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文檔簡介
武漢市二手住宅買賣合同合同編號:__________甲方(賣方):甲方地址:聯(lián)系電話:乙方(買方):乙方地址:聯(lián)系電話:第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于武漢市________區(qū)________街道________號,房屋結(jié)構(gòu)為________,建筑面積為________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________,土地使用權(quán)證號為________。1.3該房屋目前的使用狀況為________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意,該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):________元整(小寫):________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下:(1)乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)于____年__月__日前,將剩余房價(jià)款人民幣________元整支付給甲方。2.3甲方在收到乙方全部房價(jià)款后,應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中,不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題,否則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自交付之日起,該房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2該房屋交付時(shí),甲方應(yīng)提供完整的設(shè)施設(shè)備清單,并保證這些設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。若在保修期內(nèi)出現(xiàn)故障,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付該房屋,應(yīng)支付給乙方違約金人民幣________元整。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款,應(yīng)支付給甲方違約金人民幣________元整。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):________年________月________日乙方(買方):________年________月________日一、附件列表:1.武漢市二手住宅所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.武漢市二手住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.購房發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按照約定時(shí)間交付該房屋,屬于違約行為。2.甲方未能保證該房屋在過戶過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題,屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款,屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.二手住宅:指已有人居住并出售的住宅。2.所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證:證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證:證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金:乙方支付給甲方的一部分房價(jià)款,作為購房的誠意表現(xiàn)。5.違約金:一方違約時(shí),向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋:解決辦法:甲方應(yīng)支付違約金,并與乙方協(xié)商合理的延期交付時(shí)間。2.甲方未能保證房屋在過戶過程中不存在法律問題:解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款:解決辦法:乙方應(yīng)支付違約金,并按照約定時(shí)間
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