20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業服務承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術語解釋第二條物業服務范圍與內容2.1物業服務范圍2.2物業服務內容2.3服務標準和質量要求第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1物業服務費用的計算方式4.2物業服務費用的支付方式4.3費用調整機制第五條物業服務質量保證5.1乙方應提供的服務質量5.2乙方服務質量的監督和檢查5.3服務質量問題的處理第六條保險責任6.1乙方應購買的保險種類6.2保險責任范圍6.3保險費用承擔第七條乙方的義務與責任7.1乙方應遵守的法律法規7.2乙方對物業的管理和維護7.3乙方對業主的投訴和求助的處理第八條甲方的義務與責任8.1甲方應遵守的法律法規8.2甲方對乙方工作的支持和配合8.3甲方對物業的使用和維護第九條違約責任9.1雙方違約的情形9.2違約責任的承擔方式9.3違約金的計算和支付第十條爭議解決10.1雙方爭議的解決方式10.2爭議解決的地點和法院第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項第十三條保密條款13.1雙方應保守的秘密13.2保密信息的范圍和期限第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理有限公司，地址：×××市×××區×××路×××號。1.2乙方名稱：×××小區業主委員會，地址：×××市×××區×××路×××號。1.3合同中所用術語解釋：1.3.1物業：指甲方管理的×××小區內的所有建筑物、設施、設備和場地。1.3.2甲方：指×××物業管理有限公司。1.3.3乙方：指×××小區業主委員會。1.3.4物業服務費：指甲方為乙方提供物業服務所收取的費用。第二條物業服務范圍與內容2.1物業服務范圍：×××小區內的所有建筑物、設施、設備和場地。2.2物業服務內容：2.2.1物業設施設備維護：包括樓房、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等設施設備的日常維護和管理。2.2.2環境衛生管理：包括小區內的綠化帶、道路、公共區域的環境衛生清潔工作。2.2.3安全管理：包括小區內的治安維護、消防安全管理、停車場的車輛管理等工作。2.2.4溝通協調：包括處理業主的投訴、建議和需求，協調業主與物業之間的關系。第三條服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結束日期：2025年12月31日。第四條服務費用4.1物業服務費用的計算方式：物業服務費用按照建筑面積、物業公司管理費和人員工資、維修保養成本等因素計算。4.2物業服務費用的支付方式：乙方按照甲方提供的物業服務費用標準，按月支付物業服務費用。4.3費用調整機制：如因政策調整、市場變化等原因導致物業服務費用發生較大變化，甲方有權提出調整物業服務費用的申請，經雙方協商一致后進行調整。第五條物業服務質量保證5.1乙方應提供的服務質量：乙方應按照甲方提供的物業服務內容，保證服務質量符合相關法律法規和行業標準。5.2乙方服務質量的監督和檢查：甲方有權對乙方提供的服務質量進行監督和檢查，并要求乙方及時整改存在的問題。5.3服務質量問題的處理：如乙方服務質量不符合約定，甲方有權要求乙方在規定時間內進行整改，如乙方未能及時整改，甲方有權按照約定扣除相應的物業服務費用。第六條保險責任6.1乙方應購買的保險種類：乙方應購買物業責任保險，包括但不限于火災、盜竊、意外傷害等可能導致甲方損失的保險。6.2保險責任范圍：乙方的保險責任范圍應覆蓋甲方提供的物業服務范圍內的一切意外損失。6.3保險費用承擔：乙方應承擔購買物業責任保險的費用。第八條甲方的義務與責任8.1甲方應遵守的法律法規：甲方應遵守中華人民共和國的相關法律法規，包括但不限于《物業管理條例》、《物權法》等。8.2甲方對乙方工作的支持和配合：甲方應支持和配合乙方的物業管理工作，為乙方提供必要的物業管理條件和信息。8.3甲方對物業的使用和維護：甲方應合理使用和維護物業，不得損害物業和他人的合法權益。第九條違約責任9.1雙方違約的情形：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任。9.2違約責任的承擔方式：違約方應承擔守約方的損失賠償責任，具體賠償金額雙方協商確定。9.3違約金的計算和支付：如一方違約，違約方應支付違約金，違約金的計算方式和支付標準按照雙方約定執行。第十條爭議解決10.1雙方爭議的解決方式：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點和法院：爭議解決的地點為合同簽訂地，爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件和程序：合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.2合同解除的條件和程序：合同解除應經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件：合同終止的條件按照雙方約定和法律法規的規定執行。12.2合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應按照甲方的要求辦理相關手續，并將物業交還給甲方。第十三條保密條款13.1雙方應保守的秘密：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業秘密和技術秘密。13.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內容、商業計劃、客戶信息等，保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后五年內有效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，可以另行簽訂補充協議。14.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力，如需修改附加條款，應經雙方協商一致。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和條件15.1第三方：指本合同以外，與甲方和乙方無直接合同關系的個人或單位。15.2.1第三方與甲方或乙方之間存在法律關系；15.2.2第三方介入的事項屬于本合同約定的物業服務范圍；15.2.3第三方介入的事項需要甲方或乙方的協助或配合。第十六條第三方介入的處理程序16.1第三方請求介入：第三方如需介入本合同事項，應向甲方或乙方提出書面請求。16.2甲方或乙方的協助：甲方或乙方收到第三方的請求后，應按照本合同約定和法律法規的規定，協助第三方進行介入。16.3第三方介入的協商：甲方、乙方和第三方應就介入事項進行協商，并達成一致意見。第十七條第三方介入后的權利和義務17.1第三方權利：第三方介入后，享有與甲方、乙方相同的權利，包括但不限于知情權、參與決策權等。17.2第三方義務：第三方應遵守本合同的約定，履行相應的義務，并承擔因自身原因造成的損失。17.3第三方責任：第三方對因自身原因造成的甲方或乙方損失，應承擔賠償責任。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據第三方介入事項的風險程度、涉及金額等因素確定。18.2第三方責任限額的約定：甲方、乙方和第三方可在本合同中約定第三方責任限額，也可以另行簽訂補充協議。18.3第三方責任限額的調整：第三方責任限額可以根據甲方、乙方和第三方的協商進行調整。第十九條第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方介入事項不影響甲方、乙方之間的合同關系。19.2第三方與業主的關系：第三方介入事項不影響第三方與業主之間的法律關系。19.3各方之間的權益劃分：各方應按照本合同約定和法律法規的規定，明確各自的權益劃分。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入事項的爭議解決：第三方介入事項的爭議應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方與其他各方的爭議解決：第三方與其他各方的爭議按照各自的法律關系解決。第二十一條甲方、乙方的義務與責任21.1甲方、乙方的協助義務：甲方、乙方應協助第三方進行介入，并履行本合同約定的義務。21.2甲方、乙方的配合義務：甲方、乙方應配合第三方的工作，提供必要的條件和信息。21.3甲方、乙方的保密義務：甲方、乙方應對第三方提供的信息保密，不得泄露給其他無關方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務范圍詳細清單附件二：物業服務費用計算公式說明附件三：物業服務質量標準和要求附件四：保險條款和保險單副本附件五：物業管理制度和操作規程附件六：物業服務人員名單和資質證明附件七：業主委員會成員名單和聯系方式附件八：物業服務合同履行過程中的相關證明文件和資料附件一：物業服務范圍詳細清單附件一詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業服務的具體范圍，包括但不限于建筑物、設施、設備和場地的維護和管理，環境衛生清潔，安全管理，溝通協調等內容。附件二：物業服務費用計算公式說明附件二詳細要求和說明：本附件詳細解釋了物業服務費用的計算公式，包括費用構成、費用計算方式、費用支付方式等。附件三：物業服務質量標準和要求附件三詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業服務質量的標準和要求，包括服務質量指標、服務效果評估、服務質量改進措施等。附件四：保險條款和保險單副本附件四詳細要求和說明：本附件提供了保險條款和保險單副本，明確了保險責任范圍、保險費用承擔等事項。附件五：物業管理制度和操作規程附件五詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業管理制度和操作規程，包括物業管理的組織結構、崗位職責、工作流程等。附件六：物業服務人員名單和資質證明附件六詳細要求和說明：本附件提供了物業服務人員的名單和資質證明，包括服務人員的姓名、職務、資格證書等。附件七：業主委員會成員名單和聯系方式附件七詳細要求和說明：本附件提供了業主委員會成員的名單和聯系方式，方便甲方和乙方與業主委員會的溝通和聯系。附件八：物業服務合同履行過程中的相關證明文件和資料附件八詳細要求和說明：本附件包括了物業服務合同履行過程中的相關證明文件和資料，如服務記錄、維修記錄、投訴處理記錄等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業服務費用；2.乙方未按約定提供物業服務；3.甲方未按約定履行配合和協助義務；4.乙方未按約定履行保密義務；5.第三方未按約定履行義務；6.甲方、乙方違反合同的其他約定。違約責任認定：違約責任的認定標準如下：1.違約方應承擔守約方的損失賠償責任，具體賠償金額雙方協商確定；2.違約方應支付違約金，違約金的計算方式和支付標準按照雙方約定執行；3.違約方應按照雙方約定承擔違約責任；4.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同；5.違約方應承擔因違約行為產生的其他相關費用。示例說明：如甲方未按約定支付物業服務費用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款造成的乙方損失。全文完。2024年度物業服務承包合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業信息1.4乙方提供的物業服務內容第二條服務期限2.1合同的有效期為2024年度2.2合同續約條件及方式第三條服務內容與標準3.1乙方應提供的物業服務項目3.2服務項目的具體內容和要求3.3服務質量標準及評估方式第四條物業費用4.1物業服務費用的計算方式4.2物業服務費用的支付方式及時間4.3物業服務費用的調整機制第五條乙方工作人員5.1乙方工作人員的職責與要求5.2乙方工作人員的培訓與管理5.3乙方工作人員的勞動保障第六條甲方義務6.1甲方的配合與支持義務6.2甲方對乙方工作人員的尊重與待遇第七條保險責任7.1乙方應購買的物業保險類型7.2保險費用由乙方承擔7.3保險理賠程序及責任劃分第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及后果第九條違約責任9.1雙方違反合同的違約行為9.2違約責任的具體承擔方式第十條爭議解決10.1雙方發生爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄地點及法律適用第十一條合同的生效、終止與續約11.1合同的生效條件11.2合同的自然終止條件11.3合同續約的條件及程序第十二條保密條款12.1雙方對合同內容及相關信息的保密義務12.2保密信息的范圍與期限第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條合同附件14.1附件一：物業服務項目明細表14.2附件二：物業服務費用支付明細表14.3附件三：物業服務質量標準評估表14.4附件四：物業保險購買證明文件14.5附件五：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：公司，地址：街道號。1.2乙方名稱：物業管理公司，地址：街道號。1.3甲方擁有的物業信息：包括但不限于物業建筑物、設施、設備、場地等。1.4乙方提供的物業服務內容：包括但不限于物業維護、安保、清潔、綠化等服務。第二條服務期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同續約條件及方式：如需續約，雙方應于合同到期前6個月協商并簽訂新的合同。第三條服務內容與標準3.1乙方應提供的物業服務項目：包括但不限于物業維護、安保、清潔、綠化等服務。3.2服務項目的具體內容和要求：詳見附件一：物業服務項目明細表。3.3服務質量標準及評估方式：詳見附件三：物業服務質量標準評估表。第四條物業費用4.1物業服務費用的計算方式：物業服務費用根據物業的面積、服務項目及標準等因素計算。4.2物業服務費用的支付方式及時間：甲方應按月支付物業服務費用，支付時間為每月5日前。4.3物業服務費用的調整機制：物業服務費用如需調整，雙方應協商確定。第五條乙方工作人員5.1乙方工作人員的職責與要求：詳見附件二：物業服務費用支付明細表。5.2乙方工作人員的培訓與管理：乙方應對工作人員進行培訓和管理，確保服務質量。5.3乙方工作人員的勞動保障：乙方應依法為工作人員繳納社會保險，并提供勞動保障。第六條甲方義務6.1甲方的配合與支持義務：甲方應提供必要的配合與支持，確保乙方正常提供物業服務。6.2甲方對乙方工作人員的尊重與待遇：甲方應對乙方工作人員表示尊重，并給予合理的待遇。第七條保險責任7.1乙方應購買的物業保險類型：包括但不限于火災保險、責任保險等。7.2保險費用由乙方承擔：乙方應在合同生效后30日內購買物業保險，并提供保險證明文件。7.3保險理賠程序及責任劃分：詳見附件四：物業保險購買證明文件。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序：合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同解除的條件及后果：合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除合同后，乙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第九條違約責任9.1雙方違反合同的違約行為：包括但不限于不履行合同義務、延遲履行合同義務、履行合同義務不符合約定的標準等。9.2違約責任的具體承擔方式：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1雙方發生爭議的解決方式：包括但不限于協商解決、調解解決、仲裁解決或訴訟解決等。10.2仲裁或訴訟的管轄地點及法律適用：如選擇仲裁解決，仲裁地點為市，適用法律為中華人民共和國法律；如選擇訴訟解決，管轄法院為市人民法院，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與續約11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的自然終止條件：合同到期或者雙方協商一致終止。11.3合同續約的條件及程序：如需續約，雙方應于合同到期前6個月協商并簽訂新的合同。第十二條保密條款12.1雙方對合同內容及相關信息的保密義務：雙方應對合同內容及相關信息予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍與期限：保密信息范圍包括合同條款、商業秘密等，保密期限為合同終止后5年。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：雙方可以就其他事項進行約定，包括但不限于物業服務項目的增減、費用的調整等。13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力，雙方應遵守附加條款的約定。第十四條合同附件14.1附件一：物業服務項目明細表14.2附件二：物業服務費用支付明細表14.3附件三：物業服務質量標準評估表14.4附件四：物業保險購買證明文件14.5附件五：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、供應商、承包商、inspectors、審計機構等，凡是在合同執行過程中除甲乙方之外參與進來的個體或實體均被視為第三方。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的條件：當甲乙方在合同執行過程中需要第三方的服務或協助時，應提前書面通知對方，并在合同或附件中明確第三方的角色和職責。2.2第三方介入的程序：第三方介入需經過甲乙雙方的同意，并在合同中明確第三方的權利和義務。甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協議，并對其進行管理和監督。第三條第三方責任限額3.1第三方責任：第三方應按照合同約定提供服務，并對其提供的服務質量和結果承擔責任。3.2責任限額：第三方對甲乙方的責任限額應在其提供的服務合同中明確規定，并在必要時提交給甲乙方審查。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方：第三方應按照甲方的要求提供服務，并接受甲方的監督和管理。4.2第三方與乙方：第三方應按照乙方的要求提供服務，并接受乙方的監督和管理。第五條第三方介入對甲乙方的權益影響5.1第三方介入不影響甲乙方的權利和義務，甲乙雙方應繼續按照合同約定履行各自的責任。5.2第三方介入不影響甲乙方的權益，甲乙雙方應確保第三方的介入不會損害其合法權益。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款：甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協議，明確第三方的權利、義務和責任。6.2說明：第三方介入后，甲乙雙方應告知對方第三方的情況，并在必要時提供相關的文件和資料。第七條第三方與甲乙方之間的溝通與協調7.2解決問題：當甲乙雙方與第三方在合同執行過程中發生爭議或問題時，應通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件：第三方在合同執行過程中如因故需要退出，應提前書面通知甲乙雙方，并辦理相關手續。8.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙雙方應繼續履行合同約定的義務，并確保合同的順利執行。第九條第三方介入的變更9.1變更條件：當甲乙雙方因故需要變更第三方時，應提前書面通知對方，并按照合同約定的程序辦理。9.2變更后果：變更第三方后，甲乙雙方應重新與新的第三方簽訂合作協議，并確保合同的順利執行。第十條第三方介入的違約責任10.1第三方違約：第三方如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2第三方違約的處理：當第三方違約時，甲乙雙方應按照合同約定和第三方提供的服務合同處理。第十一條第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式：第三方介入產生的爭議應通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2爭議解決地點及法律適用：爭議解決地點為市，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條第三方介入的保密條款12.1保密義務：第三方應對甲乙雙方提供的保密信息予以保密，未經甲乙雙方同意不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍與期限：保密信息范圍包括合同條款、商業秘密等，保密期限為合同終止后5年。第十三條甲乙雙方對第三