甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度中華人民共和國土地使用權轉讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍1.2土地使用權有效期限1.3土地使用權轉讓方式第二條轉讓土地的權屬證明2.1土地使用權證2.2土地使用權轉讓證明第三條轉讓價格及支付方式3.1土地使用權轉讓價格3.2支付方式及期限第四條轉讓土地的交付4.1土地交付時間4.2土地交付條件第五條轉讓土地的使用條件5.1土地使用規劃5.2土地使用限制第六條轉讓方的義務6.1提供權屬證明6.2保證土地使用權合法有效第七條受讓方的義務7.1支付轉讓價格7.2按照約定使用土地第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件第十二條合同的附件12.1土地使用權證12.2土地使用權轉讓證明第十三條其他約定13.1土地使用稅支付責任13.2土地維護與管理責任第十四條合同的份數14.1雙方各執一份14.2政府部門備案一份第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍本合同所涉及的土地使用權范圍為中華人民共和國省市區（縣）編號為的土地，土地用途為住宅用地，土地使用權面積為平方米。1.2土地使用權有效期限土地使用權自年月日起至年月日止，共計年。1.3土地使用權轉讓方式土地使用權轉讓方式為買賣，轉讓方將土地使用權及地上建筑物、附著物所有權一并轉讓給受讓方。第二條轉讓土地的權屬證明2.1土地使用權證轉讓方應向受讓方提供合法有效的土地使用權證，作為土地使用權轉讓的法律依據。2.2土地使用權轉讓證明轉讓方應向受讓方提供土地使用權轉讓證明，證明轉讓行為已獲得相關政府部門批準，并已辦理了土地使用權變更登記手續。第三條轉讓價格及支付方式3.1土地使用權轉讓價格土地使用權轉讓價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括土地使用權價值及地上建筑物、附著物價值。3.2支付方式及期限受讓方應于本合同簽訂之日起日內，將轉讓價格分三期支付給轉讓方。第一期支付人民幣元整（大寫：人民幣元整），第二期支付人民幣元整（大寫：人民幣元整），第三期支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）。每期支付金額及支付時間詳見附件一。第四條轉讓土地的交付4.1土地交付時間轉讓方應在本合同簽訂之日起日內，將土地交付給受讓方使用。4.2土地交付條件土地交付時，轉讓方應保證土地使用權及地上建筑物、附著物處于正常使用狀態，并辦理土地使用權變更登記手續。第五條轉讓土地的使用條件5.1土地使用規劃受讓方應按照土地使用權證載明的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2土地使用限制受讓方在使用土地過程中，應遵守國家法律法規及政府部門的相關規定，不得進行違法建設、非法經營等活動。第六條轉讓方的義務6.1提供權屬證明轉讓方應向受讓方提供合法有效的土地使用權證、地上建筑物、附著物權屬證明等文件。6.2保證土地使用權合法有效轉讓方保證本合同所涉及的土地使用權及地上建筑物、附著物所有權無任何法律糾紛，如有糾紛，由轉讓方負責解決。第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任轉讓方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間、地點交付土地的，應支付受讓方違約金，違約金計算方式為：違約金=土地使用權轉讓價格×違約天數×日違約金率。日違約金率按照同期中國人民銀行貸款基準利率的2%計算。（2）未能按照約定提供權屬證明等文件的，應承擔補辦手續的費用，并支付受讓方違約金，違約金計算方式同上。（3）轉讓方提供的土地使用權及地上建筑物、附著物存在權利瑕疵或者法律糾紛的，應承擔相應的法律責任，并支付受讓方違約金，違約金計算方式同上。8.2受讓方的違約責任受讓方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成轉讓方損失的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間、方式支付轉讓價格的，應支付轉讓方違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付的轉讓價格×違約天數×日違約金率。日違約金率按照同期中國人民銀行貸款基準利率的2%計算。（2）未能按照約定使用土地的，應承擔補辦手續的費用，并支付轉讓方違約金，違約金計算方式同上。（3）受讓方在使用土地過程中，違反國家法律法規及政府部門的相關規定，導致土地使用權被依法收回或者查封的，應承擔相應的法律責任，并支付轉讓方違約金，違約金計算方式同上。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如雙方協商不成，可向合同簽訂地的人民政府或者民間調解組織申請調解。9.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更內容、變更后的權利義務等。10.2合同解除條件合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議應明確解除原因、解除后的權利義務處理等。第十一條合同的效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起具有法律效力。11.2合同無效條件本合同無效的情形包括但不限于：（1）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益、社會公共利益的；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（3）一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益、社會公共利益的；（4）違反法律、行政法規的強制性規定的。第十二條合同的附件12.1土地使用權證本合同附件一為轉讓方提供的土地使用權證復印件，雙方均應核對證件的真實性、有效性。12.2土地使用權轉讓證明本合同附件二為轉讓方提供的土地使用權轉讓證明復印件，雙方均應核對證件的真實性、有效性。第十三條其他約定13.1土地使用稅支付責任土地使用稅由受讓方承擔，具體支付事宜按照國家和地方政府的有關規定執行。13.2土地維護與管理責任受讓方應負責土地的維護與管理，確保土地的使用安全、環境整潔。第十四條合同的份數14.1雙方各執一份本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.2政府部門備案一份本合同副本一份，送交合同簽訂地的人民政府或者相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人或其他組織所提供的協助、服務或參與。包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監管機構等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供咨詢服務的中介機構；（2）進行土地評估、審計、檢測等的專業機構；（3）對土地使用權轉讓進行監管的政府部門；（4）其他與土地使用權轉讓有關的協助方。第十六條第三方介入的責任16.1第三方責任第三方介入本合同項下的土地使用權轉讓過程中，應嚴格遵守法律法規和雙方的約定，按照合同約定的職責、義務提供服務。若第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，由第三方承擔相應的法律責任。16.2第三方責任限額除非甲乙雙方另有約定，第三方對甲乙方承擔的責任限額為第三方收取的費用總額。若甲乙雙方的損失超過該限額，第三方不承擔超出部分的責任。第十七條第三方介入的義務17.1合規性義務第三方介入本合同項下的土地使用權轉讓過程中，應確保其提供的服務符合國家法律法規、政策的規定，并遵守社會公德。17.2保密義務第三方介入本合同項下的土地使用權轉讓過程中，應對甲乙方提供的保密信息予以保密，未經甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。17.3獨立性義務第三方介入本合同項下的土地使用權轉讓過程中，應保持獨立性，不受甲乙方不正當影響，確保提供服務的客觀性、公正性。第十八條甲乙方的權利與義務18.1甲乙方的權利甲乙方有權要求第三方按照合同約定提供服務，并對其服務質量和效果進行評價。18.2甲乙方的義務甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并配合第三方完成相關服務。18.3甲乙方的責任甲乙方應對第三方介入過程中提供的信息、資料的真實性、合法性負責。若因甲乙方提供的信息、資料不實導致第三方損失的，甲乙方應承擔相應責任。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）合同約定的服務事項完成；（2）甲乙方書面同意終止；（3）法律法規規定的其他終止條件。19.2第三方介入終止后果第三方介入終止后，其對甲乙方的權利義務關系即告解除。但第三方應對介入過程中知悉的甲乙方保密信息承擔保密義務，直至甲乙方書面同意解除保密義務。第二十條違約責任及爭議解決20.1第三方違約責任第三方未按照合同約定提供服務，或提供的服務存在瑕疵的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間、質量完成服務事項的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=服務費用×違約天數×日違約金率。日違約金率按照同期中國人民銀行貸款基準利率的2%計算。（2）未能按照約定保密的，應承擔補救措施的費用，并支付違約金，違約金計算方式同上。20.2甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，可向合同簽訂地的人民政府或者民間調解組織申請調解。調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條合同的變更、解除與終止21.1合同變更合同變更應由甲乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更內容、變更后的權利義務等。21.2合同解除合同解除應由甲乙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議應明確解除原因、解除后的權利義務處理等。21.3合同終止合同終止應由甲乙方協商一致，并簽訂書面終止協議。終止協議應明確終止原因、終止后的權利義務處理等。第二十二條合同的份數與備案22.1合同份數本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方持一份。各方所持合同具有同等法律效力。22.2備案本合同副本一份，送交合同簽訂地的人民政府或者相關部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證附件二：土地使用權轉讓證明附件三：第三方服務合同附件四：土地評估報告附件五：審計報告附件六：中介服務合同附件七：監管機構批準文件附件八：保密協議附件九：第三方責任限額協議附件十：土地使用權轉讓合同補充協議附件一：土地使用權證本附件提供土地使用權證的復印件，作為合同附件，以證明轉讓方的土地使用權合法有效。附件二：土地使用權轉讓證明本附件提供土地使用權轉讓證明的復印件，作為合同附件，證明轉讓方已將土地使用權及地上建筑物、附著物所有權轉讓給受讓方。附件三：第三方服務合同本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務合同，詳細規定了第三方應提供的服務內容、服務質量、服務期限等。附件四：土地評估報告本附件提供土地評估報告的復印件，作為合同附件，用于證明土地使用權的評估價值。附件五：審計報告本附件提供審計報告的復印件，作為合同附件，證明土地使用權及地上建筑物、附著物的財務狀況。附件六：中介服務合同本附件為甲乙方與中介機構簽訂的服務合同，詳細規定了中介機構應提供的服務內容、服務質量、服務期限等。附件七：監管機構批準文件本附件提供監管機構批準土地使用權轉讓的文件，證明土地使用權轉讓已獲得相關政府部門的批準。附件八：保密協議本附件為甲乙方與第三方簽訂的保密協議，規定了雙方在合同履行過程中應承擔的保密義務。附件九：第三方責任限額協議本附件為甲乙方與第三方簽訂的責任限額協議，明確了第三方的責任限額。附件十：土地使用權轉讓合同補充協議本附件為甲乙方簽訂的補充協議，對原合同的內容進行補充或修改。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按照約定時間、地點交付土地。2.未能按照約定提供權屬證明等文件。3.轉讓方提供的土地使用權及地上建筑物、附著物存在權利瑕疵或者法律糾紛。4.受讓方未能按照約定時間、方式支付轉讓價格。5.受讓方未能按照約定使用土地，違反國家法律法規及政府部門的相關規定。