合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號/營業執照號：_______地址：_______聯系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號/營業執照號：_______地址：_______聯系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將位于_______的房產出售給乙方，并且乙方愿意購買該房產，雙方經過平等、自愿、協商一致，特訂立本購房協議書，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號：_______。1.2房屋的規劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購房價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整），剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）通過銀行貸款方式支付。2.3乙方支付的首付款及貸款部分的房款，應全部轉入甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將該房屋的戶口遷出，確保乙方可以順利入住。第四條維修責任4.1甲方應在房屋交付后，對房屋進行必要的維修和保養，確保房屋設施正常使用。4.2乙方應合理使用房屋及設施，如因使用不當導致損壞，乙方應承擔維修費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議購買價格的_______%。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分房款的_______%。5.3若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為遲延付款部分房款的_______%。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因導致房屋交易失敗，甲方應承擔相應法律責任。（2）乙方應按照約定的時間和金額支付購房款，如乙方逾期支付，應承擔違約責任。（3）雙方應按照約定履行房屋交付和過戶手續，如一方未履行，應承擔違約責任。（4）雙方應合理使用房屋及設施，如因使用不當導致損壞，責任方應承擔維修費用。2.解決辦法：（1）本協議簽訂后，雙方應嚴格按照協議約定履行各自權利和義務。（2）如雙方在履行過程中發生爭議，通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房協議書：是指購房者與房屋所有權人之間簽訂的，約定房屋買賣事項的法律文件。2.甲方：指房屋的所有權人，即出售房屋的一方。3.乙方：指購買房屋的一方。4.購房價格：指雙方約定的購買房屋的價格，包括首付款和貸款部分。5.交付：指甲方將房屋及附屬設施、權益和義務轉移給乙方的行為。6.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。7.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。8.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發生糾紛時，通過協商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣家出國移民，急需出售房產補充條款：鑒于甲方即將出國移民，為保證交易順利進行，甲方應提供相關移民證明文件，以便乙方核實甲方的移民情況。同時，乙方應在甲方提供證明文件后_______日內支付購房款。2.應用場合：買家為首套房購買者，希望獲得稅收優惠補充條款：鑒于乙方為首套房購買者，甲方同意協助乙方辦理相關稅收優惠手續，包括但不限于提供購房合同、房產證等證明材料。如因甲方原因導致乙方無法享受稅收優惠，甲方應承擔相應責任。3.應用場合：購房過程中，房屋出現意外損壞補充條款：如在購房過程中，房屋出現意外損壞（如水管破裂、電路故障等），甲方應承擔維修責任。如損壞導致乙方無法入住，甲方應按照購房協議的約定支付違約金。4.應用場合：買家希望提前交付房屋補充條款：乙方如希望提前交付房屋，應向甲方提出書面申請。甲方應在收到申請后_______日內答復乙方。如甲方同意提前交付，雙方應就提前交付后的相關事宜進行協商，并簽訂補充協議