甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房第二條合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋權利及瑕疵第三條合同價格3.1房價款3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續第五條房屋質量及保修5.1質量標準5.2保修責任第六條合同的履行和變更6.1履行期限6.2履行地點6.3合同變更第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的解除9.1解除條件9.2解除后果第十條稅費承擔10.1稅費種類10.2稅費承擔主體第十一條隱私保護11.1保護范圍11.2保護措施第十二條輔助服務12.1服務內容12.2服務費用第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件13.2生效時間13.3變更和終止第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2未盡事宜的補充約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房第二條合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋權利及瑕疵2.2.1出賣人保證標的房屋為其合法所有，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.2.2出賣人應向買受人出示房屋所有權證等相關證明文件。2.2.3買受人應認真審查出賣人提供的房屋所有權證等相關證明文件，對房屋的實際狀況有充分了解。第三條合同價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.2.1買受人應按照下列方式支付成交價格：3.2.1.1合同簽訂之日起五個工作日內，買受人支付成交價格的30%作為定金；3.2.1.2辦理過戶手續之前，買受人支付成交價格的30%；3.2.1.3過戶手續完成后，買受人支付成交價格的40%。3.2.2買受人未按照約定時間支付定金或成交價格的，出賣人有權解除本合同，并有權要求買受人支付違約金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1雙方約定在本合同簽訂之日起個工作日內，出賣人將標的房屋交付給買受人。4.1.2買受人應自交付之日起承擔房屋的管理、維修、保養等費用。4.2過戶時間4.2.1雙方約定在本合同簽訂之日起個工作日內，共同辦理標的房屋的過戶手續。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.1.1出賣人保證標的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，無重大質量問題。5.1.2出賣人應在房屋交付后個月內，對房屋進行保修。保修范圍及內容詳見附件一。5.1.3買受人發現房屋存在質量問題的，應書面通知出賣人。出賣人應在接到通知后個工作日內，負責修復或賠償。第六條交易費用6.1交易雙方費用承擔6.1.1雙方同意按照中華人民共和國政府及相關部門的規定，各自承擔辦理過戶手續所需繳納的費用。具體費用雙方協商解決。第七條違約責任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為成交價格的1%。7.1.2出賣人未按照本合同約定辦理過戶手續的，應支付違約金，違約金為成交價格的1%。7.2買受人違約7.2.1買受人未按照本合同約定支付成交價格的，應支付違約金，違約金為成交價格的1%。7.2.2買受人未按照本合同約定接收房屋的，應支付違約金，違約金為成交價格的1%。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3存量房：指已購公有住房、經濟適用住房以及存量房市場交易中的各類房屋，包括但不限于普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條合同標的2.1房屋基本信息：甲方擁有的位于成都市區街道號房屋，房屋產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，具體房屋信息如下：房屋所有權證號：房屋坐落地址：成都市區街道號房屋結構及面積：X平方米，建筑結構為X。2.2房屋權利及瑕疵：甲方保證對該房屋享有完整的所有權，并有權進行出售。該房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、債務、產權爭議等。該房屋現狀良好，不存在影響使用的重大瑕疵。第三條合同價格1）一次性付款：乙方在簽署本合同之日起X日內，向甲方支付全部房款。2）按揭付款：乙方在簽署本合同之日起X日內，向甲方支付部分房款，剩余房款通過銀行貸款方式支付。具體貸款事宜，乙方自行解決。3.3支付時間：乙方按照本合同約定的支付方式，分別在簽署合同之日起X日內支付房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應在乙方支付完房款后X日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。1）房屋及附屬設施符合本合同約定的房屋基本信息及質量標準；2）房屋內所有設施設備均能正常使用；3）房屋產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.3過戶手續：甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證件、資料等。過戶手續費用由乙方承擔。第五條房屋質量及保修5.1質量標準：甲方保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，且不存在影響使用的重大瑕疵。5.2保修責任：自房屋交付之日起，甲方對房屋質量問題承擔保修責任。保修期限自交付之日起計算，保修期限為X年。第六條合同的履行和變更6.1履行期限：雙方應按照本合同約定的時間、方式履行合同義務。6.2履行地點：本合同項下的一切履行行為，均應在成都市進行。6.3合同變更：本合同履行期間，如甲乙雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。變更協議與本合同具有同等法律效力。第七條違約責任7.1出賣人違約：甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得房屋或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房款的20%。7.2買受人違約：乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付房屋或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房款的20%。第八條爭議解決8.1協商解決8.1.1雙方應在合同履行過程中發生的爭議，通過友好協商解決。8.1.2協商不成的，雙方同意選擇第三方進行調解。8.2調解解決8.2.1雙方同意選擇房屋交易市場管理方或消費者協會等第三方機構進行調解。8.2.2調解不成的，雙方同意向人民法院提起訴訟。8.3法律途徑8.3.1雙方同意，如本合同的任何條款與法律規定不符，以法律規定為準。8.3.2雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同變更9.2.1雙方同意，合同的變更應書面簽署，并經雙方確認。9.2.2合同變更不得違反法律、法規強制性規定，不得損害國家、社會公共利益。9.3合同解除9.3.1雙方同意，解除合同應書面簽署，并經雙方確認。9.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并互相承擔因此產生的費用。第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以保密。10.1.2保密信息不包括雙方自愿公開的信息。10.2保密期限10.2.1雙方約定，本合同項下的保密義務自合同生效之日起，至合同解除或終止之日起五年內有效。第十一條通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方同意采用書面形式進行通知。11.1.2雙方確認，電子郵箱、手機號碼等聯系方式有效。11.2送達地址及聯系方式出賣人：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________買受人：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同任何條款與法律規定不符的，以法律規定為準。12.2爭議解決方式12.2.1雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。12.2.2協商不成的，雙方同意選擇第三方進行調解。12.2.3調解不成的，雙方同意向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房屋交易前的查驗13.1.1買受人應按照法律規定，對標的房屋進行查驗。13.1.2出賣人應配合買受人進行房屋查驗。13.2房屋交付后的物業管理13.2.1買受人自交付之日起，承擔房屋的管理、維修、保養等費用。13.2.2出賣人應協助買受人辦理物業管理相關手續。第十四條合同附件14.1房屋所有權證14.2房屋買賣合同附件一14.3房屋買賣合同附件二第八條爭議解決8.1協商解決：雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2調解解決：協商不成時，可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的解除9.1解除條件：雙方同意解除本合同的，可協商一致解除。9.2解除后果：本合同解除后，甲方應退還乙方已支付的房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自支付房款之日起至退還房款之日的利息。第十條稅費承擔10.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等。10.2稅費承擔主體：按照國家相關法律法規規定，由甲方承擔的稅費，甲方承擔；由乙方承擔的稅費，乙方承擔。第十一條隱私保護11.1保護范圍：甲乙雙方的個人信息、交易信息等。11.2保護措施：雙方應對對方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二條輔助服務12.1服務內容：包括但不限于房屋交易咨詢、貸款咨詢、過戶代辦等。12.2服務費用：雙方約定，乙方承擔輔助服務費用，具體費用雙方協商確定。第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起X日內生效。13.3變更和終止：本合同履行期間，如甲乙雙方同意變更或終止合同，應簽訂書面變更或終止協議，經雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜的補充約定：如本合同及其補充協議未能覆蓋的事宜，雙方應本著誠實信用、公平原則予以協商解決。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方作為中介方的角色，在合同履行過程中，雙方同意接受第三方的協調和監督，以確保合同的順利履行。第三方介入后，合同的相關條款將進行如下修正和補充：第一條第三方中介機構的指定與職責1.1第三方中介機構1.1.1雙方同意選擇具備資質的第三方中介機構作為本次存量房買賣交易的協助方。1.2第三方中介機構的職責1.2.1第三方中介機構負責協助雙方進行房屋查驗、交易手續辦理、過戶手續協調等工作。1.2.2第三方中介機構應提供專業的咨詢和服務，確保交易雙方的權益得到保障。1.2.3第三方中介機構應協助雙方處理交易過程中可能出現的爭議和問題。第二條第三方中介機構的費用2.1雙方同意按照第三方中介機構的規定支付相關服務費用。2.2服務費用的支付時間、方式和金額由雙方與第三方中介機構協商確定。第三條第三方中介機構的賠償責任3.1第三方中介機構在履行協助義務過程中，若因故意或過失導致一方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方中介機構的賠償責任限額為中介服務費用的兩倍。第四條第三方中介機構的權益保護4.1雙方應按照約定時間支付中介服務費用。4.2第三方中介機構有權要求違約方支付逾期付款的違約金。第五條第三方中介機構與雙方的權利義務劃分5.1第三方中介機構僅負責協助雙方完成房屋交易相關手續，不承擔房屋交易的風險和責任。5.2雙方應自行承擔因房屋交易產生的風險和責任，包括但不限于房屋質量、產權糾紛等。第六條第三方中介機構的退出6.1雙方同意，第三方中介機構在完成協助義務后，本合同的相關條款對第三方中介機構不再具有約束力。第七條第三方中介機構與其他各方的關系7.1第三方中介機構與出賣人、買受人之間的合同關系獨立于彼此之間，互不干擾。7.2第三方中介機構在履行協助義務過程中，與其他各方形成的權利義務關系，由各方自行解決。第八條第三方中介機構的義務履行8.1第三方中介機構應按照約定時間、質量標準完成協助義務。8.2第三方中介機構應保證提供的信息真實、準確、完整。第九條第三方中介機構的權利限制9.1第三方中介機構不得利用合同履行過程中的信息從事與雙方交易無關的活動。9.2第三方中介機構不得泄露雙方的商業秘密、個人隱私等敏感信息。第十條第三方中介機構的違約處理10.1第三方中介機構未按照約定履行協助義務的，應承擔違約責任。10.2第三方中介機構違約導致一方損失的，應按照第三條的規定承擔賠償責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及國家相關法律法規的規定，履行其職責，確保本合同的順利履行。如因第三方原因導致合同無法履行或造成一方損失的，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方委托：甲乙雙方可委托第三方辦理房屋交易相關手續，包括但不限于評估、過戶、貸款等。2.3第三方費用：第三方所需費用由甲乙雙方協商承擔。第三條第三方責任限額3.1責任限額：第三方在履行合同過程中，如發生過錯導致甲乙一方損失的，第三方應承擔的責任限額為第三方收費的X倍，但不超過房款的20%。3.2責任限額的確定：雙方應在選擇第三方時，明確第三方的責任限額，并在合同中予以注明。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方：第三方接受甲方委托，應嚴格按照甲方的指示履行合同義務。4.2第三方與乙方：第三方接受乙方委托，應嚴格按照乙方的指示履行合同義務。4.3第三方與甲乙雙方：第三方應獨立履行合同義務，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約的賠償：第三方應按照甲乙雙方的損失金額，向甲乙雙方支付違約金。第六條第三方侵權的處理6.1第三方侵權：第三方在履行合同過程中，侵犯甲乙雙方合法權益的，甲乙雙方均有權要求第三方停止侵權行為，并承擔相應的賠償責任。6.2第三方侵權的賠償：第三方應按照甲乙雙方的損失金額，向甲乙雙方支付賠償金。第七條第三方退出7.1第三方退出：第三方未按照合同約定履行義務，甲乙雙方均有權要求第三方退出合同履行過程。7.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙雙方應繼續履行合同，并按照合同約定承擔相應費用。第八條第三方義務的履行8.1第三方應按照合同約定和國家相關法律法規的規定，履行其義務。8.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，不得有欺詐、誤導等行為。第九條第三方權利的行使9.1第三方有權要求甲乙雙方提供與合同履行相關的資料和信息。9.2第三方有權按照合同約定，收取相應的費用。第十條第三方義務的免除10.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導致無法履行義務的，第三方不承擔違約責任。10.2第三方在履行合同過程中，如因甲方、乙方原因導致無法履行義務的，第三方不承擔違約責任。第十一條第三方責任的免除11.1第三方在履行合同過程中，如已盡到合理注意義務，仍無法避免損失發生的，第三方不承擔賠償責任。11.2第三方在履行合同過程中，如按照甲乙雙方指示行事，仍導致損失發生的，第三方不承擔賠償責任。第十二條第三方與甲乙雙方的關系12.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關系。12.2第三方獨立承擔合同履行過程中的風險和責任。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入的終止：本合同履行完畢后，第三方介入即終止。13.2終止后的責任：第三方介入終止后，不對甲乙雙方承擔任何合同履行過程中的責任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同及其補充協議未能覆蓋的事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜的補充約定：如本合同及其補充協議未能覆蓋的事宜，甲乙雙方應本著誠實信用、公平原則予以協商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋買賣合同附件一附件三：房屋買賣合同附件二附件一：房屋所有權證1.1房屋所有權證是指房屋的權屬證明，證明出賣人擁有房屋的合法所有權。1.2出賣人應向買受人出示房屋所有權證原件，并保證其真實、有效。1.3買受人應認真審查房屋所有權證，確認房屋的所有權歸屬。附件二：房屋買賣合同附件一2.1房屋買賣合同附件一應包括房屋的基本情況、成交價格、付款方式等信息。2.2附件二應詳細列出房屋的尺寸、建筑結構、使用面積等信息。2.3附件二應明確雙方的權利義務，包括交付時間、過戶時間等。附件三：房屋買賣合同附件二3.1房屋買賣合同附件二應包括房屋的產權瑕疵、維修責任、質量保證等信息。3.2附件三應詳細列出房屋可能存在的產權糾紛、維修責任等。3.3附件三應明確雙方在房屋質量問題上的權利義務，包括保修范圍、保修期限等。說明二：違約行為及責任認定違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋。2.出賣人未按照約定辦理過戶手續。3.買受人未按照約定時間支付成交價格。4.買受人未按照約定接收房屋。5.第三方中介機構未按照約定時間、質量標準完成協助義務。6.第三方中介機構泄露雙方的商業秘密、個人隱私等敏感信息。7.第三方中介機構利用合同履行過程中的信息從事與雙方交易無關的活動。違約責任認定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為成交價格的1%。2.出賣人未按照約定辦理過戶手續的，應支付違約金，違約金為成交價格的1%。3.買受人未按照約定時間支付成交價格的，應支付違約金，違約金為成交價格的1%。4.買受人未按照約定接收房屋的，應支付違約金，違約金為成交價格的1%。5.第三方中介機構未按照約定時間、質量標準完成協助義務的，應承擔違約責任，具體違約責任由雙方與第三方中介機構協商確定。6.第三方中介機構泄露雙方的商業秘密、個人隱私等敏感信息的，應承擔賠償責任，賠償責任限額為中介服務費用的兩倍。7.第三方中介機構利用合同履行過程中的信息從事與雙方交易無關的活動的，應承擔違約責任，具體違約責任由雙方與第三方中介機構協商確定。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現狀照片附件五：交易雙方身份證明復印件附件六：第三方機構資質證明復印件附件七：房屋交易評估報告附件八：房屋過