甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

連云港2024年二手房產買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產基本情況2.1房產地址2.2房產證號2.3房產面積2.4房產現狀第三條房產交易價格3.1房產總價格3.2付款方式及時間第四條房產過戶手續4.1過戶費用承擔4.2過戶時間及流程第五條房屋交付及遷出5.1交付時間5.2交付條件5.3買方遷出時間第六條房產質量保證6.1質量問題處理6.2保修責任第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條附加條款10.1雙方特殊約定10.2其他相關事項第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后處理第十二條雙方聲明和承諾12.1賣方聲明和承諾12.2買方聲明和承諾第十三條保密條款13.1保密內容13.2泄露后果第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息甲方姓名：甲方身份證號方聯系方式：1385567甲方住址：連云港市海州區朝陽東路66號1.2買方信息乙方姓名：乙方身份證號方聯系方式方住址：連云港市連云區云山街道中山路28號第二條房產基本情況2.1房產地址房產地址：連云港市海州區薔薇河路123號2.2房產證號房產證號：連云港市字第6287654321號2.3房產面積房產面積：120平方米2.4房產現狀房產現狀：該房產為二手住宅，建于2010年，南北朝向，三室兩廳一廚一衛，裝修狀況良好，設施齊全。第三條房產交易價格3.1房產總價格房產總價格人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2付款方式及時間乙方采取分期付款方式，具體付款時間及金額如下：（1）合同簽訂之日起五個工作日內，乙方支付甲方房產總價的30%，即人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00）；（2）房產過戶手續辦理完畢且乙方遷出后十個工作日內，乙方支付甲方房產總價的30%，即人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00）；（3）剩余的40%作為尾款，在房產過戶手續辦理完畢且乙方遷出后一個月內支付給甲方，即人民幣叁拾貳萬元整（￥320,000.00）。第四條房產過戶手續4.1過戶費用承擔甲乙雙方同意，房產過戶所產生的一切費用（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等）由乙方承擔。4.2過戶時間及流程甲乙雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，共同向房產登記機構申請辦理房產過戶手續。過戶流程包括但不限于提交相關材料、繳納稅費、領取過戶通知單等。過戶手續辦理完畢后，甲方應將房產證原件交付給乙方。第五條房屋交付及遷出5.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房產交付給乙方使用。5.2交付條件（1）房產現狀與本合同約定的現狀相符；（2）房產內的所有設施設備正常運行；（3）甲方已將房產證原件交付給乙方。5.3買方遷出時間乙方應在房產過戶手續辦理完畢后十個工作日內遷出。如乙方延遲遷出，應支付給甲方延遲遷出期間租金的1.5倍作為違約金。第六條房產質量保證6.1質量問題處理自房產交付之日起，甲方對房產的質量問題承擔責任。如房產出現質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復或賠償。6.2保修責任甲方對房產的保修責任按照《中華人民共和國產品質量法》及相關法律法規的規定執行。如房產在保修期內出現質量問題，甲方應承擔維修、更換或賠償責任。第八條爭議解決8.1協商解決甲乙雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商的方式解決。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向房產所在地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑如調解不成，甲乙雙方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經雙方協商一致，并書面確認。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協商一致解除合同；（2）甲方嚴重違反合同約定，乙方無法實現合同目的；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第十條附加條款10.1雙方特殊約定甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。10.2其他相關事項甲乙雙方應遵守國家相關法律法規，履行合同約定的義務，共同維護房產的正常使用和交易秩序。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。11.3合同失效后處理合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定處理與房產有關的事宜，包括但不限于辦理房產過戶手續、遷出等。第十二條雙方聲明和承諾12.1賣方聲明和承諾甲方聲明：（1）甲方為房產的合法所有權人，擁有房產的完全處置權；（2）甲方已如實告知乙方房產的現狀及相關信息；（3）甲方保證房產不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。12.2買方聲明和承諾乙方聲明：（1）乙方為具備購房資格的合法自然人，具備履行合同的能力；（2）乙方已如實告知甲方自身的購房目的和需求；（3）乙方保證按照合同約定支付房產價款，并履行相關義務。第十三條保密條款13.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。13.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務，導致對方遭受損失，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如本合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向房產所在地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方范圍（1）提供房產交易咨詢、推薦服務的房地產中介機構；（2）進行房產評估、鑒定的專業機構；（3）負責房產過戶手續辦理的政府部門和機構；（4）提供貸款、融資服務的金融機構；（5）其他與房產交易相關的服務提供商。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行合同過程中，如需第三方介入，應事先協商一致，并明確第三方介入的具體事項和權限。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相關資質和能力；（3）第三方介入不影響甲乙雙方的合法權益。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任第三方在介入本合同過程中，應嚴格遵守法律法規和行業規范，按照甲乙雙方的要求提供服務，并確保服務質量。3.2第三方責任限額除非第三方存在故意或重大過失，導致甲乙雙方遭受損失，否則第三方不承擔超過其收費范圍的責任。甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用甲乙雙方同意，第三方提供的服務所需費用由甲乙雙方按照約定方式承擔。4.2費用支付方式甲乙雙方應在第三方提供服務前，協商確定服務費用及支付方式。費用支付方式可以采取一次性支付、按服務進度支付等方式。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務，導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約責任限額第三方的違約責任限額不超過其收費金額的3倍。甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第六條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分6.1第三方與甲乙雙方的權利義務第三方在介入本合同過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。第三方應按照約定提供服務，并確保服務質量和效率。6.2甲乙雙方與第三方的權利義務劃分甲乙雙方應按照約定向第三方支付服務費用，并配合第三方完成相關服務。甲乙雙方對第三方提供的服務有異議的，應及時溝通協商，以便第三方進行改進。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止本合同履行完畢后，第三方介入自行終止。7.2終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應按照約定向第三方支付服務費用。如第三方存在違約行為，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第八條第三方保密義務8.1保密內容第三方在介入本合同過程中，知悉的甲乙雙方的商業秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。8.2泄露后果如第三方違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條法律適用和爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如本合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向房產所在地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、補充須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。10.3本附加條款未盡事宜，參照本合同相關條款執行。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本附加條款在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。11.3合同失效后處理合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定處理與房產有關的事宜，包括但不限于辦理房產過戶手續、遷出等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：甲乙雙方身份證明復印件附件3：房產交易備案申請表附件4：房產交易合同補充協議附件5：房產過戶申請表附件6：房產過戶費用清單附件7：貸款申請表附件8：貸款合同附件9：房產評估報告附件10：房產中介服務協議附件11：其他相關證明材料附件詳細要求和說明：附件1：房產證復印件要求：房產證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件2：甲乙雙方身份證明復印件要求：甲乙雙方身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件3：房產交易備案申請表要求：房產交易備案申請表應填寫完整、準確，甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件4：房產交易合同補充協議要求：房產交易合同補充協議應詳細記錄甲乙雙方關于合同的補充約定，甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件5：房產過戶申請表要求：房產過戶申請表應填寫完整、準確，甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件6：房產過戶費用清單要求：房產過戶費用清單應詳細列明過戶過程中產生的各項費用，甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件7：貸款申請表要求：貸款申請表應填寫完整、準確，甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件8：貸款合同要求：貸款合同應詳細記錄甲乙雙方與貸款機構的約定，甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件9：房產評估報告要求：房產評估報告應由具有資質的評估機構出具，評估結果應客觀、公正。附件10：房產中介服務協議要求：房產中介服務協議應詳細記錄甲乙雙方與中介機構的約定，甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件11：其他相關證明材料要求：其他相關證明材料應能夠證明甲乙雙方的身份、房產狀況、貸款情況等，甲乙雙方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照約定時間、金額支付款項；2.甲乙雙方未按照約定時間辦理過戶手續；3.甲乙雙方未按照約定時間遷出；4.甲方未如實告知乙方房產現狀、質量問題等；5.第三方未按照約定提供服務，導致甲乙雙方遭受損失；6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.對于甲乙雙方的違約行為，按照合同約定的違約金比例進行賠償；2.對于第三方的違約行為，按照雙方與第三方簽訂的協議約定進行賠償；3.違約行為導致合同無法履行，甲乙雙方均有權解除合同，