甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

手房解約協議書本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同雙方1.2手房1.3解約協議2.合同主體2.1甲方（賣方）2.2乙方（買方）3.解約原因3.1甲方原因3.2乙方原因3.3不可抗力因素4.解約程序4.1提出解約請求4.2雙方協商4.3簽署解約協議5.解約生效條件5.1雙方同意解約5.2解除原合同的全部義務和責任5.3辦理相關手續6.解約后的權益處理6.1甲方權益處理6.2乙方權益處理7.解約違約責任7.1甲方解約違約責任7.2乙方解約違約責任8.爭議解決方式8.1友好協商8.2調解8.3仲裁8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2雙方簽字蓋章14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3甲方簽字14.4乙方簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同雙方1.2手房1.3解約協議第二條合同主體2.1甲方（賣方）甲方系手房【房產證號】的合法所有權人，擁有完全的處分權；2.2乙方（買方）乙方系合法成立的【乙方性質】，具備手房購買能力。第三條解約原因3.1甲方原因甲方因【解約原因】需解除與乙方簽訂的手房買賣合同；3.2乙方原因乙方因【解約原因】需解除與甲方簽訂的手房買賣合同；3.3不可抗力因素因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均有權提出解約。第四條解約程序4.1提出解約請求4.2雙方協商雙方應在接到解約請求后【協商期限】內進行協商，達成一致意見；4.3簽署解約協議雙方協商一致后，簽署本解約協議，作為解除原合同的證明。第五條解約生效條件5.1雙方同意解約本協議自雙方簽字蓋章之日起生效；5.2解除原合同的全部義務和責任本協議生效后，原手房買賣合同立即解除，雙方不再享有原合同的權利和承擔原合同的義務；5.3辦理相關手續雙方應按照本協議約定的方式，辦理合同解除手續。第六條解約后的權益處理6.1甲方權益處理甲方應退還乙方已支付的購房款【金額】元；6.2乙方權益處理乙方應放棄要求甲方支付違約金、賠償損失等權利。因合同解除給乙方造成的損失，乙方同意按照本協議第六條第一項的約定向甲方主張權益。第七條解約違約責任7.1甲方解約違約責任甲方違反本協議約定，無正當理由解約的，應向乙方支付違約金【金額】元；7.2乙方解約違約責任乙方違反本協議約定，無正當理由解約的，應向甲方支付違約金【金額】元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決方式8.1友好協商雙方應友好協商解決本合同履行過程中的爭議；8.2調解如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；8.3仲裁如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2合同變更本合同的變更須經雙方協商一致，并以書面形式作出；9.3合同終止本合同終止的條件為：雙方的權利義務已經履行完畢，本合同約定的解約條件已達成。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等，均為保密內容；10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止；10.3違約責任違反保密義務的一方，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規的規定相抵觸，該條款將按法律、法規的規定執行。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件一，附件清單為本合同的有效組成部分；12.2附件的效力附件的效力優于本合同，如有沖突，以附件為準。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同附件二中列明；13.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署；14.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署；14.3甲方簽字甲方簽字：____________14.4乙方簽字乙方簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款機構、過戶機構等；1.2第三方范圍（1）為甲方和乙方提供房產中介服務的機構或個人；（2）對房產進行評估的專業機構或個人；（3）為乙方提供貸款服務的金融機構；（4）負責房產過戶手續的相關機構。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協商選擇合適的第三方機構或個人，以確保合同的順利履行；2.2第三方職責第三方應按照甲乙方的約定，履行相應的職責，包括但不限于中介服務、評估、貸款和過戶等；2.3第三方費用第三方所需費用由甲方和乙方按照約定承擔。第三條第三方責任3.1第三方責任限制第三方僅對其提供的服務或履行的事務承擔責任，對于合同履行過程中的其他事項，第三方不承擔責任；3.2第三方違約第三方未按照約定履行其職責的，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；3.3第三方侵權第三方侵害甲方和乙方合法權益的，應承擔侵權責任，向甲方和乙方支付賠償金。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的合同關系，由雙方另行簽訂合同約定，本合同對此不承擔任何責任；4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的合同關系，由雙方另行簽訂合同約定，本合同對此不承擔任何責任；4.3第三方與甲乙方關系第三方與甲乙方之間的合同關系，由雙方另行簽訂合同約定，本合同對此不承擔任何責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在其職責范圍內，對于合同履行過程中因違約或侵權行為所應承擔的最高賠償責任限額；5.2第三方責任限額確定第三方責任限額由甲方和乙方根據第三方的服務內容、性質、風險程度等協商確定，并在選擇第三方時明確；5.3第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在其職責范圍內的所有行為，對于超出職責范圍的行為，第三方不承擔責任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，本合同的履行應根據第三方提供的服務或履行的事務進行相應變更；6.2第三方介入后的合同解除如第三方未按照約定履行其職責，甲方和乙方均有權解除與第三方的合同，并按照本合同約定解除本合同；6.3第三方介入后的權益處理第三方未按照約定履行其職責的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，并按照本合同約定處理相關權益。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式如本合同履行過程中出現爭議，甲方、乙方和第三方應友好協商解決；7.2第三方介入后的爭議處理程序如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產買賣合同本附件詳細列明了甲方出售房屋的基本情況、乙方購買房屋的基本情況、房價款支付方式、房屋交付時間等雙方的權利義務。附件二：房屋所有權證本附件為房屋所有權證的復印件，證明甲方為所售房屋的合法所有權人。附件三：房屋共有權人同意出售證明如房屋為共有財產，本附件為其他共有人同意出售的證明文件。附件四：中介服務合同如甲方和乙方選擇中介機構提供服務，本附件為中介服務合同，約定中介機構的職責、服務費用等。附件五：房產評估報告本附件為房產評估機構出具的房產評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件六：貸款合同如乙方選擇貸款方式支付房價款，本附件為貸款合同，約定貸款金額、利率、還款方式等。附件七：過戶手續辦理委托書本附件為甲方和乙方委托第三方機構辦理房產過戶手續的委托書。附件八：補充協議本附件用于約定本合同未盡事宜，或對本合同的補充和修改。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）甲方未按約定時間交付房屋，構成違約。甲方應支付違約金【金額】元，并賠償乙方因此造成的損失。（2）甲方提供的房屋實際情況與合同約定不符，構成違約。甲方應按照實際情況進行賠償，包括但不限于退還已支付的房價款、賠償乙方因此造成的損失等。（3）甲方未按約定履行合同義務的其他情況，構成違約。甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：（1）乙方未按約定時間支付房價款，構成違約。乙