購房合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房產置業有限公司

地址：北京市朝陽區陽光大道88號

法定代表人：李明

聯系方式：北京市朝陽區陽光大道88號，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：上海輝煌房地產開發有限公司

地址：上海市浦東新區輝煌路66號

法定代表人：張華

聯系方式：上海市浦東新區輝煌路66號，郵編：200000

合同簡介：

鑒于甲方作為專業從事房地產投資、開發、銷售的優秀企業，具備豐富的房地產項目運作經驗及資金實力；乙方作為一家擁有豐富房地產項目資源的公司，具備房地產開發、銷售等相關資質。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方開發的位于某市某地塊的住宅項目事宜，達成以下合作協議。

一、合作背景與前提條件

1.甲方為實現房地產投資戰略布局，拓展業務領域，擬購買乙方開發的住宅項目；

2.乙方所開發的住宅項目符合甲方投資需求，且具備合法的土地使用權、開發建設手續及相關資質；

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行房地產項目的購買合作。

二、合作范圍與內容

1.甲方購買乙方開發的位于某市某地塊的住宅項目，具體包括住宅樓、配套設施等；

2.雙方共同協商確定購房價格、支付方式、履行期限等事宜；

3.乙方負責提供項目的土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證等相關手續；

4.甲方負責按照本合同約定支付購房款，并享有購房后的使用權及處置權。

三、雙方權利與義務

1.甲方權利：

（1）按照本合同約定購買乙方開發的住宅項目；

（2）要求乙方提供購房所需的相關手續及資料；

（3）享有購房后的使用權及處置權。

甲方義務：

（1）按照本合同約定支付購房款；

（2）配合乙方辦理房屋過戶等相關手續；

（3）遵守國家法律法規，合法使用購買的房地產項目。

2.乙方權利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購房款；

（2）要求甲方按照約定支付購房款；

（3）按照合同約定履行交付房地產項目的義務。

乙方義務：

（1）提供購房所需的相關手續及資料；

（2）保證房地產項目的質量及合法性；

（3）配合甲方辦理房屋過戶等相關手續。

四、價格與支付條件

1.雙方根據市場行情、項目位置、房屋質量等因素，協商確定購房價格為人民幣XX元/平方米；

2.甲方按照以下付款方式進行支付：

（1）簽訂合同后7個工作日內支付購房款的30%；

（2）房屋主體結構封頂后支付購房款的50%；

（3）辦理房屋過戶手續前支付剩余的20%；

3.支付方式為銀行轉賬，乙方提供正規發票。

五、履行期限

1.本合同簽訂之日起至房屋過戶手續辦理完畢止；

2.雙方應積極配合，確保合同約定的付款及交付房屋等事項按期完成。

六、違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任；

2.甲方未按照約定支付購房款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；

3.乙方未按照約定交付房地產項目，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

1.不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政策變動等；

2.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任；

3.遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

八、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；

2.協商無果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議；

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于購房清單、房屋平面圖等；

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：北京陽光房產置業有限公司

乙方（蓋章）：上海輝煌房地產開發有限公司

甲方代表（簽名）：李明

乙方代表（簽名）：張華

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內容請根據實際情況調整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方購買乙方開發的住宅項目過程中的權利、義務及責任。具體內容包括：甲方購買乙方開發的住宅項目，雙方協商確定購房價格、支付方式、履行期限等事宜，以及辦理房屋過戶等相關手續。

第二條定義

1.房地產項目：指乙方開發的位于某市某地塊的住宅項目，包括住宅樓、配套設施等。

2.購房款：指甲方根據本合同約定，支付給乙方的購買房地產項目的款項。

3.履行期限：指本合同簽訂之日起至房屋過戶手續辦理完畢止的時間段。

第三條雙方權利與義務

一、甲方權利與義務

1.甲方權利：

（1）按照本合同約定購買房地產項目；

（2）要求乙方提供購房所需的相關手續及資料；

（3）享有購房后的使用權及處置權；

（4）在合同約定的履行期限內，要求乙方按照約定交付房地產項目。

2.甲方義務：

（1）按照本合同約定的價格、付款方式及期限支付購房款；

（2）配合乙方辦理房屋過戶等相關手續；

（3）遵守國家法律法規，合法使用購買的房地產項目；

（4）在合同約定的履行期限內，履行合同約定的其他義務。

二、乙方權利與義務

1.乙方權利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購房款；

（2）要求甲方按照約定支付購房款；

（3）在甲方未按約定支付購房款時，有權解除合同；

（4）在合同約定的履行期限內，要求甲方履行合同約定的其他義務。

2.乙方義務：

（1）提供購房所需的相關手續及資料；

（2）保證房地產項目的質量及合法性；

（3）按照本合同約定履行交付房地產項目的義務；

（4）在合同約定的履行期限內，辦理房屋過戶等相關手續；

（5）在合同約定的履行期限內，配合甲方完成合同約定的其他事項。

雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行合同，確保合同的順利實施。如一方未履行或未完全履行合同義務，導致對方損失或合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.雙方經協商一致，確定房地產項目的購房價格為人民幣XX元/平方米，總價款為XX元。

2.甲方應按照以下方式支付購房款：

（1）簽訂合同后7個工作日內支付購房款的30%；

（2）房屋主體結構封頂后支付購房款的50%；

（3）辦理房屋過戶手續前支付剩余的20%。

3.支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到款項后出具正規發票。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同簽訂之日起計算。

2.關鍵時間節點：

（1）房屋主體結構封頂：預計____年____月；

（2）辦理房屋過戶手續：預計____年____月；

（3）房屋交付：預計____年____月。

3.如遇不可抗力等特殊情況，雙方應協商確定延期履行期限。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任：

1.甲方未按照約定支付購房款的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日萬分之五。

2.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續的，應承擔因延期所產生的相關費用，并向乙方支付違約金，違約金計算方式同上。

3.如甲方原因導致合同解除的，乙方有權要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

二、乙方的違約責任：

1.乙方未按照約定時間交付房地產項目的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付房地產項目總價的日萬分之五。

2.乙方未按照約定辦理房屋過戶手續的，應承擔因延期所產生的相關費用，并向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。

3.如乙方原因導致合同解除的，甲方有權要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

三、雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，除應支付違約金外，還應承擔因違約所產生的其他損失賠償。雙方應友好協商解決賠償事宜，如協商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應共同協商，根據不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫?；蚪K止合同的履行。

3.發生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方在滿足以下條件后，可免除違約責任：

（1）及時通知對方；

（2）提供相關證明材料；

（3）采取合理措施減輕損失。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結束后，應及時恢復合同的履行。如不可抗力事件持續影響合同履行，雙方可協商確定延長履行期限或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商無果，雙方可向合同簽訂地房地產糾紛調解委員會申請調解。

3.調解不成的，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.如一方不履行仲裁裁決，另一方有權向合同簽訂地人民法院申請強制執行。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準、同意等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式進行，并在送達時取得回執。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經雙方協商一致。變更內容經雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；

（2）因不可抗力事件，導致合同無法履行或已無履行必要；

（3）雙方協商一致解除合同。

4.合同的解除不影響雙方在合同解除前已經產生的權利和義務，也不影響雙方依據本合同約定追究對方違約責任的權利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于購房清單、房屋平面圖等，為本合同不可分割