地皮退款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：固定電話號碼：XX-XXXXXXXX，移動電話號碼：XXXXXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX土地開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：固定電話號碼：XX-XXXXXXXX，移動電話號碼：XXXXXXXXXXX。

合同簡介：

鑒于甲方系從事房地產開發、銷售、出租等業務的企業法人，乙方系從事土地開發、轉讓、租賃等業務的企業法人。雙方為實現資源優勢互補，公平交易，保障雙方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，經友好協商，就甲方購買乙方地皮并約定退款相關事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于XX省XX市XX區XX號的地皮，地皮編號：XX號，土地面積為XX平方米，用途為住宅用地。

2.甲方有意購買乙方擁有的上述地皮，雙方已就購買價格、付款方式等事宜達成初步意向。

3.鑒于房地產市場的波動，為確保雙方利益，雙方約定在合同約定的前提下，甲方有權在特定條件下要求乙方退還已支付的地皮款項。

二、定義

1.本合同所述“地皮款項”指甲方根據本合同約定，向乙方支付的地皮購買款項。

2.本合同所述“退款條件”指雙方在本合同第三條中約定的甲方有權要求乙方退還地皮款項的具體條件。

三、雙方權利與義務

1.甲方權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定購買乙方地皮。

（2）甲方應按照本合同約定的付款方式及時向乙方支付地皮款項。

（3）在滿足本合同約定的退款條件下，甲方有權要求乙方退還已支付的地皮款項。

2.乙方權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方出售地皮。

（2）乙方應保證對出售的地皮享有合法、完整的所有權，并保證地皮權屬清晰、無糾紛。

（3）在甲方滿足本合同約定的退款條件下，乙方應按照約定及時退還甲方已支付的地皮款項。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，具體權利義務及違約責任等事宜，雙方應嚴格按照本合同正文條款執行。如有未盡事宜，雙方可另行協商，并以書面形式補充本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方基于自愿、平等的原則，就甲方購買乙方地皮并約定退款相關事宜達成的一項合作協議。具體內容包括：（1）乙方將地皮出售給甲方；（2）甲方支付地皮款項；（3）在滿足特定條件下，甲方有權要求乙方退還已支付的地皮款項；（4）雙方約定地皮交付、款項支付及退還等具體事項。

第二條定義

1.“地皮”：指甲方擬購買的位于XX省XX市XX區XX號的地皮，地皮編號：XX號，土地面積為XX平方米，用途為住宅用地。

2.“地皮款項”：指甲方根據本合同約定，向乙方支付的地皮購買款項。

3.“退款條件”：指甲方在滿足本合同約定的特定條件下，有權要求乙方退還已支付的地皮款項。

第三條雙方權利與義務

一、甲方權利與義務

1.甲方權利

（1）甲方有權按照本合同約定購買乙方地皮。

（2）在滿足退款條件下，甲方有權要求乙方退還已支付的地皮款項。

2.甲方義務

（1）甲方應按照本合同約定的付款方式及時向乙方支付地皮款項。

（2）甲方應保證購買地皮過程中遵循相關法律法規，不得從事違法活動。

二、乙方權利與義務

1.乙方權利

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方出售地皮。

（2）在甲方未履行合同義務時，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

2.乙方義務

（1）乙方應保證對出售的地皮享有合法、完整的所有權，并保證地皮權屬清晰、無糾紛。

（2）乙方應在合同約定的期限內，將地皮交付給甲方。

（3）在甲方滿足退款條件下，乙方應按照約定及時退還甲方已支付的地皮款項。

（4）乙方應承擔因出售地皮所產生的稅費及其他相關費用。

雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行，確保合同的順利實施。如一方違約，應承擔相應的違約責任。雙方在合同履行過程中應遵循誠實信用、公平交易的原則，共同維護雙方的合法權益。

第四條價格與支付條件

1.地皮總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），雙方確認該價格為最終成交價格。

2.甲方應按照以下支付條件向乙方支付地皮款項：

（1）合同簽訂后5個工作日內，甲方向乙方支付地皮總價款的50%；

（2）剩余50%的地皮款項，甲方應于地皮交付后5個工作日內支付給乙方。

3.甲方支付地皮款項時，乙方應向甲方出具相應的正規發票。

4.雙方約定，地皮款項支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：

乙方戶名：XX土地開發有限公司

開戶銀行：XX銀行XX分行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應在合同生效后XX個工作日內，完成地皮權屬過戶手續，并將地皮交付給甲方。

3.甲方應按照本合同第四條約定的支付條件，按時向乙方支付地皮款項。

4.如有特殊情況，雙方可協商延長合同履行期限，并以書面形式確認。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及責任：

（1）如甲方未按照本合同約定的支付條件支付地皮款項，應向乙方支付遲延付款金額萬分之五的違約金；

（2）如甲方未按約定時間接受地皮交付，乙方有權解除合同，甲方應支付乙方地皮總價款10%的違約金；

（3）如甲方在合同履行過程中有其他違約行為，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約情形及責任：

（1）如乙方未按照本合同約定時間完成地皮權屬過戶手續，應向甲方支付地皮總價款萬分之五的違約金；

（2）如乙方未按約定時間交付地皮，甲方有權解除合同，乙方應支付甲方地皮總價款10%的違約金；

（3）如乙方在合同履行過程中有其他違約行為，應承擔相應的違約責任。

雙方應嚴格遵守合同約定，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔相應的違約責任。同時，雙方同意，違約方在承擔違約責任的前提下，仍應繼續履行合同。如違約行為導致合同無法繼續履行，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理措施：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件消除后，恢復合同履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發生不可抗力事件導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。但受影響一方在不可抗力事件發生前已履行合同的部分，對方應予以相應的補償。

4.雙方因不可抗力事件造成的損失，各自承擔風險。但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商無果，雙方可向合同簽訂地所在的人民調解委員會申請調解。

3.若調解仍無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。除非仲裁裁決另有規定，仲裁費用由敗訴方承擔。

5.雙方同意，在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，合同其他條款繼續履行。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.爭議解決期間，雙方應繼續履行合同其他未爭議的條款，維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知與送達

雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、文件、資料等，均應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于郵寄、快遞、專人遞送等。送達地址為雙方在合同首部約定的地址。如一方地址發生變更，應立即通知對方。

2.合同變更

本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方明確表示不履行或無法履行合同主要義務；

（2）對方發生破產、清算、解散等情形；

（3）因不可抗力事件導致合同無法履行；

（4）雙方協商一致解除合同。

第十條附則

1.