合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方自愿購買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款一次性支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交予乙方。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在質(zhì)量問題，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方承諾自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。2.雙方應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間、過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)等問題。3.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金。4.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同，如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便日后查閱。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在履行合同過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)量問題：指房屋在交付后出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的問題。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)議的方法和程序。場(chǎng)景一：買賣雙方為親屬關(guān)系假設(shè)甲方為乙方的父親，雙方為了方便生活，決定將甲方的房屋過戶給乙方。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以增加親屬關(guān)系的證明，例如身份證、戶口本等文件，以證明雙方之間的關(guān)系。附件列表：1.身份證復(fù)印件2.戶口本復(fù)印件3.親屬關(guān)系證明場(chǎng)景二：買方為外籍人士假設(shè)乙方為外籍人士，購買甲方的房屋。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以增加對(duì)外籍人士購房政策的說明，以及辦理過戶手續(xù)時(shí)可能需要的特殊文件。附件列表：1.外籍人士購房政策說明2.外國人永久居留證復(fù)印件3.護(hù)照復(fù)印件場(chǎng)景三：房屋存在租約假設(shè)房屋在出售時(shí)，仍有租客居住。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以明確租客的權(quán)益，例如要求甲方通知租客合同簽訂情況，以及過戶后租客租賃合同的繼續(xù)有效等。附件列表：1.租客租賃合