20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業管理有限公司物業管理服務合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和性質第二條物業管理服務內容2.1物業管理范圍2.2物業管理服務項目2.3乙方應提供的服務標準和要求第三條服務期限3.1本合同的有效期3.2續約條款3.3提前終止條款第四條服務費用4.1物業管理服務費用的計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調整機制第五條物業維修和保養5.1乙方對物業的維修和保養責任5.2維修和保養項目的范圍和標準5.3維修和保養的費用承擔第六條安全管理6.1乙方應采取的安全措施6.2乙方對安全事故的處理責任6.3甲方應提供的協助和支持第七條環境保護7.1乙方應遵守的環境保護法律法規7.2乙方對環境污染的處理責任7.3甲方應提供的協助和支持第八條溝通協調8.1甲乙雙方的溝通協調機制8.2乙方定期向甲方報告工作的要求8.3甲方對乙方工作的監督和檢查第九條違約責任9.1甲乙雙方違反合同的違約責任9.2違約賠償金額的計算方式9.3違約糾紛的解決方式第十條爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點和法院第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓的條件和程序12.2轉讓后合同的效力第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的份數和保管第十四條其他約定14.1甲乙雙方的其他約定事項14.2附加條款的說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××大廈物業管理有限責任公司，住所地為：××省××市××區××街道××號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業管理有限公司，住所地為：××省××市××區××街道××號。1.3甲方與乙方簽訂本合同的目的和性質甲方與乙方簽訂本合同的目的是為了明確雙方在×××大廈物業管理服務過程中的權利、義務和責任，確保物業管理服務的質量和秩序。本合同性質為服務合同，自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。第二條物業管理服務內容2.1物業管理范圍物業管理范圍包括：大廈內的公共區域、綠化、設施設備、消防安全、環境衛生等。2.2物業管理服務項目物業管理服務項目包括：公共區域維護、綠化養護、設施設備維修、消防安全管理、環境衛生清潔、停車管理、客戶服務等。2.3乙方應提供的服務標準和要求乙方應按照國家和地方的物業管理相關法律法規、行業標準和甲方的要求，提供高品質、專業的物業管理服務。具體服務標準和要求詳見附件一《物業管理服務標準和要求》。第三條服務期限3.1本合同的有效期本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。3.2續約條款合同到期后，如雙方無異議，可以按照原合同條件續約。3.3提前終止條款在合同有效期內，如一方違約或雙方協商一致，可以提前終止合同。終止合同的程序和違約責任按照合同第九條和第十條執行。第四條服務費用4.1物業管理服務費用的計算方式物業管理服務費用按照建筑面積、物業公司管理費、人員工資和管理維修費用等因素計算，具體費用標準詳見附件二《物業管理服務費用計算方式》。4.2費用支付方式和時間甲方應在合同生效后七個工作日內，向乙方支付首期物業管理服務費用。以后每月十五日前，甲方應支付當月的物業管理服務費用。4.3費用調整機制合同期內，如遇物價上漲、政策調整等特殊情況，乙方可以根據實際情況向甲方提出費用調整申請，甲方應在接到申請后七個工作日內予以答復。第五條物業維修和保養5.1乙方對物業的維修和保養責任乙方負責大廈內的公共區域、設施設備的日常維修和保養工作，確保其正常運行和使用。5.2維修和保養項目的范圍和標準維修和保養項目包括：公共區域設施、綠化、給排水、供電、消防設施等。具體范圍和標準詳見附件三《維修和保養項目范圍和標準》。5.3維修和保養的費用承擔維修和保養費用包含在物業管理服務費用內。如遇特殊情況，需要甲方承擔的費用，雙方可協商解決。第六條安全管理6.1乙方應采取的安全措施乙方應制定和完善大廈的安全管理制度，確保大廈內的安全和秩序。6.2乙方對安全事故的處理責任乙方應在發生安全事故時，立即采取措施予以處理，并及時通知甲方。如因乙方原因導致安全事故的發生，乙方應承擔相應的責任。6.3甲方應提供的協助和支持甲方應配合乙方開展安全管理工作，提供必要的信息和資源支持。第八條溝通協調8.1甲乙雙方的溝通協調機制甲乙雙方應定期召開物業管理協調會議，共同討論和解決物業管理過程中的問題。乙方應主動向甲方報告物業管理工作的開展情況和存在的問題。8.2乙方定期向甲方報告工作的要求乙方應每月向甲方提交一次物業管理工作報告，內容包括但不限于：物業管理服務項目的執行情況、維修和保養工作的開展情況、安全隱患及處理情況等。8.3甲方對乙方工作的監督和檢查甲方有權對乙方的工作進行監督和檢查，并提出改進意見和建議。乙方應認真聽取甲方的意見和建議，并及時整改。第九條違約責任9.1甲乙雙方違反合同的違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同，應承擔違約責任。9.2違約賠償金額的計算方式違約賠償金額根據違約程度和損失程度計算，具體計算方式雙方可協商確定。9.3違約糾紛的解決方式違約糾紛通過協商解決，協商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1合同爭議的解決方式合同爭議通過協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點和法院仲裁地點為××省××市，訴訟法院為××省××市××區人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓的條件和程序合同轉讓需得到對方的書面同意，并簽訂書面轉讓協議。12.2轉讓后合同的效力合同轉讓后，轉讓方不再享有合同權利和承擔合同義務，受讓方取代轉讓方的地位，享有合同權利和承擔合同義務。第十三條附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件本合同有效期滿，雙方未續約或提前終止合同的，合同終止。13.3合同的份數和保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同的保管責任由甲乙雙方共同承擔。第十四條其他約定14.1甲乙雙方的其他約定事項甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的說明本合同附加條款詳見附件四《附加條款》。附件四與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.3第三方介入的定義和范圍本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、維修保養服務提供商、供應商、政府監管機構等。14.4第三方介入的協調和溝通當第三方介入本合同履行過程時，甲乙雙方應保持密切的溝通和協調，確保第三方能夠按照甲乙雙方的要求和合同約定履行相應的職責。14.5第三方責任的界定第三方介入本合同過程中，如因其原因導致合同履行出現問題，甲乙雙方應按照本合同的約定和實際情況，明確第三方的責任。14.6第三方責任限額的確定甲乙雙方根據本合同有第三方介入時，應在本合同中明確第三方的責任限額。第三方責任限額可根據第三方在合同履行過程中的實際作用和風險程度確定。14.7第三方違約的處理當第三方違約時，甲乙雙方應按照本合同的約定和實際情況，采取相應的措施，包括但不限于協商解決、仲裁或訴訟等方式，維護甲乙雙方的合法權益。14.8第三方違約的賠償第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應按照本合同的約定和實際情況，承擔相應的賠償責任。賠償金額的計算方式可參照本合同第九條違約賠償金額的計算方式執行。14.9第三方權利的限制第三方在本合同履行過程中，不得擅自變更、解除或終止合同，也不得向甲乙雙方提出超出合同約定的要求。14.10第三方義務的履行第三方應按照本合同的約定和甲乙雙方的要求，履行相應的義務，確保合同的正常履行。14.11第三方介入的終止當第三方完成其在本合同中的職責后，其介入本合同的權利和義務自行終止。14.12第三方介入的書面協議甲乙雙方與第三方就介入本合同事宜達成一致的，應簽訂書面協議，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。14.13第三方信息的披露甲乙雙方應按照本合同的約定和實際情況，及時向第三方披露與合同履行有關的信息。第三方應按照甲乙雙方的要求，保守合同秘密，不得泄露給無關方。14.14第三方介入的監督和檢查甲乙雙方有權對第三方在本合同履行過程中的行為進行監督和檢查，第三方應予以配合。14.15第三方介入的違約處理當第三方介入本合同過程中出現違約行為時，甲乙雙方應按照本合同的約定和實際情況，采取相應的措施，包括但不限于協商解決、仲裁或訴訟等方式，維護甲乙雙方的合法權益。14.16附件五《第三方介入協議》甲乙雙方與第三方簽訂的《第三方介入協議》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件五詳細約定了第三方在本合同中的權利、義務和責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業管理服務標準和要求》詳細說明了乙方應提供的物業管理服務標準和要求，包括但不限于公共區域維護、綠化養護、設施設備維修、消防安全管理、環境衛生清潔、停車管理、客戶服務等。附件二：《物業管理服務費用計算方式》詳細說明了物業管理服務費用的計算方式，包括費用構成、計算公式和費用支付方式等。附件三：《維修和保養項目范圍和標準》詳細說明了乙方應負責的維修和保養項目的范圍和標準，包括但不限于公共區域設施、綠化、給排水、供電、消防設施等。附件四：《附加條款》包含了本合同未盡事宜的補充協議，以及第三方介入后的相關約定。附件五：《第三方介入協議》詳細約定了第三方在本合同中的權利、義務和責任，作為本合同的附件五。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違反合同約定的義務甲方未按照合同約定支付物業管理服務費用，或未提供必要的協助和支持等，構成違約。甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：甲方未按照約定時間支付物業管理服務費用，乙方多次催告后仍未支付，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金和賠償損失。2.乙方違反合同約定的義務乙方未按照合同約定提供物業管理服務，或未按照約定標準和要求履行維修和保養義務等，構成違約。乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：乙方未能按照約定標準完成綠化養護工作，導致綠化區域出現嚴重問題，甲方有權要求乙方支付違約金并修復綠化區域。3.第三方違反合同約定的義務第三方在本合同履行過程中，如違反合同約定，應承擔違約責任。第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：第三方維修保養服務提供商未能按照約定時間完成設施設備的維修保養工作，導致設備故障，甲方有權要求第三方支付違約金并盡快修復設備。全文完。2024年度物業管理有限公司物業管理服務合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同所用術語定義第二條物業管理服務內容2.1物業管理范圍2.2物業管理服務項目2.3物業管理服務標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業管理服務費用4.1物業管理服務費計算方式4.2物業管理服務費支付方式4.3物業管理服務費調整機制第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.2乙方權利與義務5.3丙方權利與義務第六條物業維修與保養6.1物業維修范圍6.2物業保養項目6.3維修保養期限及質量標準第七條安全事故及應急處理7.1安全事故報告7.2安全事故處理7.3安全事故責任劃分第八條保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠8.3保險費用支付第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜處理第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約金計算及支付方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3訴訟或仲裁費用承擔第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3保密違反后果第十三條法律適用及爭議解決13.1合同簽訂地法律13.2爭議解決方式13.3法律適用及爭議解決機構第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改及解除14.2合同的生效、暫停及恢復14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××城市發展集團有限公司甲方住所：×××市×××區×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業管理有限公司乙方住所：×××市×××區×××路×××號1.3丙方名稱：×××業主大會丙方住所：×××市×××區×××路×××號1.4合同所用術語定義1.4.1物業管理：指乙方按照合同約定，對甲方擁有的物業進行日常維修、保養、安全保衛、環境衛生等工作。1.4.2物業：指甲方擁有的，位于×××市×××區×××路×××號的×××棟建筑物及其附屬設施、設備。1.4.3物業管理服務費：指乙方按照合同約定，為提供物業管理服務向甲方收取的費用。第二條物業管理服務內容2.1物業管理范圍：物業的所有公共區域及共用設施設備。2.2物業管理服務項目2.2.1物業維修：包括物業共用部位、共用設施設備的小修、中修和大修。2.2.2物業保養：包括物業共用部位、共用設施設備的日常保養和維護。2.2.3物業管理：包括物業公共區域的安全保衛、環境衛生、綠化養護等工作。2.2.4物業服務：包括物業咨詢、投訴處理、溝通協調等工作。2.3物業管理服務標準2.3.1物業維修：按照相關法律法規和行業標準進行。2.3.2物業保養：按照相關法律法規和行業標準進行。2.3.3物業管理：按照相關法律法規和行業標準進行。2.3.4物業服務：提供熱情、周到、專業的服務，及時解決業主問題，積極溝通協調，維護業主利益。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2025年12月31日第四條物業管理服務費用4.1物業管理服務費計算方式：按照物業的建筑面積、物業公司管理費、人員工資及福利、物業公司利潤等成本因素，經過雙方協商確定。4.2物業管理服務費支付方式：甲方按月向乙方支付物業管理服務費。4.3物業管理服務費調整機制：如遇政策調整、市場變化等特殊情況，雙方可協商調整物業管理服務費。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.1.1甲方有權按照合同約定，要求乙方提供物業管理服務。5.1.2甲方應按照合同約定，按時支付物業管理服務費。5.1.3甲方應協助乙方進行物業管理，提供必要的便利條件。5.2乙方權利與義務5.2.1乙方有權按照合同約定，要求甲方支付物業管理服務費。5.2.2乙方應按照合同約定，提供優質的物業管理服務。5.2.3乙方應遵守相關法律法規，合法經營，不得損害甲方和業主的利益。5.3丙方權利與義務5.3.1丙方有權按照合同約定，監督乙方的物業管理服務。5.3.2丙方應協助甲方、乙方進行物業管理，提供必要的便利條件。5.3.3丙方應遵守相關法律法規，不得損害甲方和乙方的利益。第八條保險事宜8.1乙方應購買物業管理責任保險，保障物業的安全和業主的權益。8.2保險理賠：如發生保險事故，乙方應及時通知保險公司進行理賠。8.3保險費用支付：乙方應承擔物業管理責任保險的費用。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內容，各方可協商一致，簽訂書面變更協議。9.2合同終止條件：合同期滿或各方協商一致解除合同時，合同即終止。9.3合同終止后的事宜處理：合同終止后，乙方應將物業交還給甲方，并處理好與業主的結算事宜。第十條違約責任10.1違約行為：各方違反合同約定的行為。10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。10.3違約金計算及支付方式：違約方應按照合同約定支付違約金，具體計算方式及支付方式由雙方協商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如發生合同爭議，各方可協商解決；協商不成的，可選擇調解或仲裁解決。11.2爭議解決機構：如選擇調解，可向相關調解機構申請調解；如選擇仲裁，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。11.3訴訟或仲裁費用承擔：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：合同內容及雙方商業秘密。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密違反后果：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同簽訂地法律：本合同適用中華人民共和國法律法規。13.2爭議解決方式：如發生合同爭議，各方可協商解決；協商不成的，可選擇調解或仲裁解決。13.3法律適用及爭議解決機構：如選擇調解，可向相關調解機構申請調解；如選擇仲裁，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改及解除：合同經各方簽字蓋章后生效，合同的修改和解除應經各方協商一致，并簽訂書面協議。14.2合同的生效、暫停及恢復：合同自簽字蓋章之日起生效，如因特殊情況需要暫停或恢復履行，各方可協商一致，并簽訂書面協議。14.3雙方約定的其他事項：除本合同已有明確規定外，雙方還可就其他事項進行協商，并簽訂書面協議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同有關聯的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形：包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務提供商等。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲方、乙方和丙方如需引入第三方參與合同履行，應提前通知其他各方，并經各方協商一致。2.2第三方介入需滿足的條件：具備相關資質、經驗、信譽等方面的要求，并得到其他各方的認可。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入后，其責任由第三方自行承擔，甲方、乙方和丙方不承擔第三方的行為后果。3.2甲方、乙方和丙方應謹慎選擇第三方，并對第三方的行為進行監督和管理，確保其符合合同約定。第四條第三方介入的合同補充協議4.1當甲方、乙方和丙方引入第三方時，應簽訂補充協議，明確第三方的權利、義務和責任。4.2補充協議應經甲方、乙方和丙方協商一致，并報請相關政府部門備案。第五條第三方責任限額5.1第三方承擔的責任限額應在其介入合同的范圍內，不得超出合同約定的范圍。5.2甲方、乙方和丙方應要求第三方購買相應的責任保險，以保障合同履行過程中的風險。第六條第三方與各方之間的權益劃分6.1第三方與甲方、乙方和丙方之間的權益劃分，應按照合同約定和補充協議執行。6.2第三方不得損害甲方、乙方和丙方的合法權益，不得干涉甲方、乙方和丙方對物業的管理和使用權。第七條第三方違約處理7.1第三方違反合同約定或補充協議的，甲方、乙方和丙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約造成甲方、乙方和丙方損失的，甲方、乙方和丙方有權要求第三方賠償損失。第八條第三方退出機制8.1第三方因故需退出合同的，應提前通知其他各方，并經各方協商一致。8.2第三方退出后，應處理完畢與合同相關的事務，并承擔退出帶來的相應責任。第九條第三方介入對其他各方的影響9.1第三方介入不影響甲方、乙方和丙方之間的合同關系，各方仍應按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2第三方介入不影響甲方、乙方和丙方對物業的管理和使用權。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同及補充協議適用中華人民共和國法律法規。10.2因第三方介入引起的爭議，各方應協商解決；協商不成的，可選擇調解或仲裁解決。10.3爭議解決機構：如選擇調解，可向相關調解機構申請調解；如選擇仲裁，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。第十一條保密條款11.1第三方應保守合同及各方商業秘密，不得泄露給其他無關方。11.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償因此造成的損失。第十二條其他條款12.1本合同及補充協議未盡事宜，各方可簽訂其他補充協議，報請相關政府部門備案。12.2本合同及補充協議的簽訂、修改和解除，應經各方協商一致，并簽訂書面協議。本部分修正條款自合同簽字蓋