合同編號：__________房屋買賣協議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為房屋所有權人，擁有上述房屋的完全產權，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所有的上述房屋，并同意按本協議書的約定支付房價款。經雙方友好協商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本房屋買賣協議書。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為_______，房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2房屋的規劃用途為_______，房屋現狀為_______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等影響甲方出售該房屋的法律障礙。第二條房價款2.1雙方確認，上述房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房價款后，甲方應按約定向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權及土地使用權的過戶手續。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋所有權及土地使用權的過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應將房屋相關鑰匙、證件等交付給乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在質量問題，如乙方在入住后發現房屋存在質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。4.2甲方承諾自本協議簽訂之日起_______年內，如房屋主體結構出現質量問題，甲方應承擔修復及賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議成交價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未協助乙方辦理過戶手續的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協議成交價的_______%。5.3乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協議成交價的_______%。第六條爭議解決6.1本協議履行過程中如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房屋所有權及土地使用權的合法性，無任何權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等影響出售的法律障礙。（2）乙方應按照約定時間支付房價款，否則將承擔逾期付款違約金。（3）甲方應按照約定時間交付房屋，并協助乙方辦理過戶手續，否則將承擔逾期交付違約金。（4）雙方應按照約定履行本協議，如發生糾紛，應進行友好協商解決。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協議，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協議成交價的一定比例。（2）如乙方違反本協議，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本協議成交價的一定比例。（3）如雙方發生糾紛，無法協商解決，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權利。3.過戶：指將房屋所有權及土地使用權從一方轉移至另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金，用于補償因違約造成的損失。5.爭議解決：指當合同履行過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親朋好友關系，希望加強信任感。補充條款：鑒于雙方為親朋好友關系，甲方承諾本協議簽訂之日起，如房屋存在任何未披露的質量問題，甲方應承擔修復及賠償責任。2.應用場合：房屋買賣涉及貸款，需銀行審批。補充條款：甲乙雙方應如實向貸款銀行提供個人信息及財務狀況，并承諾在貸款審批過程中配合銀行的相關工作。如因乙方貸款審批不通過導致交易無法繼續，乙方應承擔相應的違約責任。3.應用場合：房屋買賣雙方為外籍人士，需考慮語言及法律適用問題。補充條款：本協議的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方因語言溝通不暢導致誤解，雙方應盡量使用中文進行交流，并可聘請翻譯協助溝通。4.應用場合：房屋買賣用于投資或出租，買方關注房屋出租收益。補充條款：甲方承諾自本協議簽訂之日起，如房屋出租，甲方應保證乙方享有優先租賃權。同時，甲方應提供過去一年的房屋出租收入情況，以便乙方了解投資回報。附件列表：1.房屋所有