預售合同樣本商品房預售合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方為具備購房資格并愿意購買甲方預售房屋的買受人；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國預售商品房管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條預售房屋的基本情況1.1預售房屋位于__________（項目地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋戶型為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.2預售房屋的預售價格為人民幣__________元/平方米，總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。1.3預售房屋的交付時間為__________年__________月__________日。第二條付款方式及進度2.1乙方應按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方應在簽署本合同之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。2.2甲方在收到乙方支付的房款后，應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條合同的變更和解除3.1在本合同履行過程中，如乙方需變更或解除合同，應向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。3.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第四條交付及驗收4.1甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將符合國家相關法律法規(guī)及雙方約定的預售房屋交付給乙方。4.2乙方應在收到甲方交付的預售房屋后，對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔修復責任。第五條售后服務5.1甲方應按照相關法律法規(guī)及合同約定，提供售后服務，確保乙方在購房過程中的合法權(quán)益。5.2乙方在購房過程中遇到問題，可以向甲方提出咨詢、投訴，甲方應在接到咨詢、投訴后日內(nèi)給予答復。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定履行義務的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按照本合同約定履行義務的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至預售房屋交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預售許可證2.預售房屋的平面圖3.預售房屋的裝修標準4.預售房屋的交付標準5.預售房屋的質(zhì)量保證書6.預售房屋的售后服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付預售房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定提供售后服務，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定時間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定履行驗收義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預售許可，將尚未建成的商品房預先銷售給買受人，買受人支付房款并按照約定時間接收房屋的行為。2.預售許可證：指依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，由人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的證明。3.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢。4.交付：指出賣人將預售房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人接受房屋的行為。5.售后服務：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后，對買受人提供的房屋維修、保養(yǎng)、咨詢等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付預售房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商要求延期交付，或者要求甲方支付違約金。2.遇到甲方未按照約定提供售后服務的問題，乙方可以與甲方協(xié)商要求提供售后服務，或者要求甲方承擔相應的維修費用。3.遇到乙方未按照約定時間支付房款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商要求支付房款，或者要求乙方支付違約金。4.遇到乙方未按照約定履行驗收義務的問題，甲方可以與乙方協(xié)商要求履行驗收義務，或者自行進行驗收。五、所有應用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開