金，即人民幣（大寫）：貳拾捌捌仟元整（小寫）：288000.00元。剩余款項人民幣（大寫）：柒拾萬捌仟元整（小寫）：780000.00元，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分三次支付，具體支付時間和比例為：第一次支付：在本合同簽訂之日起七個工作日內，支付人民幣（大寫）：貳拾捌捌仟元整（小寫）：288000.00元；第二次支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內，支付人民幣（大寫）：貳拾捌捌仟元整（小寫）：288000.00元；第三次支付：在房屋交付之日起七個工作日內，支付人民幣（大寫）：貳拾捌捌仟元整（小寫）：288000.00元。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)及時間甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權歸乙方所有。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證出售的二手房，結構安全，設備齊全，功能正常，不存在重大質量問題。6.2保修范圍及期限甲方對房屋的結構安全、設備功能正常承擔保修責任。保修期限自房屋交付之日起計算，為期兩年。在保修期限內，因房屋質量問題導致設備功能喪失或結構安全受損的，甲方負責修復，并承擔修復費用。第八條：違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應本著公平、公正、互諒的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至洛陽市仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意，在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素，導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房屋內的戶口遷出。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應承擔相應責任。11.2物業(yè)費用結算甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)費用結算手續(xù)，并將相關費用結清。11.3家具家電歸屬雙方同意，房屋內的家具、家電等物品，除合同另有約定外，歸乙方所有。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向乙方提供房屋所有權證的復印件。12.2買賣雙方身份證明復印件甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向乙方提供買賣雙方的身份證明復印件。12.3房屋平面圖甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向乙方提供房屋平面圖。第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間本合同于2024年X月X日在洛陽市區(qū)路號簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為洛陽市區(qū)路號。第十四條：合同副本14.1甲方副本本合同一式兩份，甲方持一份，乙方持一份。14.2乙方副本本合同一式兩份，甲方持一份，乙方持一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義及責任15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與房屋買賣或提供相關服務的企業(yè)、機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。15.2第三方責任第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行義務，確保服務質量和效率。如因第三方原因導致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應承擔相應責任。15.3第三方權利第三方在提供服務過程中，有權按照合同約定收取服務費用，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介機構中介機構應在本合同簽訂之日起七個工作日內，提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)。中介機構收取的中介費用，按照雙方約定進行支付。16.2評估機構評估機構應在本合同簽訂之日起七個工作日內，對房屋進行評估，并出具評估報告。評估費用由甲方承擔。16.3過戶機構過戶機構應在本合同簽訂之日起七個工作日內，協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲方承擔。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定雙方同意，第三方在其職責范圍內的責任限額，按照相關行業(yè)標準和慣例確定。如無行業(yè)標準和慣例的，由雙方協(xié)商確定。17.2第三方責任限額的賠償如第三方因履行不當導致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權要求第三方按照約定承擔責任。第三方賠償責任限額不超過其收取的服務費用總額。17.3第三方責任限額的例外（1）第三方故意或者重大過失導致合同無法履行；（2）第三方違反法律法規(guī)導致合同無法履行；（3）第三方在提供服務過程中，存在欺詐、隱瞞等行為。第十八條：第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，第三方不承擔甲方和乙方之間的債務糾紛。18.2第三方之間的關系第三方之間相互獨立，不存在任何法律關系。如第三方之間因提供服務產(chǎn)生糾紛的，由各方自行解決。18.3第三方與政府機構的關系第三方應遵守政府機構的相關規(guī)定，接受政府機構的監(jiān)督和管理。如第三方違反政府機構規(guī)定導致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應承擔相應責任。第十九條：第三方介入的合同變更和解除19.1合同變更如第三方因故不能履行合同義務的，甲方和乙方可以協(xié)商變更合同條款，包括但不限于更換第三方、調整服務費用等。19.2合同解除如第三方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，甲方和乙方有權解除合同。解除合同后，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。第二十條：第三方介入的違約責任20.1第三方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，第三方應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。20.2甲方、乙方違反合同約定，導致第三方無法履行合同義務的，甲方、乙方應承擔違約責任，向第三方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向乙方提供房屋所有權證的復印件。復印件應清晰、完整，具備同等法律效力。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向乙方提供買賣雙方的身份證明復印件。復印件應清晰、完整，具備同等法律效力。附件3：房屋平面圖說明：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向乙方提供房屋平面圖。平面圖應準確反映房屋結構和布局。附件4：中介機構服務合同說明：如甲方和乙方選擇中介機構協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)，雙方應與中介機構簽訂服務合同，明確服務內容、費用及違約責任等。附件5：評估機構評估報告說明：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向乙方提供評估機構出具的房屋評估報告。評估報告應真實、準確，反映房屋的市場價值。附件6：過戶機構過戶手續(xù)費收費標準說明：過戶機構應向甲方提供過戶手續(xù)費的收費標準，并在過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方提供正式的收費憑證。附件7：房屋交付確認書說明：甲方應在房屋交付時，與乙方共同簽署房屋交付確認書。確認書應詳細記錄房屋交付的時間、地點及交付狀態(tài)。附件8：物業(yè)費用結算單說明：甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)費用結算手續(xù)，并向乙方提供物業(yè)費用結算單。結算單應詳細列明物業(yè)費用的計算明細。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間、方式交付房屋；2.甲方提供的房屋質量不符合合同約定；3.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)；4.甲方未按照合同約定支付房屋成交價格；5.乙方未按照合同約定時間、方式支付定金或剩余款項；6.乙方未按