二零二四年度房地產代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產開發商）名稱及地址1.2乙方（房地產代理公司）名稱及地址第二條：合作內容2.1乙方作為甲方的房地產代理，負責推廣甲方開發的房地產項目2.2乙方負責組織客戶看房，提供購房咨詢，協助客戶辦理購房手續2.3乙方應按照甲方提供的銷售價格及優惠政策向客戶銷售房產第三條：合作區域3.1乙方負責在甲方指定的區域內進行房地產代理銷售工作3.2甲方不得在乙方代理區域內自行或委托其他第三方進行銷售第四條：代理期限4.1本合同代理期限為2024年度，自合同簽訂之日起至2024年12月31日止4.2雙方如需延長代理期限，應提前一個月書面協商一致第五條：銷售目標及獎勵5.1甲方應根據項目實際情況制定銷售目標5.2乙方完成銷售目標的，甲方按照約定向乙方支付代理傭金第六條：傭金支付及結算6.1甲方按照實際成交金額的百分比向乙方支付傭金6.2傭金支付周期為成交后一個月內，甲方將傭金支付給乙方6.3傭金結算方式為銀行轉賬，賬戶信息由乙方提供第七條：甲方義務7.1甲方應保證房地產項目的合法性，符合國家相關法律法規要求7.2甲方應向乙方提供真實、準確的房產信息及銷售資料7.3甲方應對乙方在代理過程中產生的合理費用給予報銷第八條：乙方義務8.1乙方應按照甲方提供的銷售資料進行銷售，不得擅自修改或夸大宣傳8.2乙方應遵守國家相關法律法規，不得從事違法經營活動8.3乙方應對甲方提供的房產信息保密，不得泄露給第三方第九條：違約責任9.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任9.2違約方應賠償對方因此造成的經濟損失及相應費用第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決10.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條：合同的變更、解除和終止11.1雙方如需變更合同內容，應書面協商一致并簽署變更協議11.2合同解除或終止后，乙方應立即停止代理銷售活動11.3解除或終止合同后，甲方應支付乙方合理的尾款及未付傭金第十二條：法律法規12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規第十三條：其他約定13.1雙方在合同簽訂前，已簽署《房地產代理項目合作協議》等相關文件，本合同與上述文件構成完整的一整套合同體系13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力第十四條：合同生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2本合同有效期為2024年度，如雙方無異議，自動延續至2025年度第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產開發商）名稱：×××房地產開發有限公司地址：××省××市××區××路××號1.2乙方（房地產代理公司）名稱：×××房地產經紀有限公司地址：××省××市××區××路××號第二條：合作內容2.1乙方作為甲方的房地產代理，負責推廣甲方開發的房地產項目，包括項目的宣傳、推廣、客戶接待、咨詢解答等工作。2.2乙方負責組織客戶看房，提供購房咨詢，協助客戶辦理購房手續，包括但不限于協助客戶辦理貸款、產權轉移登記等手續。2.3乙方應按照甲方提供的銷售價格及優惠政策向客戶銷售房產，不得擅自更改銷售價格和優惠政策。第三條：合作區域3.1乙方負責在甲方指定的區域內進行房地產代理銷售工作，甲方應提供具體的區域范圍及銷售策略。3.2甲方不得在乙方代理區域內自行或委托其他第三方進行銷售，以避免利益沖突。第四條：代理期限4.1本合同代理期限為2024年度，自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。4.2雙方如需延長代理期限，應提前一個月書面協商一致，并簽訂補充協議。第五條：銷售目標及獎勵5.1甲方應根據項目實際情況制定銷售目標，并在合同中予以明確。5.2乙方完成銷售目標的，甲方按照約定向乙方支付代理傭金。具體傭金比例在合同中約定。第六條：傭金支付及結算6.1甲方按照實際成交金額的百分比向乙方支付傭金。傭金支付比例在合同中約定。6.2傭金支付周期為成交后一個月內，甲方將傭金支付給乙方。支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由乙方提供。6.3傭金結算方式為銀行轉賬，賬戶信息由乙方提供。甲方應在傭金支付周期內完成支付。第七條：甲方義務7.1甲方應保證房地產項目的合法性，符合國家相關法律法規要求，并承擔因此產生的一切法律責任。7.2甲方應向乙方提供真實、準確的房產信息及銷售資料，包括但不限于房產證、土地使用權證、規劃許可證等相關文件。7.3甲方應對乙方在代理過程中產生的合理費用給予報銷，包括但不限于廣告費、宣傳費、差旅費等。具體費用報銷標準在合同中約定。第八條：乙方義務8.1乙方應按照甲方提供的銷售資料進行銷售，不得擅自修改或夸大宣傳，確保銷售信息的真實性和準確性。8.2乙方應遵守國家相關法律法規，不得從事違法經營活動，不得利用甲方名義進行非法活動。8.3乙方應對甲方提供的房產信息保密，不得泄露給第三方，除非取得甲方書面同意。第九條：違約責任9.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任。違約方應賠償因此給對方造成的直接經濟損失及相應費用。9.2甲方未按約定時間支付傭金或費用，應支付遲延履行的違約金。違約金的具體金額和計算方式在合同中約定。第十條：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有書面約定。第十一條：合同的變更、解除和終止11.1雙方如需變更合同內容，應書面協商一致并簽署變更協議。變更協議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除或終止后，乙方應立即停止代理銷售活動，并將已售房產的相關文件交付甲方。11.3解除或終止合同后，甲方應支付乙方合理的尾款及未付傭金。支付時間和方式在合同中約定。第十二條：法律法規12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。12.2如果本合同的任何內容與法律法規相抵觸，該內容應被視為可變更或可刪除，但不影響其他條款的有效性。第十三條：其他約定13.1雙方在合同簽訂前，已簽署《房地產代理項目合作協議》等相關文件，本合同與上述文件構成完整的一整套合同體系。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。13.3本合同的修改和補充必須采用書面形式，經雙方簽字或蓋章后生效。第十四條：合同生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同有效期為2024年度，如雙方無異議，自動延續至2025年度。14.3本合同的延續需雙方在有效期屆滿前一個月書面確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于購房者、金融機構、物業管理公司、維修基金管理單位等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，因第三方的原因導致合同內容需要調整、補充或修改。1.3第三方責任是指第三方因履行其在合同外的義務所產生的責任，與甲乙雙方無關。第二條：第三方介入的處理2.1如第三方介入導致合同內容需要調整、補充或修改，甲乙雙方應立即進行協商，并以書面形式確認變更內容。2.2甲乙雙方應盡力避免第三方對合同履行的影響，如無法避免，應共同探討解決方案，減輕合同履行風險。第三條：第三方責任限額3.1甲乙雙方應明確第三方的責任限額，以確保雙方權益不受損害。第三方責任限額在合同中約定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2甲乙雙方應要求第三方書面承諾，在其職責范圍內，遵守相關法律法規，不得損害甲乙雙方的合法權益。第四條：第三方義務4.1第三方應按照甲乙雙方的約定履行其在合同外的義務，包括但不限于提供服務、辦理手續等。4.2第三方應保證其提供的服務或手續符合國家相關法律法規，不得從事違法活動。第五條：第三方違約處理5.1如第三方未按照甲乙雙方的約定履行義務，導致甲乙雙方權益受損，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2甲乙雙方應采取措施減輕損失，并保留追究第三方法律責任的權利。第六條：甲乙雙方的協助義務6.1甲乙雙方應協助第三方履行其在合同外的義務，提供必要的資料、信息和支持。6.2甲乙雙方應對第三方履行情況進行監督，確保第三方按照約定履行義務。第七條：第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立于本合同，甲乙雙方不承擔第三方與對方之間的合同責任。7.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應由雙方自行解決，本合同另有約定的除外。第八條：第三方介入的合同變更8.1如第三方要求變更合同內容，甲乙雙方應重新協商，并以書面形式確認變更內容。8.2甲乙雙方有權根據第三方介入的情況調整合同履行策略，以保障雙方權益。第九條：第三方介入的合同解除或終止9.1如第三方原因導致合同無法繼續履行，甲乙雙方有權解除或終止本合同。9.2合同解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理未履行部分的義務，包括但不限于支付傭金、費用等。第十條：第三方介入的爭議解決10.1如本合同履行過程中出現第三方介入導致的爭議，甲乙雙方應協商解決。10.2如協商不成，甲乙雙方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：法律法規和本合同的適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。11.2如果本合同的任何內容與法律法規相抵觸，該內容應被視為可變更或可刪除，但不影響其他條款的有效性。第十二條：其他約定12.1雙方在合同簽訂前，已簽署《房地產代理項目合作協議》等相關文件，本合同與上述文件構成完整的一整套合同體系。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。12.3本合同的修改和補充必須采用書面形式，經雙方簽字或蓋章后生效。第十三條：合同的生效、解除和終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同有效期為2024年度，如雙方無異議，自動延續至2025年度。13.3本合同的延續需雙方在有效期屆滿前一個月書面確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產項目宣傳資料1.1項目介紹冊1.2戶型圖1.3配套設施介紹1.4項目位置圖附件二：房產證和土地使用權證復印件2.1甲方提供的房產證復印件2.2甲方提供的土地使用權證復印件附件三：規劃許可證和施工許可證復印件3.1甲方提供的規劃許可證復印件3.2甲方提供的施工許可證復印件附件四：銷售政策及優惠措施4.1銷售價格表4.2付款方式及優惠政策附件五：代理合作協議5.1乙方代理區域的劃分5.2乙方代理銷售任務的分配5.3傭金支付比例及支付時間附件六：甲方義務的詳細說明6.1甲方提供的房產信息的準確性和真實性6.2甲方對乙方在代理過程中產生的合理費用的報銷標準附件七：乙方義務的詳細說明7.1乙方按照甲方提供的銷售資料進行銷售7.2乙方遵守國家相關法律法規，不得從事違法經營活動7.3乙方對甲方提供的房產信息保密附件八：違約行為及責任認定標準8.2甲方未按約定時間支付傭金的違約責任8.3第三方介入導致合同變更的違約責任說明二：違約行為及責任認定：1.2具體扣除比例在合同中約定，如未約定，甲方有權根據實際情況確定扣除比例。1.3示例：如乙方未能完成合同約定的銷售目標，甲方有權扣除乙方應得的傭金5%。違約行為二：甲方未按約定時間支付傭金2.1甲方未按約定時間支付傭金的，乙方有權要求甲方支付遲延履行的違約金。2.2違約金的具體金額和計算方式在合同中約定，如未約定，