甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任5.3維修期限第六條：交易過程中的費用承擔6.1交易稅費6.2物業(yè)費6.3其他費用第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：合同的生效、終止和保存10.1生效條件10.2終止條件10.3合同保存第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)服務第十二條：合同附件12.1房屋所有權證12.2房屋土地使用權證12.3交易雙方身份證明第十三條：合同簽訂時間13.1簽訂日期第十四條：合同簽訂地點14.1簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的住宅房屋，房屋所有權證號：X，土地使用權證號：X。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于X，棟號：X，單元：X，樓層：X，房號：X。2.2房屋結構房屋結構為X，建筑總面積：X平方米，套內(nèi)建筑面積：X平方米，公攤面積：X平方米。2.3房屋面積房屋產(chǎn)權登記面積為X平方米，實際測量面積為X平方米。2.4房屋所有權甲方保證，甲方對該房屋擁有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式為：首付X元，剩余款項通過銀行按揭方式支付。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款項，剩余款項的支付按照銀行按揭貸款的進度和時間安排。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應在房屋交付時，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.4過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量甲方保證，所出售房屋不存在質(zhì)量問題，符合國家和地方的住宅質(zhì)量標準。5.2維修責任自房屋交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題負責維修，直至房屋過戶給乙方。5.3維修期限甲方對房屋質(zhì)量問題的維修期限為交付之日起X年。第六條：交易過程中的費用承擔6.1交易稅費雙方應按照國家和地方的相關規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。6.2物業(yè)費自房屋交付之日起，物業(yè)費由乙方承擔。6.3其他費用雙方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方未按照本合同的約定履行義務，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。7.2買受人違約乙方未按照本合同的約定履行義務，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。7.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償因其違約給守約方造成的其他損失。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如雙方在爭議解決過程中未能達成一致意見，任何一方均有權依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應提前X日以書面形式通知對方。9.2解除條件雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。9.3變更和解除的程序合同變更或解除的，雙方應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)公證或認證后生效。第十條：合同的生效、終止和保存10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有義務后終止。10.3合同保存本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬雙方按照本合同附件《家具家電清單》的規(guī)定，確定家具家電的歸屬。11.3物業(yè)服務乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費，并按照物業(yè)公司的要求，履行相關義務。第十二條：合同附件12.1房屋所有權證甲方應向乙方出示房屋所有權證，并保證房屋所有權證的真實性和有效性。12.2房屋土地使用權證甲方應向乙方出示房屋土地使用權證，并保證房屋土地使用權證的真實性和有效性。12.3交易雙方身份證明雙方應向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C等有效證件，并保證證件的真實性和有效性。第十三條：合同簽訂時間13.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同簽訂地點14.1簽訂地點本合同簽訂地點為北京市。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義及責任15.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方房屋交易過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、銀行等。15.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。15.3第三方權利第三方在提供服務過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并按照約定收取服務費用。第十六條：中介方介入16.1中介方責任中介方應按照誠實信用、公平公正的原則，為甲乙雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。16.2中介方權利中介方有權按照約定收取中介費用，并有權在合同約定范圍內(nèi)要求甲方支付其服務費用。16.3中介方義務中介方應在合同約定范圍內(nèi)，積極促成甲乙雙方交易的完成，并協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)。第十七條：評估機構介入17.1評估機構責任評估機構應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對房屋進行評估，并對其評估結果承擔相應的法律責任。17.2評估機構權利評估機構有權按照約定收取評估費用，并有權要求甲方提供必要的房屋信息和資料。17.3評估機構義務評估機構應按照約定時間，完成房屋評估，并出具評估報告。第十八條：擔保機構介入18.1擔保機構責任擔保機構應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供擔保服務，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。18.2擔保機構權利擔保機構有權按照約定收取擔保費用，并有權在合同約定范圍內(nèi)要求甲方支付其服務費用。18.3擔保機構義務擔保機構應在合同約定范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供擔保服務，并協(xié)助雙方完成交易。第十九條：銀行介入19.1銀行責任銀行應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供按揭貸款服務，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。19.2銀行權利銀行有權按照約定收取貸款利息和相關費用，并有權要求甲方提供必要的貸款申請資料。19.3銀行義務銀行應在合同約定時間內(nèi)，完成貸款審批，并按照約定發(fā)放貸款。第二十條：第三方責任限額20.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中予以明確。20.2第三方責任限額的支付第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應按照合同約定承擔賠償責任，賠償金額不得超過合同約定的責任限額。20.3第三方責任限額的變更甲乙雙方有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況變更第三方責任限額，并應當書面通知第三方。第二十一條：第三方介入的額外條款及說明21.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應根據(jù)實際情況，增加額外條款，明確雙方的權利義務。21.2說明甲乙雙方應充分了解第三方的服務內(nèi)容和服務流程，以便更好地履行合同義務，維護自身權益。第二十二條：第三方與其他各方的關系22.1第三方與其他各方之間的關系第三方與其他各方之間是獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。22.2第三方與其他各方的劃分說明在合同履行過程中，第三方與其他各方應明確劃分各自的權利義務，避免產(chǎn)生糾紛。第二十三條：合同的變更和解除23.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應提前X日以書面形式通知對方。23.2解除條件雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。23.3變更和解除的程序合同變更或解除的，雙方應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)公證或認證后生效。第二十四條：合同的生效、終止和保存24.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。24.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有義務后終止。24.3合同保存本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權證》附件二：《房屋土地使用權證》附件三：《家具家電清單》附件四：《房屋評估報告》附件五：《貸款合同》附件六：《擔保合同》附件七：《中介服務合同》附件八：《物業(yè)服務合同》附件一：《房屋所有權證》詳細要求：房屋所有權證應為原件，并由甲方出示，以證明甲方對房屋擁有完全的所有權。附件的說明：房屋所有權證是證明甲方對房屋所有權的重要文件，甲方應保證其真實性、有效性和完整性。附件二：《房屋土地使用權證》詳細要求：房屋土地使用權證應為原件，并由甲方出示，以證明甲方對房屋土地使用權的擁有。附件的說明：房屋土地使用權證是證明甲方對房屋土地使用權的重要文件，甲方應保證其真實性、有效性和完整性。附件三：《家具家電清單》詳細要求：清單應詳細列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量和狀態(tài)等信息，并由雙方簽字確認。附件的說明：家具家電清單是明確家具家電歸屬的重要文件，雙方應嚴格按照清單內(nèi)容進行確認。附件四：《房屋評估報告》詳細要求：評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構出具，報告應詳細列明房屋的評估過程和評估結果。附件五：《貸款合同》詳細要求：貸款合同應由銀行出具，合同應詳細列明貸款金額、利率、還款期限等信息。附件的說明：貸款合同是明確貸款相關條款的重要文件，乙方應仔細閱讀并理解合同內(nèi)容。附件六：《擔保合同》詳細要求：擔保合同應由擔保機構出具，合同應詳細列明擔保范圍、擔保期限等信息。附件的說明：擔保合同是明確擔保責任和義務的重要文件，甲方應保證擔保合同的真實性和有效性。附件七：《中介服務合同》詳細要求：中介服務合同應由中介機構出具，合同應詳細列明中介服務的范圍、費用等信息。附件的說明：中介服務合同是明確中介責任和義務的重要文件，中介方應按照合同約定提供服務。附件八：《物業(yè)服務合同》詳細要求：物業(yè)服務合同應由物業(yè)公司出具，合同應詳細列明物業(yè)服務的范圍、費用等信息。附件的說明：物業(yè)服務合同是明確物業(yè)服務和費用的重要文件，甲方應按照合同約定享受物業(yè)服務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照本合同的約定履行義務。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。示例說明：如果甲方未能在合同約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，