20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME社區代管物業協議本合同目錄一覽1.代管物業概述1.1物業范圍1.2物業性質1.3代管期限2.代管物業責任2.1物業維護2.2物業管理2.3法律法規遵守3.代管物業權利與義務3.1代管方權利3.2代管方義務3.3業主權利3.4業主義務4.費用與支付4.1代管費用4.2費用支付方式4.3費用調整機制5.合同履行與監督5.1履行標準5.2監督機制5.3投訴與處理6.合同變更與終止6.1變更條件6.2變更程序6.3終止條件6.4終止程序7.違約責任7.1代管方違約7.2業主違約7.3違約處理8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密11.合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉讓后果12.合同的附則12.1適用法律12.2爭議地域12.3語言版本13.其他約定13.1補充條款13.2附件13.3簽字蓋章14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條代管物業概述1.1物業范圍1.2物業性質代管物業為社區共同財產，代管方需按照社區規定和本合同約定進行管理。1.3代管期限本合同自簽署之日起生效，代管期限為____年，自代管開始之日起計算。代管期滿后，雙方可協商續簽。第二條代管物業責任2.1物業維護代管方負責對物業進行日常維護，確保物業設施的正常運行，包括但不限于水電設施、消防設施、公共區域設施等。2.2物業管理代管方負責物業的管理工作，包括但不限于保安、保潔、綠化、設施維修等。2.3法律法規遵守代管方應嚴格遵守國家相關法律法規，依法經營，確保物業管理的合法性。第三條代管物業權利與義務3.1代管方權利代管方有權根據本合同約定，對物業進行合理使用和管理。3.2代管方義務代管方應按照本合同約定，履行物業管理的職責，保證物業的安全、整潔和正常運行。3.3業主權利業主有權按照本合同約定，享受物業服務，并監督代管方的管理工作。3.4業主義務業主應遵守物業管理規定，按照約定支付物業費用，并配合代管方的管理工作。第四條費用與支付4.1代管費用代管費用包括物業服務費、公共維修基金等，具體費用標準詳見附件二。4.2費用支付方式業主應按照約定的時間和方式支付代管費用，代管方應及時為業主提供物業服務。4.3費用調整機制代管方應根據實際情況，合理調整物業費用，如需調整，應提前一個月通知業主。第五條合同履行與監督5.1履行標準代管方應按照本合同約定和國家相關法律法規，履行物業管理的職責。5.2監督機制業主可以通過投訴、監督等方式，對代管方的管理工作進行監督。5.3投訴與處理業主如有投訴，代管方應在接到投訴后第一時間進行核實并處理，如有需要，可邀請第三方進行調解。第六條合同變更與終止6.1變更條件合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2變更程序合同變更協議應明確變更內容、變更范圍、變更期限等，并經雙方簽字蓋章后生效。6.3終止條件合同終止條件如下：（一）代管方嚴重違反本合同約定，業主大會決定解除合同；（二）合同約定的代管期限屆滿，雙方未續簽；（三）法律法規規定的其他情形。6.4終止程序合同終止前，雙方應協商處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于物業交接、費用結算等。合同終止后，代管方應按照約定將物業移交給業主大會指定的接收方。第八條違約責任7.1代管方違約代管方如未按照本合同約定履行物業管理職責，業主有權要求代管方在規定時間內改正，并可要求代管方支付違約金。代管方連續兩次違反本合同約定的，業主有權單方面解除合同。7.2業主違約業主如未按照本合同約定支付物業費用，代管方有權催告業主支付，逾期不支付的，代管方有權按照約定收取滯納金。7.3違約處理雙方因履行合同發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決8.1協商解決雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向社區調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，爭議應提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2修改條件本合同的修改應經雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。9.3解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協商一致解除；（二）合同約定的代管期限屆滿，雙方未續簽；（三）法律法規規定的其他情形。第十一條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、技術秘密、內部資料等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起結束。10.3違約保密如一方違反保密義務，泄露對方保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的轉讓11.1轉讓條件本合同未經雙方書面同意，不得轉讓給第三方。11.2轉讓程序如需轉讓，轉讓方應提前書面通知對方，并提交轉讓協議。11.3轉讓后果轉讓有效，第三方取代轉讓方履行合同義務。第十三條合同的附則12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議地域本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.3語言版本本合同一式兩份，雙方各執一份，兩種語言版本具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于____年____月____日在____市____區____路____號簽署。13.2簽署地點本合同于____市____區____路____號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據本合同約定參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修方、供應商等。15.2第三方責任第三方根據本合同約定提供服務或商品時，應承擔相應的質量、安全等責任。如第三方未能履行其職責，導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。15.3第三方選擇甲乙雙方應共同協商選擇第三方，并對其資質、信譽等進行審查。第三方選擇應遵循公平、公正、公開的原則。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方權益第三方根據本合同約定，享有提供服務或商品的權利，并按照約定獲得相應的報酬。16.2第三方義務第三方應按照本合同約定，履行提供服務或商品的義務，并保證其質量、安全等符合合同要求。16.3第三方違約處理如第三方未能履行其義務，導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第三方如違反法律法規，應承擔相應的法律責任。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方因其違約行為導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的責任范圍。17.2責任限額約定第三方在其違約行為中，應承擔的責任限額根據本合同約定及法律規定確定。如本合同未作約定，甲乙雙方可協商確定。17.3責任限額調整甲乙雙方可以根據實際情況，協商調整第三方責任限額。調整后的限額應經雙方書面確認。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系第三方根據本合同約定提供服務或商品，與甲乙雙方構成合同關系。第三方應向甲乙雙方履行合同義務，并承擔相應的責任。18.2第三方與業主的關系第三方根據本合同約定提供服務或商品，與業主構成服務關系。第三方應向業主提供質價相符的服務或商品，并承擔相應的責任。18.3第三方與代管方的關系如第三方參與代管方的管理工作，與代管方構成合作關系。第三方應按照代管方的要求，履行物業管理的職責，并承擔相應的責任。18.4各方權益劃分各方根據本合同約定，享有相應的權益，并承擔相應的責任。權益劃分應遵循合同約定和法律原則。第十九條第三方介入的合同變更與終止19.1變更條件第三方介入的合同變更應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。19.2變更程序合同變更協議應明確變更內容、變更范圍、變更期限等，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。19.3終止條件第三方介入的合同終止條件如下：（一）第三方嚴重違反本合同約定，甲乙雙方決定解除合同；（二）合同約定的服務或商品提供期限屆滿，雙方未續簽；（三）法律法規規定的其他情形。19.4終止程序合同終止前，甲乙雙方應協商處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于第三方服務或商品的交接、費用結算等。合同終止后，第三方應按照約定將服務或商品移交給甲乙雙方指定的接收方。第二十條第三方介入的違約責任20.1第三方違約第三方如未按照本合同約定履行其義務，導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第三方連續兩次違反本合同約定的，甲乙雙方有權單方面解除合同。20.2第三方違約處理甲乙雙方如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1協商解決甲乙雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。21.2調解解決如協商不成，任何一方均可向社區調解委員會申請調解。21.3仲裁解決如調解不成，爭議應提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。21.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的附則22.1適用法律本合同第三方介入部分適用中華人民共和國法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業范圍詳細列表詳細列舉物業管理的范圍和具體項目，包括但不限于住宅樓、商業樓、停車場、綠化區域、公共設施等。附件二：物業費用明細詳細列出物業服務費、公共維修基金等費用的收費標準、計算方式、支付周期等信息。附件三：物業管理職責詳細列表具體列舉代管方應承擔的物業管理職責，包括但不限于保安、保潔、綠化、設施維修等。附件四：第三方選擇標準詳細說明選擇第三方時的資質要求、信譽評估標準等。附件五：第三方服務或商品質量標準明確第三方向甲乙雙方提供服務或商品的質量要求，包括但不限于服務標準、商品規格等。附件六：合同履行監督機制詳細說明合同履行過程中的監督機制，包括但不限于定期檢查、第三方評估等。附件七：爭議解決方式詳細列表具體列舉合同爭議解決的途徑，如協商、調解、仲裁、訴訟等。附件八：第三方責任限額確認書明確第三方責任限額的金額或比例，以及責任限額的調整機制。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.第三方未按照合同約定提供服務或商品；2.第三方提供的服務或商品質量不符合合同要求；3.第三方未在約定時間內完成服務或商品提供；4.第三方違反合同約定的保密義務；5.第三方未經甲乙雙方同意，將合同權利義務轉讓給第三方；6.第三方未按照合同約定履行物業管理職責；7.第三方未按照合同