甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產買賣及物業管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產定義第二條：房地產買賣2.1買賣標的2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付時間及條件第三條：物業服務內容3.1物業管理范圍3.2物業服務費用3.3服務質量和標準第四條：買受人的權利和義務4.1買受人的權利4.2買受人的義務第五條：出賣人的權利和義務5.1出賣人的權利5.2出賣人的義務第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的生效、終止和續簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續簽條件第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的處理第十二條：其他條款12.1稅費承擔12.2法律法規變化12.3附件第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1簽署方式13.2修改和補充第十四條：合同的份數14.1合同份數及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產開發有限公司注冊地址：省市區路號法人代表：X營業執照號：1.2買受人信息買受人全稱：X性別：X身份證號：戶籍所在地：省市區路號通訊地址：省市區路號聯系電話：X1.3房地產定義房地產指位于省市區路號的住宅樓，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條：房地產買賣2.1買賣標的本合同買賣標的為上述第一條1.3款所指的房地產。2.2買賣價格本合同買賣標的總價為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。2.3付款方式及時間買受人應按照下列方式向出賣人支付房款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內，買受人支付房價的30%；（2）交付房屋之日起五個工作日內，買受人支付房價的30%；（3）辦理房屋產權轉移登記手續之日起五個工作日內，買受人支付房價的40%。2.4交付時間及條件出賣人應按照下列時間向買受人交付房屋：（1）本合同簽訂后，出賣人應保證在交付日期前將房屋鑰匙交付給買受人。（2）房屋交付時，應符合國家和地方關于住宅質量的相關規定，具備正常居住條件。第三條：物業服務內容3.1物業管理范圍物業管理范圍包括住宅小區內的公共設施、綠化、保潔、安保等。3.2物業服務費用物業服務費用按建筑面積計算，每月每平方米人民幣（大寫）：肆元整（小寫）：4.00元。買受人應按照物業管理公司規定的收費標準支付物業服務費用。3.3服務質量和標準物業管理公司應按照國家和地方的相關規定，保證物業服務質量，確保小區環境整潔、安全、舒適。第四條：買受人的權利和義務4.1買受人的權利（1）按合同約定時間接收房屋；（2）要求出賣人提供合法的房屋產權證明；（3）在合同約定的范圍內，對房屋進行裝修、改造；（4）按照物業管理規定，享受物業服務，并按時支付物業服務費用。4.2買受人的義務（1）按照合同約定時間支付房款；（2）按照合同約定接收房屋；（3）遵守國家和地方關于住宅使用的相關規定；（4）按照物業管理規定，履行相關義務。第五條：出賣人的權利和義務5.1出賣人的權利（1）按照合同約定，收取房款；（2）按照合同約定時間交付房屋；（3）要求買受人遵守住宅使用規定及物業管理規定。5.2出賣人的義務（1）保證房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛；（2）按照合同約定時間交付房屋；（3）提供合法的房屋產權證明；（4）保證房屋質量符合國家和地方的相關規定。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除條件合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。在解除合同的情況下，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并互相支付違約金。第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行本合同時發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續簽9.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日終止。9.2合同終止后，買受人應按照約定將房屋交還出賣人，并辦理房屋產權轉移登記手續。9.3合同終止后，如雙方同意，可以協商續簽。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。10.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起五年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰爭、罷工等）以及其他雙方認可的不可抗力事件。11.2遇到不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協商解決。第十二條：其他條款12.1稅費承擔雙方應按照國家相關法律法規承擔合同履行過程中的稅費。12.2法律法規變化如國家法律法規發生變化，影響合同履行，雙方應按照變化后的法律法規執行。12.3附件本合同附件包括：房屋產權證明、買賣標的的詳細描述、物業管理規定等。第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1簽署方式本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執一份。13.2修改和補充合同的修改和補充應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數14.1本合同共一式兩份，具有同等法律效力。14.2合同份數及保管雙方應妥善保管本合同，如發生合同遺失、損毀等情況，應立即通知對方，并共同辦理合同復制或補簽手續。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構等，在合同履行過程中提供服務或參與其中的非合同當事人。1.2第三方責任第三方在提供服務或參與合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規，按照約定履行職責。若第三方未能履行職責或存在過錯，導致合同當事人損失，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇雙方同意，可以選擇中介方或其他第三方機構提供服務。選擇第三方時，應充分考慮其資質、信譽及專業能力。2.2第三方介入協議雙方與第三方簽訂介入協議，明確第三方的職責、權利、義務及服務費用等事項。2.3第三方監督與協調雙方應協助第三方履行合同義務，并監督第三方的工作進度和服務質量。第三方應定期向雙方報告工作進展情況。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括賠償限額、服務范圍等。3.2第三方責任限額的調整如第三方在履行合同過程中發生變更，導致責任限額需要調整，雙方應協商一致并簽訂書面變更協議。第四條：第三方與其他當事人的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方應獨立履行合同義務，不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方操控。第三方的工作成果對甲方、乙方具有同等約束力。4.2第三方與中介方、評估方、擔保方、金融機構等的關系如合同履行過程中涉及中介方、評估方、擔保方、金融機構等第三方，各方應按照合同約定履行各自職責，并相互協作。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行義務，導致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任的確定第三方違約責任的確定應根據合同約定及法律規定，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方退出機制6.1第三方退出如第三方因故不能繼續履行合同義務，甲方、乙方有權解除與第三方的合同，并重新選擇其他第三方。6.2第三方退出的后果第三方退出后，應按照合同約定辦理相關手續，確保合同履行不受影響。如因第三方退出導致甲方、乙方損失，第三方應承擔相應責任。第七條：合同當事人與第三方的爭議解決7.1爭議解決方式甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟時效甲方、乙方與第三方之間的爭議，自爭議發生之日起一年內未解決的，各方均喪失訴訟時效。第八條：第三方介入合同的生效、終止和續簽8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲方、乙方及第三方均具有約束力。8.2合同終止本合同終止條件同原合同第九條的規定。8.3合同續簽如雙方同意續簽，應簽訂書面續簽協議，并明確第三方繼續履行合同義務。第九條：附件本合同附件包括：第三方介入協議、第三方責任限額協議等。第十條：合同的簽署、修改和補充10.1簽署方式本合同采用書面形式，一式三份，甲方、乙方各執一份，第三方執一份。10.2修改和補充合同的修改和補充應采用書面形式，經甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的份數及保管甲方、乙方、第三方應妥善保管本合同，如發生合同遺失、損毀等情況，應立即通知其他各方，并共同辦理合同復制或補簽手續。第十二條：其他條款如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，作為本合同的附件。補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產權證明詳細要求和說明：本附件應包括房屋所有權證、土地使用權證等相關產權證明文件，證明出賣人擁有房屋所有權和土地使用權。附件二：買賣標的的詳細描述詳細要求和說明：本附件應詳細描述房屋的地理位置、面積、結構、配套設施等情況，以便買受人了解房屋的具體情況。附件三：物業管理規定詳細要求和說明：本附件應包括物業公司的管理制度、服務內容、服務標準等相關信息，以便買受人了解物業服務的內容和標準。附件四：第三方介入協議詳細要求和說明：本附件應明確第三方的職責、權利、義務及服務費用等事項，雙方應簽字確認。附件五：第三方責任限額協議詳細要求和說明：本附件應明確第三方的責任限額，包括賠償限額、服務范圍等，雙方應簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋；2.出賣人未能提供合法的房屋產權證明；3.出賣人提供的房屋質量不符合國家和地方的相關規定；4.買受人未能按照合同約定時間支付房款；5.買受人未能按照約定接收房屋；6.買受人違反國家和地方關于住宅使用的相關規定；7.第三方未能按照合同約定履行義務；8.第三方提供的服務不符合約定的服務質量和標準。違約責任認定標準：1.出賣人違約責任出賣人未能按照合同約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為房價的1%；出賣人未能提供合法的房屋產權證明的，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金為房價的5%；出賣人提供的房屋質量不符合國家和地方的相關規定的，買受人有權要求出賣人進行修復或賠償損失，具體損失金額由雙方協商確定。2.買受人違約責任買受人未能按照合同約定時間支付房款的，應支付違約金，違約金為房款