商業地產抵押合同協議書甲方：____________身份證號：__________________乙方：____________身份證號：__________________甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經充分協商，就商業地產抵押事項達成一致，特訂立以下協議條款共同執行。一、協議目的本協議旨在明確甲乙雙方在商業地產抵押過程中所涉及的權利與責任，以保障雙方的合法權益，確保抵押事項的順利進行。二、協議范圍本協議適用于甲方將其位于____________的商業地產（以下簡稱“抵押物”）抵押給乙方，以獲取貸款或其他經濟利益的相關事宜。三、抵押物信息抵押物地址：____________抵押物類型：____________抵押物估值：____________萬元抵押物產權證號：____________四、抵押期限抵押期限為________年，自本合同簽字之日起計算。抵押期滿后，抵押物的所有權及使用權應歸還甲方，甲方有權解除抵押。五、雙方權利與責任甲方權利與責任1.甲方應保證抵押物的合法性、完整性及可抵押性，確保無任何法律糾紛。2.甲方有權在抵押期限內使用抵押物，但不得影響抵押物的價值及乙方的權益。3.甲方應按約定及時償還乙方所提供的貸款本息，若未能按時償還，乙方有權依照本協議進行處置。4.甲方有權在抵押期滿后，申請解除抵押，并要求乙方返還抵押物的相關文件。乙方權利與責任1.乙方有權對抵押物進行評估，以確認抵押物的市場價值。2.乙方在甲方未能按約還款的情況下，有權依法處置抵押物，并優先受償。3.乙方應妥善保管抵押物相關文件，不得擅自轉讓或更改抵押物相關權利。4.乙方在本協議有效期內，有義務對甲方提供的抵押物信息進行保密，不得向第三方泄露。六、保密條款甲乙雙方承諾，未經對方書面同意，不得將涉及本協議的內容及相關信息披露給任何第三方。若有違反，違約方應承擔相應的法律責任。七、收益分配1.在抵押期間，抵押物產生的收益應用于償還乙方提供的貸款及相關費用。2.若抵押物產生其他收益，雙方應根據事先約定的比例進行分配，具體比例為____________。八、風險保障措施1.甲方應為抵押物投保，保險金額不得低于抵押物的評估價值，保險受益人為乙方。2.甲方在抵押期內，不得擅自改變抵押物的用途或進行重大改建，若需變更，須事先征得乙方書面同意。3.若抵押物因自然災害、意外事故等不可抗力導致損失，雙方應協商解決，乙方有權根據損失情況要求甲方調整抵押金額或采取其他措施保障其權益。九、違約責任1.甲方未按約定償還貸款本息，乙方有權解除合同，并對抵押物依法處置。因甲方違約所產生的所有費用由甲方承擔。2.乙方未按約定保管抵押物或泄露相關信息，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.違約方應賠償對方因違約行為所造成的直接損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。十、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。十一、其他事項1.本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本協議自雙方簽字之日起生效，生效后對雙方具有約束力。3.對于本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽署補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。十二、補充條款其他未盡事宜經雙方共同協商后補充，補充條款與本協議具同等法律效力。---甲方：__________________（簽字）乙方：__________________（簽字）