合同編號(hào)：__________房產(chǎn)出售合同身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀為：____________________（詳細(xì)描述該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等）。1.3甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲方要求的支付方式及時(shí)間予以支付。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽名）：_____________授權(quán)代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如存在租賃、抵押等情況，應(yīng)提前告知乙方。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。（4）房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。（5）雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)景：買賣雙方為親戚關(guān)系或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚/朋友關(guān)系，本合同的簽訂視為雙方已充分溝通并信任對(duì)方履行合同的能力。在此前提下，雙方同意簡(jiǎn)化合同流程，但仍然要保持合同的正式性和法律效力。2.場(chǎng)景：房產(chǎn)為二手房屋，存在一些老化或損壞的設(shè)施補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備狀況，包括已老化或損壞的設(shè)施。乙方在購(gòu)買前有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并決定是否購(gòu)買。如乙方?jīng)Q定購(gòu)買，甲方應(yīng)在過(guò)戶后____個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換已老化或損壞的設(shè)施。3.場(chǎng)景：買賣雙方約定分期付款補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照雙方約定的分期付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.場(chǎng)景：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙