甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業管理公司與業主房屋維修保養合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業管理公司1.2業主1.3房屋1.4維修保養第二條合同期限2.1起始日期2.2終止日期第三條維修保養范圍3.1房屋結構3.2設施設備3.3公共區域第四條維修保養標準4.1質量要求4.2保養周期4.3維修響應時間第五條維修保養費用5.1費用計算5.2支付方式5.3費用調整第六條維修保養項目實施6.1項目管理6.2施工人員6.3施工材料第七條維修保養服務承諾7.1服務態度7.2技術水平7.3安全保障第八條合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件8.3違約責任第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條合同的生效、續簽和解除11.1生效條件11.2續簽條件11.3解除條件第十二條雙方的權利和義務12.1物業管理公司的權利和義務12.2業主的權利和義務第十三條特殊情況處理13.1自然災害13.2公共安全事件第十四條其他約定14.1附加條款14.2補充協議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業管理公司1.2業主1.3房屋指位于【】的小區【】棟【】單元【】房，建筑面積為【】平方米，房屋所有權人為乙方。1.4維修保養指對房屋及附屬設施進行定期檢查、養護、維修，確保其正常使用和安全的行為。第二條合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效日期為【】。2.2終止日期本合同期限為一年，自起始日期起至【】日止。除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動續約一年。第三條維修保養范圍3.1房屋結構包括但不限于：屋頂、墻面、地面、門窗、樓梯、走道、梁柱等結構部分的維修保養。3.2設施設備包括但不限于：給排水系統、供電系統、燃氣系統、供暖系統、空調系統、電梯、消防設施等設施設備的維修保養。3.3公共區域包括但不限于：小區入口、樓道、電梯間、樓梯間、公共廁所、小區綠化帶、停車場等公共區域的維修保養。第四條維修保養標準4.1質量要求物業管理公司應按照國家和行業的相關標準及規范，對房屋及附屬設施進行維修保養，確保維修保養質量。4.2保養周期物業管理公司應根據房屋及附屬設施的使用狀況和年限，制定合理的維修保養計劃和周期。4.3維修響應時間物業管理公司應在接到業主維修申請后的【】小時內給予答復，并在【】小時內啟動維修程序。第五條維修保養費用5.1費用計算維修保養費用根據房屋及附屬設施的維修保養項目、材料成本、人工費用等因素計算。具體費用標準詳見附件一。5.2支付方式業主應按照本合同約定的費用標準，以【】方式支付維修保養費用。5.3費用調整如遇材料價格變動、人工費用調整等情況，物業管理公司應提前【】天通知業主，并按照新的費用標準執行。第六條維修保養項目實施6.1項目管理物業管理公司應設立專門的項目管理團隊，負責維修保養項目的組織、協調和監督。6.2施工人員物業管理公司應派遣具備相應資質和技能的施工人員從事維修保養工作。6.3施工材料物業管理公司應使用符合國家質量標準的材料，確保維修保養質量。第八條合同的變更和終止8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內容，應提前【】天以書面形式通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。8.2終止條件（1）雙方協商一致解除本合同；（2）一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協商一致解除本合同。8.3違約責任一方違反本合同的約定，導致合同解除或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的【】%。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的任何爭議。9.2調解解決如果協商未能解決爭議，雙方可向小區所在的物業管理處申請調解。9.3法律途徑如果調解未能解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、個人信息等，應予以保密。10.2泄露后果如果一方泄露了對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條合同的生效、續簽和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2續簽條件本合同期滿前【】個月，雙方均可提出續簽意向，并簽訂書面續簽協議。11.3解除條件本合同在履行過程中，如需解除，應提前【】天書面通知對方。第十二條雙方的權利和義務12.1物業管理公司的權利和義務（1）按照合同約定提供維修保養服務；（2）確保維修保養服務質量，不得擅自降低維修保養標準；（3）按照約定時間、方式支付維修保養費用；（4）協助解決合同履行過程中的爭議。12.2業主的權利和義務（1）按照合同約定支付維修保養費用；（2）配合物業管理公司進行維修保養工作；（3）不得干擾維修保養工作的正常進行；（4）協助解決合同履行過程中的爭議。第十三條特殊情況處理13.1自然災害如因自然災害導致房屋及附屬設施損壞，雙方應立即啟動應急預案，共同處理災后修復工作。13.2公共安全事件如發生公共安全事件，雙方應立即啟動應急預案，確保業主的生命財產安全。第十四條其他約定14.1附加條款本合同附件一《維修保養項目及費用標準》為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2補充協議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個體或組織，包括但不限于中介方、施工方、檢測方、調解方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于某些原因，需要第三方參與完成合同約定的部分或全部義務。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件當甲乙方在合同履行過程中無法自行完成某項義務，或者為了更好地履行義務，需要第三方參與時，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入的程序甲乙方應在需要第三方介入時，提前【】天以書面形式通知對方，并說明介入理由、第三方選擇標準及擬定的第三方名單。2.3雙方應在接到通知后的【】天內協商確定第三方，并簽訂書面第三方介入協議。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲乙方的要求，完成介入義務，并確保介入工作的質量、安全和服務標準符合本合同的約定。3.2第三方應遵守國家法律法規、行業規范和甲乙方的內部規章制度。3.3第三方應對其介入工作的成果承擔責任，并承擔因自身原因導致的其他方損失的風險。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用應由甲乙方按照合同約定承擔。4.2甲乙方應在第三方完成介入工作后【】天內，按照約定的費用標準向第三方支付費用。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關系，第三方應嚴格按照甲乙方的指示行事。5.2第三方不應直接與合同的另一方發生任何權利義務關系，其權利義務關系應由甲乙方來承擔。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其介入工作的一切行為承擔責任，但對于因甲乙方原因導致的責任，第三方不承擔。6.2第三方應按照甲乙方的要求購買相應的責任保險，并在合同中約定保險賠償限額。6.3如果第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失，第三方應承擔無限責任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入工作完成后，甲乙方與第三方之間的委托關系終止。7.2如第三方未按照約定完成介入工作，甲乙方有權終止委托關系。7.3甲乙方終止委托關系后，第三方應立即停止介入工作，并按照甲乙方的要求辦理相關手續。第八條第三方介入爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。8.2如果協商未果，爭議雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正共計【】字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《維修保養項目及費用標準》詳細列出所有維修保養項目的名稱、費用、材料、人工等詳細標準和計算方式。附件二：《第三方介入名單和資質證明》列出所有可能介入的第三方名單，包括第三方的主體信息、資質證明、歷史業績等。附件三：《保險購買證明》第三方介入時，提供的保險購買證明，證明第三方已經購買了相應的責任保險。附件四：《維修保養進度報告》附件五：《維修保養質量驗收證明》維修保養完成后，第三方提供的質量驗收證明，證明維修保養質量符合合同要求。附件六：《費用支付證明》甲乙方支付費用時，第三方提供的費用支付證明，證明費用已經支付。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.第三方未按照約定的時間、質量完成維修保養工作。2.甲乙方未按照約定的時間、方式支付維修保養費用。3.甲乙方未按照約定提供第三方介入所需的資料、信息等。4.第三方提供的材料、施工質量不符合合同要求。責任認定標準：1.第三方未按照約定的時間、質量完成維修保養工作的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。2.甲乙方未按照約定的時間、方式支付維修保養費用的，應承擔違約責任，向第三方支付違約金，違約