房產質押借款合同詳解_第1頁
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文檔簡介

合同編號:__________房產質押借款合同甲方(借款人):_______身份證號碼:_______乙方(出借人):_______身份證號碼:_______鑒于甲方急需資金,愿意以其名下的房產作為質押物向乙方借款;乙方愿意出借資金給甲方,甲乙雙方經協商,達成如下協議:第一條借款金額甲方借款金額為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。第二條借款期限甲方應自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,向乙方歸還借款及利息。第三條借款利率借款利率為每月_______%。第四條還款方式1.本借款采取等額本息還款方式,每月還款金額為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.甲方應每月_______日前將應還借款及利息一次性劃入乙方指定的賬戶。第五條房產質押1.甲方將其名下的房產(房產證編號:_______)作為本借款的質押物,并辦理相關質押手續。2.在甲方按時還款的情況下,乙方不得侵占、處置甲方質押的房產。若甲方逾期還款,乙方有權依法處置甲方質押的房產,以償還借款及利息。第六條房產價值評估1.甲方應向具有資質的房產評估機構申請對質押房產進行評估,并提供評估報告給乙方。2.評估報告中的房產價值應不低于借款金額加上借款利息的總和。第七條合同的變更和解除1.在合同有效期內,經甲乙雙方協商一致,可以變更或解除本合同。2.甲方提前還款的,應提前一個月通知乙方,并按實際借款期限計算利息。第八條違約責任1.甲方逾期還款的,應按逾期天數支付違約金,違約金為逾期金額的萬分之五。2.乙方未按約定用途使用借款的,甲方有權提前終止本合同,并要求乙方立即償還借款及利息。第九條爭議解決本合同履行過程中發生爭議,甲乙雙方應友好協商解決;協商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(借款人):_______乙方(出借人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)甲方應確保提供的房產信息真實、準確,不存在產權糾紛、抵押借款等法律問題。(2)甲方應按照約定辦理房產質押手續,確保乙方對質押房產享有優先受償權。(3)甲方應按時還款,避免產生逾期、違約等情形。(4)乙方應合理使用借款,不得侵占、處置甲方質押的房產。(5)雙方應嚴格履行合同義務,遵守相關法律法規,確保合同的合法性、有效性。2.解決辦法:(1)雙方發生爭議時,應友好協商解決;協商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。(2)若甲方逾期還款,乙方有權依法處置甲方質押的房產,以償還借款及利息。(3)若乙方未按約定用途使用借款,甲方有權提前終止合同,并要求乙方立即償還借款及利息。(4)雙方應遵守合同約定的違約責任條款,違約方需承擔相應的違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.等額本息還款方式:指借款人每月償還相同金額的借款本金和利息,其中本金逐月遞增,利息逐月遞減。2.質押:指債務人或第三人將其財產權利移交給債權人占有,作為債權的擔保。3.房產評估:指對房地產的價值進行評估,以確定其市場價值。4.違約金:指合同當事人違反合同約定,應支付給守約方的經濟賠償。5.訴訟:指當事人通過法院解決糾紛的一種法律程序。6.質押物的優先受償權:指債權人在債務人違約時,依法優先于其他債權人受償的權利。特殊應用場合及補充條款:1.甲方為外籍人士或無國籍人:補充條款:鑒于甲方為外籍人士或無國籍人,合同簽訂時,甲方應提供有效身份證件(如護照)及在中國境內的居留證明。2.甲方為企業法人:補充條款:甲方為企業法人時,乙方可要求甲方提供企業法人營業執照、法定代表人身份證明等文件,以確認甲方的合法身份。3.房產為共同共有:補充條款:若甲方名下房產為共同共有,甲方應事先取得共有人的同意,并出具共有人的同意書,作為合同附件。4.房產處于租賃狀態:補充條款:若甲方名下房產處于租賃狀態,甲方應確保租賃合同中已明確告知乙方和租戶房產已設定質押權,并取得租戶的書面同意。5.房產存在抵押或查封情況:補充條款:若甲方名下房產已設定抵押或查封,甲方應提供相關證明文件,并確保抵押權人或查封機關已知曉本次借款及質押情況。6.甲方為未成年人或限制民事行為能力人:補充條款:鑒于甲方為未成年人或限制民事行為能力人,合同簽訂時,應由甲方的法定代理人代為簽署,并提供法定代理人的身份證明。附件列表:1.甲方有效身份證件(如身份證、護照、居留

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