農村住宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農村住宅開發有限公司

地址：××省××市××縣××鎮××村

法定代表人：張××

聯系方式：×××××××××（僅限緊急情況下使用）

2.合同簡介：

背景及前提條件：鑒于我國農村地區豐富的土地資源和較低的房地產市場開發程度，甲方作為專業的農村住宅開發公司，致力于為城市居民提供高品質、低成本的住宅解決方案。乙方擁有位于××省××市××縣××鎮××村的優質住宅用地，具備開發潛力。為充分發揮雙方優勢，實現互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方住宅用地及后期開發事宜，達成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“住宅用地”指乙方擁有合法使用權的位于××省××市××縣××鎮××村的土地。

1.2本合同所述“開發”指甲方對住宅用地的規劃、設計、建設、銷售等一系列活動。

二、雙方權利與義務

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

五、違約責任

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

八、其他條款

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

九、附則

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

十、簽署

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續條款的執行提供依據。甲乙雙方應嚴格遵守本合同各項規定，共同努力，確保合同順利履行。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：×××農村住宅土地開發有限公司

地址：××省××市××縣××鎮××村

法定代表人：李××

聯系方式：×××××××××（僅限緊急情況下使用）

特此聲明，本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的農村住宅用地，并對其進行開發，包括住宅建設、銷售及相關配套設施的建設與完善。具體內容包括但不限于土地使用權的轉讓、住宅項目的規劃與設計、建筑施工、銷售與物業管理等。

第二條定義

1.“住宅用地”指乙方擁有合法使用權的位于××省××市××縣××鎮××村的土地，用于本合同項下的住宅開發項目。

2.“開發”指甲方對住宅用地的規劃、設計、建設、銷售及后期管理等一系列活動。

3.“配套設施”指為滿足住宅區居民生活需求而建設的公共服務設施，包括但不限于道路、綠化、供水供電設施等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照合同約定購買乙方擁有的住宅用地，并取得合法土地使用權。

（2）甲方負責對住宅用地進行規劃、設計、建設、銷售及后期管理。

（3）甲方應確保建設項目符合國家及地方的相關法律法規，確保工程質量。

（4）甲方有權要求乙方提供與住宅用地有關的合法文件，包括但不限于土地使用權證、規劃許可證等。

（5）甲方應按照約定支付土地購買款及合同約定的其他費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照合同約定向甲方出售住宅用地，并收取相應款項。

（2）乙方負責提供與住宅用地有關的合法文件，確保甲方順利辦理土地使用權轉讓手續。

（3）乙方應協助甲方辦理規劃、設計、建設等相關手續，確保項目順利進行。

（4）乙方有權對甲方開發過程中的工程質量進行監督，確保符合約定標準。

（5）乙方應在合同約定的時間內，配合甲方完成土地使用權轉讓及合同約定的其他事項。

（6）乙方應承擔因提供虛假文件、信息導致的法律責任。

甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行，共同努力，確保農村住宅開發項目的順利實施。如有未盡事宜，雙方可另行協商解決。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買乙方住宅用地的總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格已包括土地轉讓費、相關稅費等。

2.甲方支付方式：

a.甲方應在本合同簽訂之日起【】個工作日內，支付乙方土地購買款的【】%作為定金；

b.在土地使用權轉讓手續辦理完畢后【】個工作日內，支付剩余的【】%款項。

3.甲方支付定金后，如因甲方原因導致合同解除，定金不予退還；如因乙方原因導致合同解除，乙方應雙倍返還定金。

4.付款方式為銀行轉賬，乙方應提供以下賬戶信息：

收款人名稱：【】

開戶行：【】

賬號：【】

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.土地使用權轉讓手續應在合同生效后【】個月內完成。

3.甲方應在土地使用權轉讓完成后【】個月內完成項目規劃和設計，并開始施工。

4.甲方應在施工開始后【】個月內完成住宅建設，并交付使用。

第六條違約責任

1.甲方如未按約定時間支付款項，應按逾期付款金額的【】%向乙方支付違約金，逾期超過【】日的，乙方有權解除合同。

2.乙方如未按約定提供土地使用權轉讓所需文件或存在其他違約行為，導致合同無法履行，應向甲方支付相當于土地購買總價【】%的違約金。

3.甲方如未按約定時間完成規劃和設計，或未按約定時間完成建設并交付使用，應按逾期天數向乙方支付違約金，具體標準雙方另行約定。

4.任何一方違反本合同約定，導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

5.雙方應確保本合同項下的違約金和賠償能夠有效補償對方因違約所受的實際損失。

6.本合同項下的違約責任條款不排除法律法規規定的其他違約責任，如雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征用、禁令等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續期間，受影響方的義務和責任將暫時中止，但應在不可抗力事件結束后盡快恢復履行。

3.不可抗力事件導致合同無法履行或履行成本顯著增加的，受影響方有權請求變更或解除合同，且不承擔違約責任。

4.雙方應共同努力減少不可抗力事件造成的損失。在不可抗力事件結束后，雙方應協商確定是否繼續履行合同及如何履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

2.若調解不成或一方不履行調解協議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

4.除非雙方另有約定，爭議解決過程中產生的律師費、訴訟費、仲裁費等費用，由敗訴方承擔。

5.本合同項下的爭議解決條款不影響雙方根據法律規定享有的其他權利和救濟途徑。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應以書面形式送達對方指定的地址。如通過快遞或掛號信方式送達，寄出后【】個工作日即視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字蓋章確認后方可生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權書面通知對方終止本合同：

a.不可抗力事件持續超過【】個月，且雙方未能就合同變更或解除達成協議；

b.對方嚴重違反本合同約定，且未能及時糾正；

c.法律法規規定的其他終止條件。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權利和義務，也不影響雙方依法應承擔的責任。

5.本合同的解釋、補充及執行均適用中華人民共和國法律法規。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權證、規劃許可證等相關文件，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，