武漢市二手住宅買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于武漢市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________，土地使用權(quán)證號為________。1.3該房屋目前的使用狀況為________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房價(jià)款人民幣________元整支付給甲方。2.3甲方在收到乙方全部房價(jià)款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，否則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自交付之日起，該房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的設(shè)施設(shè)備清單，并保證這些設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。若在保修期內(nèi)出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付該房屋，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣________元整。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣________元整。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.武漢市二手住宅所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.武漢市二手住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.購房發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付該房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證該房屋在過戶過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住并出售的住宅。2.所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：乙方支付給甲方的一部分房價(jià)款，作為購房的誠意表現(xiàn)。5.違約金：一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商合理的延期交付時(shí)間。2.甲方未能保證房屋在過戶過程中不存在法律問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并按照約定時(shí)間