合同編號：__________北京市二手房購買合同身份證號碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________身份證號碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于北京市_______區_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證書號為_______。1.2房屋的規劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權人為甲方。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為乙方購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。首付款支付后，乙方有權按照合同約定的時間要求辦理房屋過戶手續。（3）乙方應于房屋過戶手續辦理完畢后_______日內，向甲方支付剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期付款部分房價款的_______%支付違約金。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設施設備應保持正常使用狀態，功能齊全，無重大質量問題；（3）甲方應將房屋所有權證號/不動產權證書號、房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品和資料交付給乙方。3.2甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應按照本合同約定將剩余房價款支付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證其對房屋的處分權，確保房屋交易合法有效。4.2乙方應按照約定時間支付房價款，并按照合同約定使用、維護房屋。4.3甲乙雙方應遵守相關法律法規，履行合同約定的義務。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分房價款的_______%支付違約金。5.2甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續的，應按照逾期辦理部分房價款的_______%支付違約金。5.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期付款部分房價款的_______%支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋信息：確保合同中填寫的房屋信息與實際房屋信息一致，包括房屋位置、面積、結構等。（2）雙方身份：核實甲乙雙方的身份信息，確保合同簽訂者具有購房資格。（3）房價款：明確房價款的支付方式和時間，約定違約金比例。（4）交付和過戶：約定房屋交付時間和條件，以及過戶手續的辦理時間。（5）權利義務：了解并遵守合同中約定的雙方權利義務。2.解決辦法：（1）協商解決：合同履行過程中發生糾紛，通過友好協商解決。（2）法律途徑：協商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經辦理過登記手續，再次進入市場交易的房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：當合同一方未履行合同約定的義務時，按照約定支付給對方的一定金額的錢款。4.過戶：將房屋的所有權或者其他權利從一方轉移到另一方的過程。5.訴訟：通過法院解決糾紛的一種方式。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方出國定居，需要提前交付房屋。補充條款：雙方約定，甲方應在出國前_______個月將房屋交付給乙方。2.特殊應用場合：買方為首次購房，需要更多時間籌集首付款。補充條款：經雙方協商，乙方首付款支付時間調整為簽訂合同后_______個月。3.特殊應用場合：房屋存在租約，需提前通知承租人。補充條款：甲方應在合同簽訂后_______日內，向現有承租人通知房屋出售事宜，并按照現有租約規定履行合同。4.特殊應用場合：房屋過戶過程中出現稅費變化，需調整房價。補充條款：如房屋過戶過程中遇稅費政策變動，導致房價發生變動，雙方可協商調整房價，并以書面形式確認。附件列表：1.