威海房屋買賣合同法律案例合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于威海市__________區（縣）__________街道（鎮）__________路__________號，房屋所有權證號：__________。1.2房屋結構及面積：房屋結構為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋使用面積為__________平方米。1.3房屋所有權性質：__________。1.4該房屋附屬設施：__________。第二條房屋買賣價格2.1甲、乙雙方同意，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲、乙雙方確認，上述房價為房屋買賣合同總價，包括房屋及其附屬設施的所有價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在簽訂本合同之日起____日內，支付甲方房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為購房款。3.2乙方應于____年__月__日前，支付甲方剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋及附屬設施的所有權轉移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2甲、乙雙方應在本合同簽訂之日起____日內，共同向房產管理部門辦理房屋過戶手續。4.3辦理過戶手續所需費用由甲、乙雙方按國家規定承擔。第五條權利和義務5.1甲方應保證其對該房屋擁有合法的所有權，不存在任何權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方不能合法擁有該房屋的所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的房款。5.2甲方應保證該房屋在交付給乙方時，符合國家關于房屋使用的相關法律規定，不存在任何安全隱患。5.3乙方應按本合同約定的時間支付房款。5.4乙方在取得該房屋所有權后，應遵守國家關于房屋使用的相關法律規定，合法使用該房屋。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為已支付房款的20%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為已支付房款的20%。第七條爭議解決甲、乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋及相關設施的詳細清單3.付款憑證4.過戶手續相關文件5.房屋買賣合同補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未能保證對該房屋擁有合法的所有權，導致乙方不能合法擁有該房屋的所有權。2.甲方未能保證該房屋在交付給乙方時，符合國家關于房屋使用的相關法律規定，存在安全隱患。3.乙方未能按本合同約定的時間支付房款。4.乙方在取得該房屋所有權后，違反國家關于房屋使用的相關法律規定，非法使用該房屋。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶手續：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋或房屋存在質量問題：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在規定時間內交付符合合同約定的房屋。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在規定時間內支付房款。3.房屋過戶手續辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，并共同