警惕房屋買賣合同中的欺詐行為合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格的____%作為定金支付給甲方，作為履行合同的保證。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方的聲明與保證4.1甲方保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。4.2甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行等。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房屋的歷史使用情況、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況等相關(guān)信息。第五條乙方的聲明與保證5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付成交價(jià)格，并辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)證件，不得擅自使用或者轉(zhuǎn)借給他人。5.3乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者降低成交價(jià)格。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。6.2若甲方未如實(shí)向乙方說明房屋的相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)清單6.過戶手續(xù)費(fèi)用清單7.房屋買賣合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)向乙方說明房屋的相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未能按照本合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未能按照本合同約定支付成交價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，未立即通知甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人依法對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)立即通知甲方，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者降低成交價(jià)格。2.遇到過戶手續(xù)問題：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，并及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。3.遇到支付定金問題：乙方應(yīng)按照本合同約定支付成交價(jià)格的定金，定金支付后，有權(quán)按照本合同的約定辦理