房屋買賣合同簽訂規范與要點解讀全篇合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同的條款購買。雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結構及面積為__________，房屋所有權證號__________。1.2該房屋的規劃用途為__________，土地使用權證號__________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，作為對甲方履行合同的保證。定金在合同簽訂后三個工作日內支付。第三條付款方式及時間3.1乙方按下述第3.2條和第3.3條的方式支付購房款。3.2乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向甲方支付購房款的百分之二十作為預付房款。3.3乙方應于房屋所有權轉移登記完畢之日起七個工作日內，向甲方支付剩余的購房款。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。4.2甲方應保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和債權債務問題。4.3乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理該房屋的所有權轉移登記手續。第五條甲方義務5.1甲方應保證其對該房屋享有合法的所有權，并保證該房屋不存在任何抵押、租賃、查封等法律問題。5.2甲方應在本合同簽訂之日起，將該房屋交付給乙方使用。5.3甲方應協助乙方辦理該房屋的所有權轉移登記手續。第六條乙方義務6.1乙方應按本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。6.2乙方應按本合同約定的時間，辦理該房屋的所有權轉移登記手續。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。7.2甲方違反本合同第5.1條的約定，導致該房屋存在法律問題，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。7.3乙方違反本合同第6.1條的約定，導致未能按期支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的10%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋結構及面積相關資料4.房屋規劃用途相關資料5.購房款支付憑證6.所有權轉移登記手續相關資料7.房屋買賣合同補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未保證對該房屋享有合法的所有權，導致該房屋存在法律問題。2.甲方未按本合同約定時間將該房屋交付給乙方使用。3.甲方未協助乙方辦理該房屋的所有權轉移登記手續。4.乙方未按本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。5.乙方未按本合同約定的時間，辦理該房屋的所有權轉移登記手續。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的合法所有權人對其房屋擁有的所有權。2.土地使用權：指土地使用權人在土地上享有占有、使用和收益的權利。3.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的費用。4.定金：指乙方支付給甲方的一種擔保方式，用以保證乙方履行合同。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或房屋存在法律問題。解決辦法：乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的10%。3.問題：辦理所有權轉移登記手續時遇到問題。解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，協商解決，或