證券研究報告·行業動態房地產房地產核心觀點維持強于大市zhujinbj@SAC編號:S1440519120002黃嘯天huangxiaotian@SAC編號:S1440520070013本周中證REITs全收益指數下跌0.37%，收于933.71。從我們構建的指數來看，產權類REITs下跌0.2%，經營權類REITs下跌0.5%。本周共41只REITs披露三季報，20只擁有可比數據的REITs收入、EBITDA和可供分配金額的三季度平均達成率分別為98.2%、101.5%、100.4%維持強于大市zhujinbj@SAC編號:S1440519120002黃嘯天huangxiaotian@SAC編號:S1440520070013行業動態信息市場表現政策及新聞回顧：上海交通大學上海高級金融學院主辦2024中市場表現-11%-31%行情回顧：1）本周中證REITs全收益指數下跌0.37%，收于933.71；全周加權日均換手率0.66%，較上周0.65%上升0.01個2）本周產權類REITs下跌0.2%，經營權類REITs下跌0.-11%-31%相關研究報告重要公告回顧：1)41只REITs發布三季報;2)招商基金蛇口租賃相關研究報告【中信建投房地產】:REITs周報（【中信建投房地產】:REITs周報（10.12-10.18深交所兩單REITs獲問詢，關注項目運營及估值【中信建投房地產】:REITs周報（10.5-10.12兩單REITs項目獲問詢，含產業園區與市政環?！局行沤ㄍ斗康禺a】:REITs周報）：受理，含擴募及農貿市場等新業態【中信建投房地產】:REITs周報（9.14-9.20中金亦莊產業園REIT獲受理，華夏北保REIT擴募申報【中信建投房地產】:REITs周報理，含跨海大橋及供熱等新業態【中信建投房地產】:REITs周報華夏大悅城商業REIT實現超募24.10.2024.10.1324.10.06REIT：于10月21日提前結束募集；網下投資者有效認購申請確認比例為0.94%，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.43%；4）易方達深高速REIT：9月日均收費車流量同比+0.7%，路費收入同比-3.7%；5）華泰江蘇交控REIT：9月日均收費車流量同比-8.04%，路費收入同比-11.31%；6）國金中國鐵建REIT：9月日均收費車流量同比-6.9%，路費收入同比-6.8%；7）浙商滬24.10.2024.10.1324.10.0624.09.2224.09.1524.09.08杭甬REIT：9月日均收費車流量同比+7.6%，路費收入同比+5.1%；8）工銀河北高速REIT：9月日均收費車流量同比-8.6%，路費收入同比-20.9%；9）華夏中國交建REIT:9月日均收費車流量同比+11.4%，路費收入同比-2.1%；10）中金安徽交控REIT：9月日均收費車流量同比-10.6%，路費收入同比-12.9%；11）24.09.2224.09.1524.09.08高速REIT：9月日均收費車流量同比-1.4%，路費收入同比-1.0%；12）平安廣州廣河REIT：9月日均收費車流量同比+8.2%，路費收入同比+1.5%；12）華夏越秀高速REIT：9月日均收費車流量同比+8.4%，路費收入同比-5.0%。房地產行業動態報告本周重要政策/新聞 3本周市場表現 4本周重要公告 本周關注：41只REITs三季報披露，多數項目業績同環比承壓 本周在審項目情況 本周主要招標信息 21風險分析 22房地產行業動態報告圖表目錄 4 4 4 4 20 21房地產行業動態報告本周重要政策/新聞圖表1：本周重要政策/新聞發布時間來源/機構會議/政策主要內容2024/10/25上海交通大學上海高級金融學院2024中國不動產金融論壇論壇直面前沿議題，共同探討中國不動產金融發展的新生態、新模式、新機遇。來自上交高金、社科院、新交所以及REITs管理人、原始權益人等市場主體的代表出席并發表講話。3房地產行業動態報告本周市場表現資料來源：wind，中信建投資料來源：wind，中信建投圖表4：近30個交易日REITs換手率圖表5：近30個交易日REITs成交金額（億元）4房地產行業動態報告圖表6：分類市場表現（單位：億元）資料來源：wind，各REITs公告，中信建投5房地產行業動態報告本周重要公告發布/動態日期公告/動態名稱公告/動態主要內容2024/10/21中金山東高速REIT關于中金山高集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金份額解除限售的公告本次戰略配售份額上市流通前，可在二級市場直接交易的本基金流通份額為92,000,000份，占本基金全部基金份額的23.00%。本次戰略配售份額解禁后，可流通份額合計為188,280,000份，占本基金全部基金份額的47.07%。2024/10/22銀華紹興原水水利REIT銀華紹興原水水利封閉式基礎設施證券投資基金公眾投資者發售部分提前結束募集并進行比例配售的本基金不再接受公眾投資者的認購申請?；鸸芾砣藢凑毡净鸹鸱蓊~發售公告中的相關約定對公眾投資者有效認購申請采用“末日比例配售”的原則予以部分確認，未確認部分的認購款項將在募集期結束后退還給投資者。2024/10/22華泰江蘇交控REIT華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金關于二零二四年九月主要運營數據的公告滬蘇浙高速公路9月日均收費車流量36,309次，同比變動-8.04%，環比變動-18.80%；路費收入2,902.75萬元，同比變動-11.31%，環比變動-19.39%。2024/10/23招商基金蛇REIT招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金上市交易提示性公告上市首日以2.727元為開盤參考價，并以此為基準設置上市首日漲跌幅限制比例為30%。本基金非上市首日漲跌2024/10/24中航首鋼綠能REIT中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入93,167,925.56元，凈利潤10,514,736.97元，期經營活動產生的現金流量凈額12,151,422.33元2024/10/24華泰寶灣物流REIT華泰紫金寶灣物流倉儲封閉式基礎設施證券投資基金上市交易公告書擬于2024年10月29日于深交所上市交易，基金份額總額為300,000,000份，截至2024年10月22日的份額為70,463,210.00份，有限售期安排的份額為225,600,000.00份2024/10/24鵬華深圳能源REIT鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入526,616,817.60元，凈利潤88,154,64的現金流量凈額175,781,404.83元2024/10/24華泰南京建鄴REIT華泰紫金南京建鄴產業園封閉式基礎設施證券投資基金詢價公告本次詢價區間為2.161元/份-2.924元/份，并將通過網下詢價最終確定2024/10/24中航京能光伏REIT中航京能光伏封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入98,459,474.53元，凈利潤38,738,835.35元，經營活動產生的現金流量凈額99,647,705.66元2024/10/24華泰江蘇交控REIT華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投本期收入95,271,985.51元，凈利潤27,246,169.68元，經營活動產生的現金流量凈額65,547,335.54元。6房地產行業動態報告資基金2024年第3季度報告2024/10/24國金中國鐵建REIT國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金關于2024年9月主要運營數據的公告渝遂高速（重慶段）公路9月日均收費車流量22840次，同比變動-6.94%，環比變動-9.94%；路費收入6278.12萬元，同比變動-6.78%，環比變動-7.63%。2024/10/24浙商滬杭甬REIT浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎設施證券投資基金關于二〇二四年九月主要運營數據公告杭徽高速公路9月日均收費車流量29450次，動-6.79%；路費收入6612.22萬元，同比變動5.13%，環比變動-9.54%。2024/10/25建信中關村REIT建信中關村產業園封閉式基礎設施證券投資基金2024年度第3季度報告本期收入36,210,446.06元，凈利潤-1,920,280.01元，經營活動產生的現金流量凈額17,214,211.99元。2024/10/25嘉實京東倉儲基礎設施REIT嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入27,026,450.37元，凈利潤6,946,184.00元，經營活動產生的現金流量凈額29,266,014.99元。2024/10/25華夏特變電工新能源REIT華夏特變電工新能源封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入48,860,983.60元，凈利潤26,148,027.95元，經營活動產生的現金流量凈額40,169,504.62元。2024/10/25國泰君安東久新經濟REIT國泰君安東久新經濟產業園封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入30,387,352.20元，凈利潤14,583,897.15元，經營活動產生的現金流量凈額16,591,016.77元。2024/10/25工銀河北高速REIT工銀瑞信河北高速集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入155,028,223.19元，凈利潤24,8現金流量凈額128,958,617.88元。2024/10/25工銀河北高速REIT工銀瑞信河北高速集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金關于2024年9月主要運營數據的公告比變動-20.40%；路費收入5,276.81萬元，同比變動-20.87%，環比變動-6.95%。2024/10/25華夏中國交建REIT華夏中國交建高速公路封閉式基礎設施證券投資基金關于二〇二四年九月主要運營數據的公告變動-4.7%；路費收入3,851萬元，同比變動-2.1%，環比變動-4.4%。2024/10/25中金安徽交控REIT中金安徽交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金關于二〇二四年九月主要運營數據的公告沿江高速公路9月日均收費車流量19,197變動-16.44%；路費收入6,912萬元，同比變動-12.85%，環比變動-12.11%。7房地產行業動態報告2024/10/25中金山東高速REIT中金山高集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金關于二〇二四年九月主要運營數據的公告鄄菏高速9月日均收費車流量25,784次，同比變動-1.4%，環比變動1.7%；路費收入2,868萬元，同比變動-1.0%，環比變動4.7%。2024/10/25平安廣州廣河REIT平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金關于二〇二四年九月主要運營數據的公告廣河高速廣州段9月日均收費車流量149,596次，同比變動8.22%，環比變動-3.51%；路費收入6,724萬元，同比變動1.47%，環比變動-11.70%。2024/10/25華夏越秀高速REIT華夏越秀高速公路封閉式基礎設施證券投資基金關于二〇二四年九月主要運營數據的公告湖北漢孝高速9月日均收費車流量34,369次，同比變動8.4%，環動-7.6%；路費收入1,914萬元，同比變動-5.0%，環比變動-10.1%。2024/10/25中金印力消費REIT中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入85,497,745.49元，凈利潤4,014,302.72元，經營活動產生的現金流量凈額55,914,414.14元。2024/10/25紅土創新鹽紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入31,951,128.03元，凈利潤9,479,408.61元，經營活動產生的現金流量凈額40,071,569.27元。2024/10/25華夏華潤商業REIT華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入186,597,811.55元，凈利潤20,4現金流量凈額127,675,299.44元。2024/10/25華夏深國際REIT華夏深國際倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入27,980,861.61元，凈利潤5,069,492.51元，經營活動產生的現金流量凈額26,173,494.41元。2024/10/25華夏越秀高速公路REIT華夏越秀高速公路封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入60,159,702.78元，凈利潤11,000,188.82元，經營活動產生的現金流量凈額47,293,854.30元。2024/10/25華夏杭州和達高科產園REIT華夏杭州和達高科產業園封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入24,091,171.39元，凈利潤695,665.11元，經營活動產生的現金流量凈額13,253,850.38元。2024/10/25華夏合肥高新產園REIT華夏合肥高新創新產業園封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入23,362,497.66元，凈利潤6,468,975.32元，經營活動產生的現金流量凈額12,365,586.82元。8房地產行業動態報告2024/10/25博時招商蛇REIT博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入52,584,634.16元，凈利潤19,067,156.79元，經營活動產生的現金流量凈額43,072,977.87元。2024/10/25紅土創新深圳安居REIT紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入13,670,640.55元，凈利潤6,081,155.62元，金流量凈額11,250,881.44元。2024/10/25平安廣交投廣河高速REIT平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入209,585,080.05元，凈利潤74,962,498.47元，經營現金流量凈額178,221,129.27元。2024/10/25紅土創新深圳安居REIT關于紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金運營管理機構董事長變動情況的公告黨委書記、董事長空缺期間，由黨委副書記、總經理袁虎林主持工作。2024/10/25華夏基金華潤有巢REIT華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入19,979,508.82元，凈利潤3,006,838.30元，經營活動產生的現金流量凈額12,986,954.76元。2024/10/25華夏北京保障房REIT華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入18,034,482.34元，凈利潤8,383,456.06金流量凈額12,266,305.76元。2024/10/25中金廈門安居REIT中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入20,007,732.27元，凈利7,307,922.50元，經營活動產生的現金流量凈額15,768,909.00元。2024/10/25中金普洛斯REIT中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入108,195,242.26元，凈利潤-1,339,081.06元，經營活動產生的現金流量凈額65,879,287.512024/10/25易方達深高速REIT易方達深高速高速公路封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入111,915,298.83元，凈利潤73現金流量凈額88,477,503.25元。9房地產行業動態報告2024/10/25國泰君安城投寬庭保租房REIT國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入44,049,914.48元，凈利潤19,538,694.14元，經營活動產生的現金流量凈額36,137,591.21元。2024/10/25中信建投國家電投新能源REIT中信建投國家電投新能源封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入206,696,210.17元，凈利潤57,882,494.68元，現金流量凈額267,137,153.63元。2024/10/25東吳蘇園產業REIT東吳蘇州工業園區產業園封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入64,907,834.95元，凈利潤14,712,894.26元，經營活動產生的現金流量凈額47,795,913.13元。2024/10/25嘉實中國電建清潔能源REIT嘉實中國電建清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入32,079,535.17元，凈利潤6,420,605.77元，經營活動產生的現金流量凈額23,840,673.04元。2024/10/25國泰君安臨港創新產業國泰君安臨港創新智造產業園封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入11,364,753.09元，凈利潤5,243,692.78元，經營活動產生的現金流量凈額10,223,455.06元。2024/10/25中金湖北科投光谷REIT中金湖北科投光谷產業園封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入26,529,436.30元，凈利潤2,288,486.30元，經營活動產生的現金流量凈額21,114,974.18元。2024/10/25華夏中國交建REIT華夏中國交建高速公路封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入115,492,146.96元，凈利潤20,822,219.99元，經營活動產生的現金流量凈額94,994,600.87元。2024/10/25華夏金茂商業REIT華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入23,152,659.08元，凈利潤3,990,069.82元，經營活動產生的現金流量凈額13,630,438.31元。2024/10/25中信建投明陽智能新能源REIT中信建投明陽智能新能源封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入26,302,474.70元，凈利潤5,910,673.17元，經營活動產生的現金流量凈額43,302,109.57元。2024/10/25嘉實物美消費REIT嘉實物美消費封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入29,483,118.24元，凈利潤10,302,512.21元，經營活動產生的現金流量凈額23,507,169.77元。房地產行業動態報告2024/10/25中金安徽交控REIT中金安徽交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入215,787,594.08元，凈利潤-21,416,803.62元，經營活動產生2024/10/25國金中國鐵建REIT國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入195,679,023.79元，凈利潤43,698,695.17元，經營活動產生的現金流量凈額-53,044,816.83元。2024/10/25中金山東高速REIT中金山高集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入82,205,711.46元，凈利潤30,954,523.08元，經營活動產生2024/10/25富國首創水務REIT富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金二0二四年第3季度報告本期收入82,007,545.11元，凈利潤23,625,159.20元，經營活動產生的現金流量凈額39,241,900.22元。2024/10/25華安百聯消費REIT華安百聯消費封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入52,719,431.70元，凈利潤5,896,515.70元，經營活動產生的現金流量凈額19,657,192.18元。2024/10/25浙商滬杭甬REIT浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入199,241,971.24元，凈利潤9,235,352.64元，經營活動產生的現金流量凈額115,072,467.94元。2024/10/25華安張江產業園REIT華安張江產業園封閉式基礎設施證券投資基金2024年第3季度報告本期收入33,971,589.58元，凈利潤-13,139,848.37元，經營活動產生的現金流量凈額29,225,395.24元。2024/10/26銀華紹興原水水利REIT銀華紹興原水水利封閉式基礎設施證券投資基金認購申請確認比例結果的公告中國證監會準予本基金發售的基金份額總額為600,000,000份，本次發售由戰略配售、網下發售、公眾投資者發售三個部分組成。本基金比例配售結果如下：（一）戰略配售：本次募集的戰略配售基金份額與《發售公告》中披露的擬募集的戰略配售基金份額一致，本基金戰略投資者有效認購申請確認比例為100%；（二）網下發售：本基金發售結束后，基金管理人和財務顧問將對進行有效認購且足額繳款的投資者及其管理的有效配售對象進行全程比例配售，所有配售對象將獲得相同的配售比例。本基金網下投資者有效認購中請確認比例為0.94295044%；（三）公眾發售：根據本基金登記機構業務規則，本基金2024年10月21日(公眾發售最后認購日)公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.42552201%，最終確認份額保留至整數位。房地產行業動態報告本周關注：41只REITs三季報披露，多數項目業績同環比承壓本周共41只REITs披露三季報，多數項目業績同環比仍然承壓。截至目前46只上市REITs共41只披露三季報。從達成率的角度來看，20只擁有可比數據的REITs收入、EBITDA和可供分配金額的三季度平均達成率分別為98.2%、101.5%、100.4%。盡管本季度三大業績指標達成表現較佳，但考慮到達成率計算需要對業績作線性調整，而三季度是能源、消費和高速等季節性較強的業態的旺季，因此我們認為這一指標參考價值相對有限。同環比變動角度來看，多數項目邊際仍然承壓，28只可同比項目中僅6只收入未出現下滑，36只可環比項目中則有20只收入未出現下滑，這亦證明了三季度是許多項目的旺季，而多數項目業績同環比仍承壓。產權類產權類產業園區華安張江產業園REIT博時蛇口產園REIT東吳蘇園產業REIT建信中關村REIT華夏合肥高新REIT國泰君安臨港創新產業園REIT國泰君安東久新經濟REIT華夏和達高科REIT博時津開產園REIT------易方達廣開產園REIT----倉儲物流倉儲物流紅土創新鹽田港REIT嘉實京東倉儲基礎設施REIT華夏深國際REIT2,7982,7981保租房保租房華夏北京保障房REIT紅土創新深圳安居REIT華夏基金華潤有巢REIT國泰君安城投寬庭保租房REIT招商基金蛇口租賃住房REIT----46,10846,108-------華夏大悅城商業REIT華夏大悅城商業REIT----特許經營權高速公路平安廣州廣河REIT浙商滬杭甬REIT華夏越秀高速REIT華夏中國交建REIT國金中國鐵建REIT華泰江蘇交控REIT中金安徽交控REIT中金山東高速REIT易方達深高速REIT工銀河北高速REIT46,50942,79247,038中信建投國家電投新能源REIT嘉實中國電建清潔能源REIT華夏特變電工新能源REIT-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.4%-6.1%---1.9%-----2.9%---------2.9%------------------------------5.1%-7.3%-2.2%-4.4%--6.3%2.2%6.5%-0.6%--8.7%3.9%-------------中信建投明陽智能新能源REIT2,6302,6302,3552,3554,0064,00661%61%62%62%79%79%資料來源：wind，各REITs公告，中信建投房地產行業動態報告本周在審項目情況圖表9：新發行項目概況受理日期更新日期2023/10/222024/6/282024/8/23交易所深交所上交所上交所當前審核狀態通過通過新發項目新發項目新發項目建信金風新能源封閉式基礎設施證券投資基金華泰紫金南京建鄴產業園封閉式基礎設施證券投資基金中金重慶兩江產業園封閉式基礎設施證券投資基金主要原始權益人金風科技股份有限公司南京市建鄴區高新科技投資集團有限公司重慶兩江新區產業發展集團有限基礎設施項目類型產業園區產業園區具體基礎資產全南天排山項目南京市建鄴區國際研發總部園5棟科研設計用房中的部分建筑位于重慶兩江新區的4個產業園區項目：雙魚座項目，雙子座項目，鳳凰座項目，拓D一期D2項目資產估值（億元）8.8110.712.03基金存續期自基金合同生效日后40年為自基金合同生效之日起34年類別特許經營權類產權類產權類主要收入來源售電收入租金收入、物業管理費收入租金收入、物業管理費收入基金管理人建信基金管理有限責任公司華泰證券（上海）資產管理有限房地產行業動態報告受理日期更新日期2023/5/242024/6/212024/5/112024/9/14交易所深交所上交所深交所深交所當前審核狀態注冊生效通過注冊生效注冊生效新發項目新發項目新發項目新發項目招商基金招商公路高速公路封閉式基礎設施證券投資基金中航易商倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金華泰紫金寶灣物流倉儲封閉式基礎設施證券投資基金銀華紹興原水水利封閉式基礎設施證券投資基金主要原始權益人招商局公路網絡科技控股股份有限公司易商集團天津寶灣國際物流有限公司;廊坊寶灣國際物流有限公司;南京寶灣國際物流有限公司;嘉興寶灣物流有限紹興市原水集團有限公司；紹興柯橋水務集團有限公司；紹興市上虞區水務投資建設有限公司基礎設施項目類型高速公路倉儲式物流倉儲式物流水利設施具體基礎資產亳阜高速公路特許經營權和對應高速公路資產易商集團旗下的富萊德昆山物流園（一期、二期、南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園、天津寶灣物流園和廊坊寶灣物流園紹興市湯浦水庫工程資產估值（億元）39.0624.3518.4915.93基金存續期基金合同生效日起15年基金合同生效日起33年本基金存續期為基金合同生效日起50年基金合同生效日起30年類別特許經營權類產權類產權類特許經營權類主要收入來源公路通行費收入租金收入及物業管理收入租金收入及物業管理收入原水收入基金管理人招商基金管理有限公司中航基金管理有限公司華泰證券（上海）資產管理有限公司銀華基金管理股份有限公司房地產行業動態報告受理日期更新日期2024/8/22024/4/152024/4/152024/3/4交易所上交所上交所深交所上交所當前審核狀態通過新發項目新發項目新發項目新發項目中金聯東科技創新產業園封閉式基礎設施證券投資基金建信建融家園租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金華夏金隅智造工場產業園封閉式基礎設施證券投資基金主要原始權益人北京聯東金園管理科技有限建信住房服務有限責任公司深圳市萬緯物流投資有限北京金隅集團股份有限公司基礎設施項目類型產業園區保障房倉儲式物流產業園區具體基礎資產北京大興科創產業園、北京馬坡科技園一期、北京房山奧得賽產業園北京星光項目、上海幸福萊項目、蘇州天薈項目佛山南海項目、紹興諸暨項目和湖州德清項目金隅智造工場產權一期項目資產估值（億元）16.179.8611.4915.3基金存續期基金合同生效日起42年基金合同生效日起51年基金合同生效日起46年本基金合同生效日起24年類別產權類產權類產權類產權類主要收入來源租金收入、物業管理費收入租金收入租金收入及物業管理收入租金收入、物業管理費收入基金管理人中金基金管理有限公司建信基金管理有限責任公司華夏基金管理有限公司華夏基金管理有限公司房地產行業動態報告受理日期2024/9/12更新日期2024/9/112024/4/12024/9/24交易所上交所上交所上交所當前審核狀態通過新發項目擴募項目新發項目招商科創孵化器封閉式基礎設施證券投資基金中航京能光伏封閉式基礎設施證券投資基金平安寧波交投杭州灣跨海大橋封閉式基礎設施證券投資基金主要原始權益人上海楊浦科技創業中心有限公司云南保山檳榔江水電開發有限公司寧波交通投資集團有限公司；寧波大通開發有限公司；上海躋沄基礎建設有限公司,嘉興市高等級公路投資有限基礎設施項目類型產業園區高速公路具體基礎資產楊科創國定路園區1號樓、3號樓及新江灣城灣谷科技園B5棟蘇家河口水電站項目、松山河口水杭州灣跨海大橋資產估值（億元）11.8428.6110.60基金存續期基金合同生效日起40年專項計劃設立日起29年自基金合同生效之日起10年類別產權類特許經營權類特許經營權類主要收入來源租金收入、物業費收入、車位收入以及廣告位收入上網電費收入車輛通行費收入及租賃收入基金管理人招商基金管理有限公司中航基金管理有限公司平安基金管理有限公司房地產行業動態報告受理日期2024/9/12更新日期2024/9/112024/7/222024/8/262024/10/8交易所上交所深交所深交所上交所當前審核狀態通過新發項目新發項目新發項目新發項目華夏南京交通高速公路封閉式基礎設施證券投資基金工銀瑞信蒙能清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金廣發成都高投產業園封閉式基礎設施證券投資基金國泰君安濟南能源供熱封閉式基礎設施證券投資基金主要原始權益人南京公路發展（集團）有內蒙古恒潤新能源有限責任公司；內蒙古電力勘測設計院有限責任公司成都高新投資集團有限公司；成都高投置業有限公司濟南熱力集團基礎設施項目類型高速公路產業園區供熱設施具體基礎資產南京繞越高速公路東南段華晨風電項目、恒潤一期風電項目天府軟件園一期、盈創動力大廈濟南市二環東路以東、圍子山路以西、膠濟鐵路以南、經十東路以北的232段供熱管網相關資產及業務資產估值（億元）29.9611.0213.9914.60基金存續期基金合同生效日起12年基金合同生效日起15年基金合同生效日起99年自基金合同生效之日起30年類別特許經營權類特許經營權類產權類特許經營權類主要收入來源公路通行費收入租金收入及停車場收入自終端用戶收取的采暖費基金管理人華夏基金管理有限公司工銀瑞信基金管理有限公司廣發基金管理有限公司上海國泰君安證券資產管理有限公司房地產行業動態報告受理日期2024/9/122024/9/20更新日期2024/9/262024/10/112024/9/24交易所上交所上交所上交所當前審核狀態新發項目新發項目擴募項目華安外高橋倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金中金亦莊產業園封閉式基礎設施證券投資基金華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金主要原始權益人上海外高橋集團股份有限公司北京亦莊盛元投資開發集團有限北京保障房中心有限公司基礎設施項目類型倉儲式物流產業園區保障性租賃住房具體基礎資產位于上海市浦東新區外高橋物流園區（二期）的W3-3地塊8#倉庫、W4-3地塊14#倉庫、W5-2地倉庫北京經濟技術開發區融興北一街11號院的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業園N12-1地塊建設項目、4號院的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業園N20-1地塊建設項目朗悅嘉園項目、光機電項目、盛悅家園項目和溫泉凱盛家園項目資產估值（億元）11.6610.268.31基金存續期自基金合同生效之日起36年基金合同生效日起62年類別產權類產權類產權類主要收入來源租金收入及物業管理收入租金收入、物業費收入、車位收入以及廣告位收入租金收入及物業管理收入基金管理人華安基金管理有限公司中金基金管理有限公司華夏基金管理有限公司房地產行業動態報告受理日期更新日期2024/10/182024/10/162024/10/16交易所上交所深交所深交所當前審核狀態新發項目新發項目新發項目匯添富九州通醫藥倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金易方達華威農貿市場封閉式基礎設施證券投資基金主要原始權益人九州通醫藥集團物流有限公司深圳嘉豐產業園管理有限公司福建華威農商（集團）有限公司基礎設施項目類型倉儲物流倉儲物流農貿市場具體基礎資產武漢東西湖現代醫藥倉儲物流項目順豐航空地產公司、武漢豐泰、合肥豐泰分別持有的深圳項目、武漢項目、合肥項目華威西營里農產品交易中心資產估值（億元）11.7733.0316.28基金存續期基金合同生效日起39年基金合同生效日起43年基金合同生效日起35年類別產權類產權類產權類主要收入來源租金收入及物業管理收入租金收入及物業管理收入租金收入基金管理人匯添富基金管理股份有限公司南方基金管理股份有限公司易方達基金管理有限公司房地產行業動態報告受理日期更新日期2024-10-212024-10-21交易所深交所深交所上交所當前審核狀態新發項目新發項目新發項目廣發成都高投產業園封閉式基礎設施證券投資基金工銀瑞信蒙能清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金華安外高橋倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金主要原始權益人成都高新投資集團有限公司;成都高投置業有限公司內蒙古恒潤新能源有限責任公司;內蒙古電力勘測設計院有限責任上海外高橋集團股份有限公司基礎設施項目類型產業園區風力發電倉儲物流具體基礎資產天府軟件園一期，盈創動力大廈華晨風電項目，恒潤一期風電項目位于上海市浦東新區明港路99號3-5幢的W3-3地塊8#倉庫，上海市浦東新區申東路251弄7號1-3幢的W4-3地塊14#倉庫，上海市的W5-2地塊1#倉庫，上海市浦東新區申東路251弄2號1-6幢W5-5地塊12#、13#倉庫資產估值（億元）13.9911.0210.41基金存續期基金合同生效日起99年基金合同生效日起15年基金合同生效日起36年類別產權類產權類產權類主要收入來源開發收入、商業及工業房地產開發銷售以及出租收入、市政建設收入、招商以及工程代理收入、綜合服務收入、投資收入和財政補貼收入等租金收入基金管理人廣發基金管理有限公司工銀瑞信基金管理有限公司華安基金管理有限公司房地產行業動態報告本周主要招標信息圖表17：本周主要招標/擬申報信息采購人主要信息東莞交投交通科技有限公司2024/10/22東莞市交通投資集團有限公司基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）服務機構采購項目通過公開招標方式選聘一名基金管理人。存續期年化管理費率最高限價為0.20%/年，每年計提基準為最近一期經審計的基金資產），據的（基金成立日至首次披露年報前），按募集規模計房地產行業動態報告風險分析1、審批及發行進展不及預期的風險：REITs審批及發行受項目質量、監管審核速度及市場環境等多方面因素影響，若項目成熟度不高、監管審核速度放慢及市場環境低迷，將會使REITs審批發行