合同編號(hào)：__________上海市商品房預(yù)訂協(xié)議書甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______身份證號(hào)碼：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第一條預(yù)訂商品房?jī)r(jià)款1.1乙方預(yù)訂該商品房的房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)訂房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。1.3乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，按時(shí)足額支付剩余房款。具體付款方式、付款時(shí)間及付款金額等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。第二條交付及交付條件2.1甲方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，將該商品房交付給乙方。2.2甲方交付該商品房的時(shí)間為_______年_______月_______日。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3該商品房的交付條件為：_______。第三條質(zhì)量及保修3.1甲方應(yīng)保證該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方對(duì)該商品房提供的保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)及登記4.1該商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付該商品房的，應(yīng)按照已交付的房款金額，向乙方支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.3乙方未按約定時(shí)間支付預(yù)訂房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的商品房符合國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的交付日期內(nèi)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付預(yù)訂房款及按期支付剩余房款，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并沒收定金。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金并賠償因此造成的損失。4.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決履行過程中的糾紛，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對(duì)于甲方未按約定時(shí)間交付商品房的情況，乙方可以要求甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.對(duì)于乙方未按約定時(shí)間支付預(yù)訂房款的情況，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。3.對(duì)于商品房質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照約定提供保修服務(wù)。4.如雙方在履行過程中發(fā)生其他糾紛，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.預(yù)訂房款：指乙方預(yù)訂商品房時(shí)支付給甲方的定金及后續(xù)房款。3.定金：指乙方支付給甲方的，作為履行合同的保證金。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用于補(bǔ)償因違約造成的損失的金額。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為商品房提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.保修：指甲方對(duì)商品房提供的質(zhì)量保證服務(wù)，包括對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、更換等。7.產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房的產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下的行為。8.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)購(gòu)新房：當(dāng)乙方預(yù)購(gòu)甲方的新房時(shí)，雙方可以約定一個(gè)特定的時(shí)間段，讓乙方在此期間內(nèi)決定是否購(gòu)買。在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，乙方支付的定金不予退還，但乙方有權(quán)在此期間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)考慮和考察。2.房屋裝修：如果甲方提供的商品房需要裝修，雙方可以約定裝修的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及裝修后的交付日期。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并在裝修完成后按時(shí)交付房屋。3.房屋交付問題：如果由于甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。4.質(zhì)量問題：如果商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照約定提供保修服務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件列表：1.商品房的