商業物業運營指南合同編號：__________地址：聯系方式：地址：聯系方式：鑒于甲方為物業的業主，擁有該物業的所有權，并有權對該物業進行運營和管理；乙方具備商業運營經驗和能力，愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的物業進行商業運營。為了明確雙方的權利和義務，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業基本情況1.1物業位置：1.2物業面積：1.3物業用途：第二條乙方的義務2.1乙方應按照甲方的要求，對物業進行商業運營，確保物業的正常經營和收益。2.2乙方應確保物業的安全、衛生和環境秩序，遵守國家和地方的法律法規，承擔因乙方原因導致的物業損失或責任。2.3乙方應按照約定向甲方支付物業運營費用，包括但不限于物業管理費、租金、稅費等。2.4乙方應在合同約定的范圍內，對物業進行裝修、改造和維修，但不得損害物業的結構安全和使用功能。2.5乙方應承擔因乙方原因導致的第三人損害賠償責任。第三條甲方的義務3.1甲方應按照合同約定，向乙方提供物業，并保證物業的權屬清晰，不存在任何權利糾紛。3.2甲方應支持乙方的運營管理工作，提供必要的協助和配合。3.3甲方應按照約定向乙方支付運營費用，包括但不限于物業管理費、租金、稅費等。3.4甲方應在合同約定的范圍內，對物業進行維修、保養和更新，確保物業的安全和正常使用。3.5甲方應承擔因甲方原因導致的第三人損害賠償責任。第四條合同的變更和解除4.1雙方同意，合同的變更或解除，必須經雙方協商一致，并書面確認。4.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導致合同無法履行或履行困難，雙方應立即協商解決辦法，必要時可暫停或終止合同的履行。4.3合同期滿前，雙方如需續簽，應提前一個月通知對方，并協商簽訂新的合同。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金計算方式如下：（1）逾期支付費用，按照應支付費用的0.05%perday計算違約金；（2）其他違約行為，按照合同金額的5%計算違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發生爭議，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業權屬證明2.乙方商業運營資質證明3.物業運營費用明細表4.物業裝修改造方案5.物業維修保養記錄6.合同履行過程中產生的相關法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供物業或物業權屬不清晰2.甲方未支持乙方運營管理工作，未提供必要協助和配合3.甲方未按約定支付乙方運營費用4.甲方未對物業進行維修、保養和更新，導致物業安全或正常使用受到影響5.乙方未按合同約定進行商業運營，導致物業收益受損6.乙方未確保物業的安全、衛生和環境秩序，違反法律法規7.乙方未按約定支付甲方運營費用8.乙方未按約定對物業進行裝修、改造和維修，損害物業結構安全和使用功能三、法律名詞及解釋：1.物業：指本合同約定的不動產，包括建筑物、設施設備及附屬設施等。2.商業運營：指乙方根據甲方授權，對物業進行經營管理，以獲取經濟收益的行為。3.運營費用：指合同履行過程中，雙方應支付的費用，包括物業管理費、租金、稅費等。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業權屬爭議：雙方應提供物業權屬證明，如發生爭議，可依法申請產權鑒定或提起訴訟。2.乙方運營能力不足：甲方有權要求乙方改善運營狀況，如乙方未能在規定時間內改善，甲方有權解除合同。3.運營費用支付糾紛：雙方應明確運營費用的支付方式和時間，如有糾紛，可協商解決或依法提起訴訟。4.物業維修保養問題：甲方應承擔物業的維修保養責任，如發現安全隱患，乙方有權要求甲方及時處理。5.法律法規違反：乙方應遵守國家和地方的法律法規，如發生違法行為，乙方應承擔相應法律責任。五、所有應用場景：1.甲方為物業所有權人，欲將物業委托給乙方進行商業運營。2.乙方具備商業運營經驗和能力，愿意接受甲方委