甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業服務合同全新規定本合同目錄一覽第一條物業服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業服務內容2.1物業服務范圍2.2物業服務項目2.3物業服務質量標準第三條物業服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3合同續約條件第四條物業服務費用4.1物業服務費用標準4.2物業服務費用支付方式4.3物業服務費用調整機制第五條物業服務人員的配備和管理5.1物業服務人員數量5.2物業服務人員資質要求5.3物業服務人員管理規范第六條物業維修和保養6.1物業維修和保養范圍6.2物業維修和保養標準6.3物業維修和保養周期第七條物業安全管理7.1物業安全管理范圍7.2物業安全管理標準7.3物業安全管理責任第八條物業環境管理8.1物業環境管理范圍8.2物業環境管理標準8.3物業環境管理責任第九條物業合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3丙方違約責任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序第十二條合同的生效、終止和續約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續約條件第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3保密違約責任第十四條其他條款14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3丙方特殊要求第一部分：合同如下：第一條物業服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方：指具備法人資格的物業所有權人或物業所有權人的合法代表。1.2乙方名稱及定義乙方：指具備法人資格的物業服務企業。1.3丙方名稱及定義丙方：指與甲方、乙方簽訂物業服務合同的其他相關方，如業主、住戶等。第二條物業服務內容2.1物業服務范圍物業服務范圍包括但不限于：房屋及設施設備的維護保養、物業管理、環境衛生、安全管理、綠化養護、停車場管理等。2.2物業服務項目物業服務項目包括但不限于：住宅小區、商業綜合體、辦公樓、工業區等。2.3物業服務質量標準物業服務質量標準應符合國家及地方相關法規、規范和行業標準，同時滿足甲方合理要求。第三條物業服務期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽訂合同之日起。3.2合同結束日期合同結束日期為合同約定的服務期限屆滿之日。3.3合同續約條件合同續約條件包括但不限于：雙方同意續約、無重大違約行為、甲方支付乙方到期應付的物業服務費用等。第四條物業服務費用4.1物業服務費用標準物業服務費用標準根據物業的類型、服務項目、服務質量等因素，由雙方在合同中約定。4.2物業服務費用支付方式物業服務費用支付方式可以為：按月支付、按季支付、按年支付等，具體支付方式由雙方在合同中約定。4.3物業服務費用調整機制物業服務費用調整機制應符合國家及地方相關法規、規范，同時滿足甲方合理要求。調整機制包括但不限于：根據物價變動、政策調整等因素，經雙方協商一致后進行調整。第五條物業服務人員的配備和管理5.1物業服務人員數量物業服務人員數量應根據物業項目的規模、服務項目及服務質量要求，由雙方在合同中約定。5.2物業服務人員資質要求物業服務人員應具備相應的職業資格，如物業管理師、電工、管道工等。5.3物業服務人員管理規范物業服務人員應遵守國家法律法規、職業道德規范，服從甲方的合理管理，提供優質服務。第六條物業維修和保養6.1物業維修和保養范圍物業維修和保養范圍包括但不限于：房屋及設施設備的小修、中修、大修及定期保養。6.2物業維修和保養標準物業維修和保養標準應符合國家及地方相關法規、規范和行業標準，同時滿足甲方合理要求。6.3物業維修和保養周期物業維修和保養周期根據設施設備的使用頻率、年限等因素，由雙方在合同中約定。第八條物業安全管理8.1物業安全管理范圍物業安全管理范圍包括但不限于：小區內的公共區域、設施設備、住戶家中等。8.2物業安全管理標準物業安全管理標準應符合國家及地方相關法規、規范和行業標準，同時滿足甲方合理要求。8.3物業安全管理責任乙方應確保物業安全管理工作到位，保障甲方及住戶的人身和財產安全。如有安全事故發生，乙方應立即采取措施進行處理，并承擔相應責任。第九條物業環境管理9.1物業環境管理范圍物業環境管理范圍包括但不限于：綠化區域、清潔衛生、垃圾分類、環保設施等。9.2物業環境管理標準物業環境管理標準應符合國家及地方相關法規、規范和行業標準，同時滿足甲方合理要求。9.3物業環境管理責任第十條物業合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：法律法規變化、甲方需求變更、乙方服務能力變更等。10.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：甲方嚴重違約、乙方嚴重違約、不可抗力等。10.3合同變更和解除的程序合同變更和解除應遵循雙方協商、簽訂書面協議、辦理相關手續等程序進行。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇爭議解決方式可以選擇仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構為國家規定的仲裁機構或人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法規、規范和行業標準進行。第十二條合同的生效、終止和續約12.1合同生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章、合同約定的服務期限開始。12.2合同終止條件合同終止條件為合同約定的服務期限屆滿、雙方協商一致等。12.3合同續約條件合同續約條件包括但不限于：雙方同意續約、無重大違約行為、甲方支付乙方到期應付的物業服務費用等。第十三條保密條款13.1保密內容保密內容包括但不限于：合同條款、甲方商業秘密、乙方服務技術等。13.2保密期限保密期限為合同有效期內及合同終止后的一定期限。13.3保密違約責任違反保密條款的一方應承擔違約責任，包括但不限于：賠償對方經濟損失、支付違約金等。第十四條其他條款14.1甲方特殊要求甲方特殊要求應在本合同中明確，乙方應盡量滿足甲方合理特殊要求。14.2乙方特殊要求乙方特殊要求應在本合同中明確，甲方應盡量滿足乙方合理特殊要求。14.3丙方特殊要求丙方特殊要求應在本合同中明確，甲方和乙方應盡量滿足丙方合理特殊要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方、丙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估方、監管方、維修保養方等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：物業服務項目的評估、監管、維修保養、糾紛調解等。第二條第三方介入程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入程序應遵循雙方協商、簽訂書面協議、辦理相關手續等程序進行。2.2第三方介入條件第三方介入條件包括但不限于：甲方、乙方、丙方協商一致、甲方、乙方、丙方無法解決爭議、合同約定等。第三條第三方責任及權利3.1第三方責任第三方應按照合同約定及國家相關法規、規范和行業標準提供服務，確保服務質量。如因第三方原因導致甲方、乙方、丙方損失，第三方應承擔相應責任。3.2第三方權利第三方享有按照合同約定獲得服務報酬、要求甲方、乙方提供必要協助等權利。第四條第三方與其他各方關系4.1第三方與甲方關系第三方應服從甲方的合理管理，按照甲方的要求提供服務。4.2第三方與乙方關系第三方應按照合同約定提供服務，乙方應支付第三方服務報酬。4.3第三方與丙方關系如丙方為物業所有權人或其合法代表，第三方應尊重丙方的合法權益，按照丙方的要求提供服務。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在提供服務過程中，對甲方、乙方、丙方造成的損失承擔的最高賠償金額。5.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據合同約定的服務范圍、性質、風險等因素，由雙方在合同中約定。5.3第三方責任限額調整第三方責任限額調整應遵循國家相關法規、規范和行業標準，經雙方協商一致后進行調整。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供服務、服務質量不符合標準、未按時完成服務等。6.2第三方違約處理如第三方發生違約行為，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。6.3第三方違約與甲方、乙方、丙方關系第三方違約行為導致甲方、乙方、丙方損失的，甲方、乙方、丙方均有權要求第三方承擔責任。第七條第三方退出及替代7.1第三方退出條件第三方退出條件包括但不限于：合同約定、不可抗力、雙方協商一致等。7.2第三方替代程序第三方替代程序包括但不限于：雙方協商確定替代方、簽訂書面替代協議、辦理相關手續等。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的權利義務關系。8.2第三方介入不影響本合同的有效期、解除、終止和續約等規定。8.3第三方介入不影響本合同中的保密條款、爭議解決方式等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務項目詳細清單詳細列出物業服務合同中約定的所有服務項目，包括服務內容、服務標準、服務周期等。附件二：物業服務人員資質證明提供物業服務人員的相關資質證書復印件，包括但不限于物業管理師資格證書、電工證、管道工證等。附件三：物業服務費用明細表詳細列出物業服務費用的構成，包括基礎服務費、維修保養費、管理費、稅費等。附件四：物業維修保養計劃表列出物業維修保養的計劃，包括維修保養項目、維修保養時間、維修保養標準等。附件五：物業安全管理措施詳細描述物業安全管理措施，包括安全防范設施、人員配置、應急預案等。附件六：物業環境管理措施詳細描述物業環境管理措施，包括綠化養護、環境衛生、垃圾分類等。附件七：合同變更和解除協議當合同需要變更或解除時，需簽訂書面協議，詳細描述變更和解除的條件、程序等。附件八：爭議解決協議詳細描述爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。附件九：保密協議詳細描述保密內容、保密期限、保密違約責任等。附件十：第三方服務協議當合同中有第三方介入時，需簽訂書面協議，詳細描述第三方服務內容、責任、權利等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業服務費用。2.乙方未按約定提供服務或服務質量不符合標準。3.乙方未按約定提供物業服務人員資質證明。4.乙方未按約定履行物業維修保養職責。5.乙方未按約定提供物業安全管理措施。6.乙方未按約定提供物業環境管理措施。7.丙方未按約定履行合同約定的義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業服務費用，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供服務或服務質量不符合標準，甲方有權要