房屋買賣合同中抵押權的主體合同編號：__________房屋買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯系人：____________________1.4賣方聯系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯系人：____________________2.4買方聯系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋結構：____________________3.4房屋所有權證號：____________________四、買賣雙方的權利和義務4.1賣方應保證對所出售房屋享有完整的所有權，且房屋不存在任何抵押、查封等權利限制。4.2賣方應保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何虛假陳述。4.3買方應按照本合同約定的價格購買房屋，并按時支付購房款。4.4買方應按照我國相關法律法規，辦理房屋過戶手續。五、房屋價格及支付方式5.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付購房款總額的____%。5.3買方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內，向賣方支付剩余的購房款。六、合同的履行及違約責任6.1雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。6.2如賣方違反本合同的約定，導致買方無法取得房屋的所有權，賣方應承擔相應的違約責任。6.3如買方違反本合同的約定，導致無法按時支付購房款，買方應承擔相應的違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：房屋所有權證房屋買賣合同付款憑證過戶手續相關文件補充協議二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：提供虛假房屋信息無法保證房屋所有權完整，存在抵押、查封等權利限制2.買方違約行為：未能按時支付購房款未能按照約定辦理房屋過戶手續三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施行使的所有權。2.抵押權：債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有的權利。3.查封：司法機關為實現債權人的債權，對債務人的財產采取的強制措施。4.過戶手續：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不實：買方可以要求賣方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償損失等。2.賣方違約導致無法過戶：買方可以要求賣方承擔違約責任，并要求繼續履行合同或解除合同并賠償損失。3.買方未能按時支付購房款：賣方可以要求買方支付逾期付款違約金，并要求按照合同約定繼續履行合同。4.房屋存在權利限制：買方可以要求賣方承擔違約責