二零二四年租金調整條款協(xié)議本合同目錄一覽1.租金調整條款1.1租金調整的依據(jù)1.2租金調整的頻率1.3租金調整的幅度2.租金調整的觸發(fā)條件2.1觸發(fā)租金調整的事件2.2觸發(fā)租金調整的通知期限3.租金調整的計算方式3.1初始租金計算3.2調整后租金計算4.租金調整的生效日期4.1租金調整生效的時間點4.2租金調整生效的例外情況5.租金調整的相關手續(xù)5.1租金調整申請流程5.2租金調整批準流程6.租金調整的異議處理6.1異議提出的時限6.2異議處理的程序7.租金調整的合同修訂7.1租金調整條款的修訂流程7.2修訂后的租金調整條款的生效8.租金調整的違約責任8.1違反租金調整條款的后果8.2違約責任的免除條件9.租金調整的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時限10.租金調整的合同終止10.1合同終止不影響租金調整條款的效力10.2合同終止后的租金調整處理11.租金調整的特殊情形11.1特殊情況下的租金調整處理11.2特殊情形的認定和處理流程12.租金調整的適用法律12.1合同調整適用法律的確定12.2適用法律的沖突解決13.租金調整的合同附件13.1附件的構成和效力13.2附件的修訂和補充14.租金調整的其他條款14.1未明確事項的處理14.2合同的補充和修訂第一部分：合同如下：第一條租金調整的依據(jù)1.1本合同租金調整的依據(jù)為國家相關法律法規(guī)、政策規(guī)定及市場行情。1.2租金調整應遵循公平、合理、透明的原則。第二條租金調整的頻率2.1租金調整的頻率為每兩年一次。2.2每次租金調整前，甲方應提前六個月通知乙方。第三條租金調整的幅度3.1租金調整的幅度不得高于國家同期CPI指數(shù)的增長幅度。3.2甲方應根據(jù)市場行情和成本變化合理確定租金調整幅度。第四條租金調整的觸發(fā)條件4.1租金調整的觸發(fā)條件為租賃合同到期或者合同約定的其他調整時機。4.2甲方應在觸發(fā)租金調整的條件滿足后三個月內完成租金調整。第五條租金調整的計算方式5.1初始租金計算以合同起始日的市場價格為基準。5.2調整后租金計算按照甲方提供的租金調整方案進行。第六條租金調整的生效日期6.1租金調整生效日期為甲方發(fā)出租金調整通知后的次月。6.2在特殊情況下，甲方與乙方協(xié)商一致可以調整租金生效日期。第七條租金調整的相關手續(xù)7.1租金調整申請由甲方提出，并提供詳細的租金調整方案。7.2乙方應在收到租金調整方案后一個月內提出異議，異議期滿后按甲方提供的租金調整方案執(zhí)行。第八條租金調整的違約責任8.1甲方未按約定時間通知乙方租金調整的，乙方有權拒絕支付調整后的租金。8.2乙方未按約定時間提出異議的，視為默認接受租金調整方案。第九條租金調整的爭議解決9.1雙方因租金調整發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條租金調整的合同終止10.1合同終止的，本合同租金調整條款相應終止。10.2合同終止后，甲方應退還乙方已預付的未使用期間的租金。第十一條租金調整的特殊情形11.1特殊情況包括但不限于自然災害、社會動蕩等影響租賃業(yè)務的因素。11.2特殊情況下，甲方與乙方協(xié)商一致可以暫停或調整租金調整計劃。第十二條租金調整的適用法律12.1本合同租金調整適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突時，應依法選擇適用法律，必要時可以適用國際慣例。第十三條租金調整的合同附件13.1附件為本合同租金調整的詳細計算公式和調整方案。13.2附件的修改和補充需雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第十四條租金調整的其他條款14.1本合同未涉及的事項，按照國家法律法規(guī)和市場慣例執(zhí)行。14.2本合同租金調整條款的修訂和補充，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的合同以外的其他個人或實體。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。第二條第三方介入的情形2.1當本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方介入的情形包括但不限于租金評估、維修服務、爭議調解等。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲方和乙方承擔有限責任，除非另有約定。3.2第三方責任限額包括但不限于第三方造成的損失、損害賠償?shù)取５谒臈l第三方義務與責任4.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時、準確的服務。4.2第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方和乙方均為獨立的法律主體，相互之間不存在法律關系。5.2甲方和乙方均應獨立向第三方支付服務費用，除非另有約定。第六條第三方介入的程序6.1甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準和程序。6.2甲方和乙方應共同簽署第三方介入的協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第七條第三方介入的爭議解決7.1如第三方介入引發(fā)爭議，甲方和乙方應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲方和乙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同修正8.1如本合同的履行需要調整或補充，甲方和乙方應與第三方共同協(xié)商。8.2經甲方和乙方協(xié)商一致，第三方應簽署書面文件，明確修正內容。第九條第三方信息的保密9.1第三方應對甲方和乙方提供的所有信息保密，不得泄露給任何無關方。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方責任的免除10.1如第三方因履行其職責而發(fā)生損失，甲方和乙方不承擔責任。10.2甲方和乙方應協(xié)助第三方依法追償損失。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件應在合同中明確。11.2第三方介入終止后，甲方和乙方應共同確認終止事項，并處理后續(xù)事宜。第十二條第三方介入的替代12.1如第三方未能履行其職責，甲方和乙方應共同協(xié)商替代方案。12.2甲方和乙方應共同簽署替代方案的協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第十三條第三方介入的評估與監(jiān)督13.1甲方和乙方應對第三方的服務進行定期評估。13.2甲方和乙方應共同確定第三方服務的監(jiān)督機制。第十四條第三方介入的其他條款14.1本合同未涉及的事項，按照國家法律法規(guī)和市場慣例執(zhí)行。14.2本合同第三方介入的修正和補充，需經甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租金調整計算公式和調整方案詳細要求和說明：本附件應包含詳細的租金計算公式和調整方案，包括初始租金的計算方法、調整后租金的計算方法、租金調整的依據(jù)和幅度等。附件二：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包含甲方、乙方與第三方之間的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務，包括服務內容、服務標準、服務費用、保密條款等。附件三：第三方評估報告詳細要求和說明：本附件應包含第三方對租賃物業(yè)的評估報告，包括物業(yè)的價值、維修狀況、市場行情等信息。附件四：維修服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包含甲方、乙方與維修服務提供商之間的服務協(xié)議，明確服務內容、服務標準、服務費用等。附件五：爭議調解協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包含甲方、乙方與爭議調解方之間的協(xié)議，明確調解程序、調解結果的效力等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間通知乙方租金調整的。2.乙方未按約定時間提出異議的。3.第三方未按約定提供服務的。4.甲方、乙方未按約定支付服務費用的。5.甲方、乙方未按約定協(xié)助第三方履行其職責的。責任認定標準：1.甲方未按約定時間通知乙方租金調整的，應支付違約金，違約金為未通知期間租金的10%。2.乙方未按約定時間提出異議的，視為默認接受租金調整方案，需按調整后的租金支付。3.第三方未按約定提供服務的，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約